Thị trường bất động sản: Người mua nhà đã "rút ví" sau thời gian dài thăm dò

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản, bao gồm nhiều phân khúc và loại hình, đang tăng trưởng mạnh với tỷ lệ hai chữ số. Theo đó, so với cùng kỳ năm 2023, sự quan tâm đối với đất nền, đất thổ cư tăng 49%, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, và biệt thự tăng 22% trong năm 2024.

Mức độ quan tâm đến bất động sản tăng mạnh

Dự báo xu hướng trong thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng từ quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, thị trường sẽ phục hồi rõ nét. Lúc này, nhà đầu tư không chỉ tập trung vào chung cư mà sẽ chuyển hướng quan tâm sang phân khúc nhà riêng và nhà phố.

Đặc biệt, từ quý II đến cuối năm 2025, khi niềm tin vào thị trường được củng cố, các yếu tố như giá bán hay pháp lý không còn là những rào cản lớn. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá sẽ là yếu tố quyết định việc "xuống tiền".

Những phân khúc như đất nền và biệt thự dự án, vốn có khả năng sinh lời cao, sẽ trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư. Theo dự báo, giai đoạn từ quý I đến quý IV/2026, thị trường sẽ bước vào quỹ đạo ổn định với cả giá bán và thanh khoản đều ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua bất động sản trong tháng 1/2025 tập trung vào chung cư ở khu vực phía Tây (Nam Từ Liêm, Hà Đông), đất nền tại các quận vùng ven (Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông), và nhà riêng ở các khu vực đông dân cư như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Trong phân khúc cho thuê, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm ghi nhận nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, trong khi nhà riêng và phòng trọ được tìm kiếm nhiều tại Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Tại TP.HCM, thị trường đầu năm 2025 cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Đất nền tập trung sự quan tâm lớn tại Quận 9, trong khi chung cư thu hút người mua chủ yếu ở Quận 2 và Quận 7. Nhà riêng được tìm kiếm nhiều nhất ở Bình Thạnh và Gò Vấp. Về phân khúc cho thuê, nhu cầu thuê chung cư cao nhất tại Quận 2 và Quận 7, còn nhà trọ được tìm kiếm nhiều ở Bình Thạnh.

Ở các tỉnh thành khác, Hải Phòng và Hưng Yên dẫn đầu thị trường miền Bắc, với Hải Phòng nổi bật nhờ hệ thống cảng biển và khu công nghiệp phát triển, còn Hưng Yên thu hút nhờ vị trí gần Hà Nội và sự mở rộng của các khu đô thị mới.

Tại miền Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu tiếp tục là những điểm nóng bất động sản. Bình Dương và Đồng Nai thu hút đông đảo lao động và chuyên gia, làm gia tăng nhu cầu nhà ở, trong khi Vũng Tàu tận dụng lợi thế du lịch biển và tiềm năng logistics để thu hút nhà đầu tư. Ở miền Trung, Đà Nẵng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ, dẫn đầu về mức độ quan tâm đất nền nhờ sự phát triển của du lịch và hạ tầng hiện đại.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Nhật Hoàng, Quản lý Cấp cao tại FiinRatings, nhận xét rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi và tăng tốc trở lại. Trong thời gian gần đây, số lượng giao dịch bất động sản đã dần ổn định, đồng thời tâm lý của cả nhà đầu tư và người mua nhà cũng có sự cải thiện rõ rệt.

Mặc dù thị trường vẫn đối mặt với một số thách thức, nhưng theo ông Hoàng, ngành bất động sản đang hướng tới một giai đoạn phục hồi ổn định và bền vững. Điều này nhờ vào những thay đổi về mặt pháp lý, khi các văn bản luật mới sẽ có hiệu lực và được áp dụng trong thời gian tới. Những thay đổi này sẽ giúp cải thiện nguồn cung nhà ở từ năm 2025, đặc biệt là ở các thành phố lớn và các đô thị vệ tinh.

Doanh nghiệp chính thức bước vào “guồng đua”

Thực tế, cùng với sự gia tăng mức độ quan tâm của giới đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản tại phía Nam đang đẩy nhanh tiến độ và chuẩn bị "bước vào guồng" kinh doanh từ cuối quý I/2025, với kỳ vọng nhu cầu sẽ mạnh mẽ trở lại từ quý II/2025.

Năm 2024-2025 được coi là giai đoạn "bản lề", giúp các doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị đà tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn mới. Các hoạt động mở bán, ký kết hợp tác ngân hàng và các sự kiện kickoff gần đây cho thấy thị trường phía Nam đang có triển vọng tươi sáng, với kỳ vọng sẽ khởi sắc vào giai đoạn 2026-2027.

Ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc Phân tích của Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam, cho rằng ở giai đoạn đầu của chu kỳ phục hồi, các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất và dòng tiền mạnh sẽ có đà bứt phá nhanh chóng. Việc đẩy nhanh tiến độ xử lý pháp lý dự án sẽ giúp giảm rủi ro, tạo điều kiện để các ngân hàng dễ dàng giải ngân vào nhóm bất động sản. Điều này sẽ thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường bất động sản nhanh hơn.

Trong bối cảnh này, việc mở bán thành công các dự án vào năm 2025 sẽ là yếu tố quyết định đà tăng trưởng của các doanh nghiệp và toàn ngành. Nhiều doanh nghiệp hiện đang lên kế hoạch mở bán hàng loạt dự án lớn tại TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và Long An, đi kèm với các chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng mức độ phục hồi của thị trường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư. Nếu thị trường phục hồi mạnh mẽ vào cuối năm 2025 nhờ các chính sách tăng trưởng kinh tế và giảm lãi suất, lượng hàng tồn kho sẽ dần được hấp thụ trong 2-3 năm tới.

Các dự án có vị trí tốt và pháp lý đầy đủ sẽ tiêu thụ nhanh, trong khi các dự án xa trung tâm hoặc chưa hoàn chỉnh pháp lý sẽ cần nhiều thời gian hơn để có thanh khoản. Ngoài ra, chiến lược bán hàng cũng đóng vai trò quan trọng. Chính sách giảm giá, chiết khấu sâu hay các hỗ trợ tài chính như thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất sẽ kích thích người mua quyết định nhanh hơn.

Tổng quan, trong năm 2025, doanh số bán hàng sẽ được thúc đẩy bởi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản gia tăng. Hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ nhu cầu cho các dự án nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, từ đó giúp các chủ đầu tư dễ dàng ra mắt các dự án mới trong thời gian tới.