Tháng 10/2023, chị Thùy Linh (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) mua một căn chung cư diện tích 100m2 tại toà Golden Park trên đường Dương Đình Nghệ với giá 5,2 tỷ đồng. Đến trước Tết Nguyên đán 2024, căn hộ này của chị đã có người hỏi mua với giá 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, chị Linh mua căn nhà này để tiện cho con đi học nên không có ý định bán.
Chị Linh còn một căn chung cư khác tại khu đô thị Đoàn Ngoại giao mua từ năm 2021. Chị cho biết, khu chung cư của chị đang hoàn thiện. Hiện vị trí đẹp nhất khu vực này có giá dao động 80-85 triệu đồng/m2. So với lúc ban đầu đóng tiền theo tiến độ, chị đã lãi gấp đôi.
Chị Linh chia sẻ, chị không nghĩ giá chung cư lại lên sốc thế. Chồng chị làm trong lĩnh vực bất động sản còn không ngờ được chung cư được giá tăng đến vậy. Thấy thị trường chung cư năm 2024 vẫn có thể sẽ tăng giá tiếp, chị Linh đã đầu tư vào chung cư với mục đích cho thuê hoặc chênh lên thì bán.
Chị Thuỳ Linh cho biết, chị tìm hiểu qua môi giới một căn hộ tại dự án Florence trên đường Trần Hữu Dực (Nam Từ Liêm) giá 4,1 tỷ đồng, diện tích 83m2 có 2 phòng ngủ. Chị nhắn tin hỏi hôm trước, hôm sau đến xem nhà luôn mà môi giới bảo đã có người đặt cọc. Môi giới cho biết, vào tháng 10/2023, căn hộ có diện tích 83m2 giá 3,9 tỷ đồng, mới có 3 tháng đã tăng 200 triệu đồng.
Không mua được căn hộ trên, chị Thuỳ Linh tiếp tục được môi giới dẫn đi xem một số căn có diện tích 62m2 tại dự án Iris Garden nằm trên đường Trần Hữu Dực. Giá căn hộ này cũng cao ngất ngưởng, dao động 3,4 – 3,55 tỷ đồng/căn, tính ra mỗi m2 có giá 54,8-57 triệu đồng. Trong khi đó, giữa năm 2023, căn hộ này có giá 3,2 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Anh Đức (Công ty bất động sản ABLand) cho biết, từ tháng 12/2023 trở lại đây, giá chung cư tiếp tục neo mức cao. Các giao dịch chủ yếu ở thị trường thứ cấp, các căn hộ đã sử dụng rồi được người dân mua đi bán lại.
Không chỉ các căn hộ trong vành đai 3 mà cả ngoài vành đai 3 và 3,5 đều tăng sốc. Như tại chung cư Gemek I tại xã An Khánh (Hoài Đức), căn hộ có diện tích 69m2 đang được bán 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 36 triệu đồng/m2. Còn tại Eco Green (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), căn hộ đã qua sử dụng được rao bán với giá 43-45 triệu đồng/m2. Căn hộ mới thì có giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2.
Hay tại chung cư Phương Đông Green Park (Trần Thủ Độ, Hoàng Mai), căn hộ đã qua sử dụng được rao bán với giá 48 triệu đồng/m2. Chung cư Rose Town ở 79 Ngọc Hồi chỉ còn hơn 30 năm sử dụng, mà giá căn hộ 65m2 cũng hơn 2,6 tỷ đồng, căn hộ lâu dài giá 3,1 tỷ đồng.
Các dự án chung cư đưa vào sử dụng từ 15 - 20 năm cũng có giá xấp xỉ 40 triệu đồng/m2 như Mỹ Đình Sudico (Mễ Trì), Khu đô thị Mỹ Đình 1 – 2 trên đường Nguyễn Cơ Thạch.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội môi giới Bất động sản cho biết, hiện những căn hộ chung cư giá 30 triệu đồng/m2 đã biến mất khỏi thị trường. Giá nhà chung cư đang quá cao, dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở không có khả năng tiếp cận.
