“Mở bát” đầu năm: Thị trường địa ốc phía Nam sôi động với nhiều dự án mới được triển khai

Năm 2024, Tập đoàn Nam Long tiếp tục kế hoạch mở bán các dự án như căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park, Akari City, Southgate cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, dự án Cần Thơ, Izumi City. Đặc biệt, phân khúc nhà ở từ 1-3 tỷ đồng sẽ được Nam Long tập trung đưa ra thị trường. Với sản phẩm bất động sản đang khan hiếm này, doanh số bán hàng của Nam Long dự kiến sẽ hồi phục mạnh. Ước tính đạt mức 5.600 tỷ đồng, so với năm 2023 tăng 40%.

Công ty Cổ phần địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cũng “mở bát” đầu năm bằng  kế hoạch bàn giao dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden trong quý I/2024. Còn từ quý III/2024, đơn vị này tiếp tục đưa ra thị trường gần 800 căn hộ Phú Đông SkyOne (Dĩ An, Bình Dương). Sát Tết nguyên đán Giáp Thìn, Phú Đông đã ký kết hợp tác với Ngân hàng MB Bank. Theo đó, ngân hàng sẽ cấp hạn mức tín dụng 500 tỷ đồng tài trợ cho việc triển khai thực hiện dự án Phú Đông SkyOne.

Trong năm 2023, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC Land không có mấy hoạt động gây chú ý. Nhưng ngay đầu năm 2024, TTC Land đã đưa ra một loạt thông tin về các dự án như: Sự kiện liên quan đến dự án TTC Plaza Đà Nẵng, thông tin chào bán những căn hộ cao cấp giới hạn tại dự án Panomax River Villa (đường Đào Trí, quận 7, TP. HCM). Dự án này dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý II/2025.

Tập đoàn Gamuda Land đang dồn lực để đưa dự án Eaton Park (TP.Thủ Đức) ra thị trường trong quý II/2024. Dự án có quy mô 3,5ha và được dự kiến giá bán gần 170 triệu đồng/m2.

Masterise Homes cũng có kế hoạch khởi công phân khu cao tầng nằm trong đô thị The Global City (TP.Thủ Đức). Theo kế hoạch, ngay từ quý I/2024, khu cao tầng này bắt đầu nhận đặt mua trước và đến quý IV/2024 thì có thể bán hàng.

Ngay đầu năm mới, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh cũng đã đưa ra kế hoạch “khủng” của năm 2024. Theo đó, doanh nghiệp này sẽ khởi công 12 dự án (2 dự án tại miền Bắc, 10 dự án tại miền Nam) để đáp ứng kế hoạch phát triển hệ thống chuỗi Trung tâm thương mại của THISO giai đoạn 2024 - 2027.

Trong quý đầu năm 2024, ngoài dự án FIATO City tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), Thang Long Real Group đang khởi động dự án FIATO Premier tại TP.Thủ Đức (TP.HCM). Dự án căn hộ này nằm cạnh tuyến đường vành đai 2 TP.HCM.

Thông tin từ Tập đoàn Vạn Phúc, doanh nghiệp này đang lên kế hoạch ra mắt sản phẩm chung cư cao cấp đầu tiên tại dự án khu đô thị Van Phúc City ngay đầu năm 2024. Dự án này vốn dĩ chào thị trường năm 2023 nhưng đã bị “lỡ” kế hoạch.

Thậm chí, doanh nghiệp đang trong quá trình tái cấu trúc như Novaland cũng không dừng đề xuất dự án mới. Một tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng rộng gần 437ha tại khu vực Mũi Yến ở Bình Thuận vừa được doanh nghiệp này đề xuất. Ngoài ra, Novaland đang làm việc với UBND tỉnh Lâm Đồng về dự án khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng, kết hợp vui chơi giải trí Cao Nguyên Lâm Viên.

Các chủ đầu tư khởi động hoạt động sớm sau Tết Nguyên đán kì vọng sẽ thêm nguồn cung mới cho thị trường bất động sản phía Nam. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực mong đợi sản phẩm mới ra thị trường.

Sáng 19/2, Văn phòng Chủ tịch nước họp báo thông tin lệnh của Chủ tịch nước công bố Luật Đất đai được Quốc hội thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ 5. Theo đó, Luật Đất đai mới gồm 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai 2013, bổ sung mới 78 điều.

Trong Luật Đất đai mới, quy định về khung giá đất của Chính phủ đã được bỏ. Bảng giá đất sẽ được xây dựng hàng năm. Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng, sau đó được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.

Trước đó, trong loạt chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Thủ tướng chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu hướng dẫn doanh nghiệp bất động sản giảm giá bán, cơ cấu phân khúc. Thực tế, thời gian qua bên cạnh sự hỗ trợ từ chính sách, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cơ cấu lại sản phẩm, giá thành để phù hợp với phần lớn nhu cầu thị trường. Điều này có thể thấy rõ tính hiệu quả khi giao dịch tại một số dự án căn hộ tại thị trường phía Nam tăng trưởng trở lại.