Nguồn cung văn phòng mới dự báo tăng mạnh, giá thuê liệu có thay đổi?

Theo báo cáo mới nhất của Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield, hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM sẽ đón lượng lớn nguồn cung văn phòng mới trong năm nay.

Tại Hà Nội, dự kiến sẽ có thêm gần 81.000 m2 nguồn cung mới, chủ yếu nằm ở các quận trung tâm thành phố. Trong giai đoạn 2024-2027, khoảng 100.000 m2 văn phòng hạng A mới sẽ đi vào hoạt động. 

Trong nửa đầu năm 2023, nhu cầu thị trường văn phòng tại Hà Nội tăng mạnh mẽ nhưng có dấu hiệu chậm lại vào nửa cuối năm, có thể trong năm 2024 ​​sẽ duy trì ở mức thấp. 

Thị trường dự kiến sẽ thuận lợi cho khách thuê trong thời gian tới nhờ nguồn cung mới dồi dào. Tổng nguồn cung của Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng 3,5%/năm trong giai đoạn 2023-2027.

Tại TP.HCM, ba dự án thuộc quận 1 hứa hẹn ra mắt giai đoạn 2024-2025, sẽ đóng góp cho nguồn cung hạng A gần 120.000 m2 diện tích văn phòng cho thị trường. Khoảng 81.000 m2 nguồn cung hạng A dự định sẽ hoàn thành ở khu vực ngoài trung tâm hai năm tới.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc Cho thuê thương mại tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM chủ yếu đến từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm và quận 7 nhờ vị trí gần trung tâm thành phố, giá thuê cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và hạ tầng nâng cấp liên tục.

Bà Ngọc đánh giá, nguồn cung mới ồ ạt cũng sẽ góp phần đẩy tỷ lệ trống trên 20% hai năm tới. Ở Hà Nội, từ cuối năm 2023 nhu cầu thuê đã chậm lại và dự báo năm nay sẽ duy trì ở mức thấp. Tỷ lệ trống sẽ ở mức 25-30% và giảm dần còn hơn 20% vào năm 2027.

Tương tự, tình hình kinh tế khó khăn đã khiến khách thuê tại TP.HCM quan tâm nhiều hơn đến chi phí. Tỷ lệ trống văn phòng tại đây dự kiến trên 20% trong hai năm tới. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng dần nhờ nguồn cung chất lượng và điều kiện kinh tế cải thiện.

Báo cáo nghiên cứu của Savills cũng đánh giá, số lượng dự án lớn ra mắt từ nay đến 2026 sẽ gây áp lực lên giá thuê, nhất là hạng A. Tại Hà Nội, công suất thuê văn phòng hạng A và B có thể giảm xuống mức 80% năm 2026. Tại TP.HCM, giá thuê dự kiến mỗi năm giảm khoảng 1% trong hai năm tới.

Nhận định về thị trường văn phòng năm 2024, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM cho hay, khi nguồn cung dồi dào và nền kinh tế chưa có dấu hiệu phục hồi rõ nét, giá thuê mặt bằng văn phòng sẽ có sự điều chỉnh linh hoạt. Như các dự án chất lượng tại vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, đạt chứng chỉ xanh, tiện ích tòa nhà đa dạng... có thể tăng giá nhẹ trong năm.