Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 đã trải qua những biến động đáng chú ý.
Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, với tổng số căn hộ mở bán chỉ đạt khoảng 5.200 căn, giảm 40% so với năm 2023.
Bất động sản TP.HCM “hợp khẩu vị" với nhà đầu tư Hà Nội
Tuy nhiên, trong quý IV/2024, thị trường TP.HCM đã chứng kiến sự phục hồi ấn tượng, với nguồn cung mới đạt hơn 3.400 căn, chiếm tới 66% tổng nguồn cung mới cả năm. Điều này cho thấy sự khởi sắc đáng kể sau giai đoạn trầm lắng.
Số liệu từ One Mount Group cũng cho thấy nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao, với tỷ lệ lượng tiêu thụ/nguồn cung mở mới vượt 100%. Điều này phản ánh tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao.
Thị trường căn hộ TP.HCM đang trỗi dậy mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư Hà Nội.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group, nhận định rằng, sự khởi sắc này phản ánh tác động tích cực từ các bộ luật sửa đổi bắt đầu có hiệu lực. Cùng với đó là quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, giúp thị trường TP.HCM dần lấy lại đà tăng trưởng.
Điều này cho thấy những nỗ lực cải thiện môi trường pháp lý đã mang lại hiệu quả, góp phần khôi phục niềm tin của nhà đầu tư. Đáng chú ý, theo khảo sát của One Mount Group về xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tại Hà Nội cho thấy sự quan tâm đặc biệt đến thị trường TP.HCM.
Theo đó, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM. Trong đó, 20% sẵn sàng "xuống tiền" ngay, thể hiện ý định rõ ràng và sự sẵn lòng thực hiện giao dịch.
Bên cạnh đó, có 65% khách hàng đang cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn đang trong quá trình đánh giá thị trường. TP.HCM vẫn luôn là một thị trường bất động sản "hợp khẩu vị" với nhà đầu tư Hà Nội.
Lý giải cho xu hướng này, các chuyên gia cho rằng thị trường Hà Nội đang bão hòa với mức giá cao và ít cơ hội sinh lời, trong khi TP.HCM vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Đặc biệt là tại khu vực phía Đông với tuyến metro số 1 và quy hoạch TP. Thủ Đức.
“Cú hích” từ hạ tầng
Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức đi vào hoạt động sau hơn một thập kỷ chờ đợi, đánh dấu một bước tiến lớn trong việc cải thiện hệ thống giao thông đô thị của TP.HCM.
Sự kiện này không chỉ mang lại lợi ích về mặt di chuyển mà còn tạo ra một "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản dọc theo tuyến metro. Tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai đang thúc đẩy nhu cầu "đón sóng" đầu tư vào khu vực này.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, việc tuyến metro số 1 đi vào vận hành thương mại từ cuối tháng 12/2024 đã kéo theo sự gia tăng đáng kể về giá trị bất động sản. Các dự án nằm dọc tuyến metro, đặc biệt là ở khu vực Quận 2 (cũ) và Quận 9 (cũ) của TP. Thủ Đức, ghi nhận mức tăng giá bán thứ cấp bình quân từ 2% đến 3% theo quý và gần 15% theo năm.
Tuyến metro số 1 chính thức đi vào hoạt động tạo ra một "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản dọc tuyến.
Không chỉ có tuyến metro số 1, ngay sau Tết Nguyên đán, thông tin Thủ tướng phê duyệt quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040 cũng tạo ra một "điểm nhấn" mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực.
Quy hoạch này chia không gian TP. Thủ Đức thành 9 phân vùng, với 11 trọng điểm phát triển, khuyến khích đầu tư vào các khu vực như Thủ Thiêm, khu thể dục thể thao Rạch Chiếc và Khu đô thị mới Trường Thọ. Điều này tạo ra một bức tranh tổng thể về sự phát triển bền vững và tiềm năng tăng trưởng của khu vực.
Thêm vào đó, UBND TP. Thủ Đức đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33.000 tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm. Những động thái này hứa hẹn tạo ra một làn sóng đầu tư mới, thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.
Giá cả cũng là yếu tố khiến thị trường TP.HCM “hút” nhà đầu tư phương Bắc. Mặc dù giá căn hộ tại TP.HCM đang tăng, nhưng vẫn còn nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, hạng sang.
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ cap cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng trung bình từ 8-15% mỗi năm. Dự báo con số này có thể dao động từ 12-20% trong năm 2025, tuỳ thuộc vào vị trí và mức độ hoàn thiện của dự án.
Một yếu tố khác tạo nên sức hấp dẫn của thị trường bất động sản TP.HCM đối với nhà đầu tư chính là tiềm năng sinh lời vượt trội. Việc quỹ đất tại khu trung tâm ngày càng khan hiếm và chi phí đầu tư tăng cao đã tạo ra thách thức đáng kể cho các chủ đầu tư.
Điều này đã dẫn đến sự dịch chuyển của các nhà đầu tư ra các khu vực ngoại thành, từ đó hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu đô thị TOD tại TP.HCM. Trong giai đoạn 2025-2027, những dự án đô thị quy mô lớn dự kiến sẽ triển khai như Vinhomes Green Paradise (2.870 ha) hay Vinhomes International University Town (924 ha).
Những dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Dù nguồn cung căn hộ mới trong giai đoạn 2025-2026 được dự báo sẽ có phần dè dặt, chỉ khoảng 10.000 căn mỗi năm, song tiềm năng sinh lời từ các dự án quy mô và nhu cầu nhà ở vẫn đang duy trì sức hút mạnh mẽ trên thị trường.
Sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ Hà Nội vào TP.HCM là một tín hiệu tích cực cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản TP.HCM.
Tuy nhiên, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com việc dịch chuyển đầu tư từ Hà Nội vào TP.HCM không hề dễ dàng. Bởi lẽ có nhiều nhà đầu tư chưa hiểu rõ về thị trường và các yếu tố pháp lý khiến họ thận trọng hơn trong quyết định.
Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng, đánh giá tiềm năng và rủi ro để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
