Ngày 12/09/2022 UBND xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn, Tp.HCM) có niêm yết thông báo số 2036/TB – UBND tại xã công khai dự thảo chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư của dự án mở rộng đường Nguyển Ảnh Thủ nối dài, cho 58 hộ bị ảnh hưởng tham khảo xem thông tin hộ gia đình mình và đóng góp ý kiến. Tuy nhiên, hộ ông Thành có gần 10 bất động sản bị thu hồi một phần lại không được đền bù thỏa đáng, khiến ông khiếu nại liên miên.
Dự án vẫn còn bị khiếu nại
Theo đơn gửi báo chí ông Cao Ái Thành cho biết : Căn cứ thông báo thu hồi đất số 87/TB-UBND ngày 14/4/2021 của UBND huyện Hóc Môn để thực hiện dự án đường Nguyễn Ảnh Thủ nối dài (Hương lộ 80 cũ). Gia đình ông Thành đã bị ảnh hưởng rất nhiều. Cụ thể, căn nhà gốc số thửa 98, tờ sơ đồ số 1, diện tích 1.600 m2, trong đó có 400m2 đất thổ cư, nằm trên đường ấp Tiền Lân (nay là Nguyễn Ảnh Thủ nối dài) sau này khi đăng ký lại giấy CNQSDĐ có số 2228 cấp ngày 24/1/1018, do mẹ ông Thành là bà Nguyễn Thị Ánh đứng chủ quyền.
Từ thửa đất gốc sau đó đã tách nhỏ ra thêm các căn nhà khác cho con cháu hiện tại có các căn nhà như: Nhà số13/4 (số gốc) giấy chứng nhận số 2228 cấp ngày 24/1/1018, căn nhà trên có diện tích 89,8m2 đất nhà ở, nên khi phóng đường mất 28m2 đã được bồi thường; Nhà số 13/4A, giấy chứng nhận số 527 cấp ngày 14/06/2005 có diện tích 118,70m2 (một trệt 2 lầu); Nhà số 13/4E xây dựng năm 1999 (Làm nhà thờ tộc) ông Thành đang sử dụng, chưa xin cấp giấy chứng nhận, có diện tích 89,38 m2 (một trệt 2 lầu); 5 Căn nhà không số xây dựng năm 1999 (xây nhà cấp 4 cho thuê trọ) phần đất còn lại, trong đó có 3 căn bị giải toả trắng. Tất cả hiện hữu tại xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ nối dài, hiện đang có 17 nhân khẩu đang sinh sống tại các địa chỉ trên ).
Theo đơn thì từ khi biết được thông báo làm đường, ông Thành đã khiếu nại đến chính quyền sở tại về quyền lợi bị xâm phạm. Sau đó ngày 07/10/2022 ông Thành đã có buổi làm việc tại phòng Tài Nguyên Môi trường huyện Hóc Môn, trong biên bản cũng đã xác định thông tin liên quan tới nhà đất của ông như trên. Tuy nhiên, trong biên bản thể hiện phần đất bị thu hồi ít hơn thực tế trong đó đất và nhà bị thu hồi là gần 400m2 nhưng trong biên bản ban đầu chỉ có 366,9m2 (sau này khi điều chỉnh lại thì có 386,6 m2). Hơn nữa, nhà và đất gia đình ông Thành có 600m2/1600m2 (trước đo đạc) được công nhận thổ cư là đất ở đô thị tuy nhiên chính quyền vẫn đưa giá đền bù theo đất nông nghiệp, để thực hiện đường Nguyễn Ảnh Thủ nối dài (Hương lộ 80 cũ).
“Nhà của gia đình tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải bồi thường theo đất và nhà ở đô thị cớ sao là đất nông nghiệp cho được, và diện tích thu hồi đã tính sai, các phần tiện ích xây dựng nằm trên đất đều không được liệt kê vào việc bồi thường thiệt hại do công trình gây ra, song song không xem xét hoàn cảnh gia đình trong đó gia đình nhà tôi là “Người có công với cách mạng, có Bà mẹ Việt Nam Anh Hùng Phạm Thị Khế”, trước đây gia đình đã hiến đất làm đường này vào năm 2001 có diện tích hiến là ngang 12m dài 58m, tạo điều kiện cho dự án của Công ty Hoàn Hải do huyện Hóc Môn vận động” – ông Thành bức xúc.
Sau nhiều lần ông Thành gặp gỡ, trao đổi với Ban Bồi thường GPMB huyện Hóc Môn, phía Ban Bồi thường có nói để xem xét lại trường hợp ông Thành khiếu nại. Tuy nhiên, trái ngược với mong đợi của ông Thành, ngày 15/3/2023 ông Thành được đưa Quyết định số 6658/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của UBND huyện Hóc Môn về việc thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình để thực hiện dự án đường Nguyễn Ảnh Thủ nối dài (Hương lộ 80 cũ), và Quyết định số 6716/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của UBND huyện Hóc Môn, về phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất cho gia đình ông Cao Ái Thành và mẹ ông Nguyễn Thị Ánh. Qua đó, giá bồi thường nhà đất của mẹ con ông Thành lại còn bị hạ xuống thấp hơn, và tính toán m2 thu hồi thiếu so với thực tế bị thu hồi, các phần tiện ích xây dựng nằm trên đất đều không được liệt kê vào việc bồi thường thiệt hại. Đây cũng chính là các vấn đề ông Thành khiếu nại, song không những không được xem xét thấu đáo mà còn hạ thấp hơn thực tế và mong đợi của gia đình ông Thành.
Văn bản một đường, Ban Bồi thường làm một nẻo?
Theo phương án đã điều chỉnh về mức bồi thường ngày 24/11/2023 thì mức bồi thường nhà đất của ông Thành nếu là đất nông nghiệp thì mức bồi thường là : 4.338.000đ/m2, mức bồi thường đất ở là: 21.992.000đ/m2. Nếu so sánh thì mức bồi thường chênh lệch rất là lớn, mỗi m2 chênh lệch là: 17.654.000đ/m2. Tổng diện tích bị thu hồi giải toả nhà đất của ông Thành là : 386,6m2 /1.137,8m trong đó huyện chỉ tính có 4,1 m2 là đất ở phần diện tích còn lại là đất nông nghiệp có diện tích 382,5 m2, vậy là hoàn toàn bất hợp lý, vì chỉ tính riêng căn nhà 13/4A bị thu hồi gần 100m2/200m2 (tổng căn nhà này 200m2 là đất thổ cư). “Chẳng biết Ban bồi thường căn cứ vào đâu mà tính ra kiểu diện tích như vậy để bồi thường? Vậy thiệt hại cho tôi là rất lớn, và lối tính toán đền bù như vậy cẩu thả, không thoả đáng, trong khi tất cả các căn nhà nằm trên thửa đất này đều được công nhận là đất thổ vườn” - ông Thành cho biết.
Sau nhiều lần ông Thành khiếu nại đến các cấp chính quyền, Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM có kết luận bằng văn bản số 688/VPDK-KTĐT ngày 26/1/2024 thửa đất 71 tờ bản đồ 67 có diện tích 1.137,8m2 (trước đây là thửa 98, tờ sơ đồ số 1, diện tích 1.600m2 ) là đất thổ cư và đất vườn mà thửa đất này bị thu hồi 386,6 m2, tuy nhiên việc cắt nghĩa đất thổ cư vườn không được cơ quan chức năng quy định tại văn bản nào vì vậy nếu tính bồi thường thiệt hại khi thu hồi nhà đất của dân, trước tiên là tính lợi ích của dân là ưu tiên, do đó có thể xem xét tính toàn bộ 386,6m2 là đất thổ đối với hộ ông Thành.
Từ kết luận trên, đáng ra UBND huyện Hóc Môn có đủ pháp lý xem xét giải quyết cho hộ ông Thành, tuy nhiên cơ quan này phớt lờ. Ngày 8/4/2024, ông Thành gặp Thanh tra huyện Hóc môn và đi đến thống nhất khi ông Thành nhận được văn bản đền bù thỏa đáng thì gia đình ông sẽ tự tháo dỡ công trình tại vị trí bị thu hồi. Dù vậy, ngày 11/04/2024 ông Thành được mời lên trao đổi cùng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng và ban này lại ra biên bản về việc cưỡng chế ngày 23/04/2024. Qúa bức xúc, ông Thành mới làm đơn khiếu nại tiếp tục gửi đến các cơ quan ban ngành và cơ quan báo chí, vì chưa thoả thuận xong mức bồi thường cho ông và các hộ dân lân cận.
Đặc biệt trong hồ sơ có một thông báo của UBND Huyện Hóc Môn số 1643/TB-UBND-TTH ngày 9/4/2024 do PCT Nguyễn Văn Tuyên ký có nội dung: “Qua xem xét đơn khiếu nại của ông Cao Ái Thành, UBND Huyện Hóc Môn nhận thấy đơn khiếu nại của ông Cao Ái Thành đủ điều kiện thụ lý”. Tuy nhiên, thông báo này ông Thành chưa được nhận, ông có do Địa chính Xã Bà Điểm cung cấp từ file lưu trong điện thoại.
