Vì sao dự án đô thị mới nghìn tỷ của Hòa Phát tại Hưng Yên bị Thanh tra Chính phủ yêu cầu đấu thầu lại?

Ngày 26/2/2024, Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa ban hành Thông báo Kết luận Thanh tra số 271/TB-TTCP về công tác quản lý, sử dụng đất đai theo tinh thần Nghị quyết 73/NQ-CP và 116/NQ-CP của Chính phủ, công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2011-T6/2022).

Trong đó, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị phố Nối của chủ đầu tư CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Hoà Phát, được “điểm tên” do xác định có vi phạm: giao không đúng quy định; chậm phê duyệt giá đất, xác định bổ sung tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc giao đất bổ sung...

Cụ thể, theo TTCP, dự án trên giao CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát thực hiện là chưa đúng quy định. TTCP đề nghị UBND tỉnh Hưng Yên thu hồi Văn bản số 1488/UBND-KT1 ngày 14/7/2016 về việc tiếp tục giao Công ty cố phần xây dựng và phát triến đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư thực hiện dự án.

Lý giải cho kiến nghị trên, TTCP cho biết tại thời điểm UBND tỉnh Hưng Yên ban hành văn bản nói trên, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ không có quy định về việc chuyến tiếp đối với việc thực hiện dự án bằng phương thức sử dụng quỹ đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng.

Bên cạnh đó, TTCP cũng yêu cầu UBND tỉnh Hưng Yên chỉ đạo các cơ quan chức năng rà soát lại hồ sơ pháp lý đế đấu thầu lựa chọn lại chủ đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

“Trong quá trình thực hiện, nếu phát hiện có vi phạm pháp luật về hình sự hoặc đến ngày 30/6/2025 chưa thực hiện việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thì chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định”, thông báo của TTCP nêu.

Ngoài vi phạm nêu trên, dự án khu đô thị mới của Hòa Phát tại Hưng Yên cũng bị TTCP xác định nằm trong diện các dự án chậm phê duyệt giá đất, xác định bổ sung tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc giao đất bổ sung.

Cụ thể dự án khu đô thị mới của Hòa Phát được giao đất từ năm 2018 nhưng đến tận tháng 5/2023 vẫn chưa được phê duyệt giá đất.

Về quá trình hình thành của dự án khu đô thị mới tại Hưng Yên, được biết, năm 2004, UBND tỉnh Hưng Yên có Văn bản số 76/CV-UB đồng ý chọn CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát (Công ty Hòa Phát - thành viên nòng cốt mảng đầu tư - xây dựng, kinh doanh bất động sản của Tập đoàn Hòa Phát) làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối, thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào.

Tiếp đó, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 358/QĐ-UB ngày 25/2/2005 phê duyệt dự án trên với quy mô sử dụng đất 300 ha, tổng mức đầu tư tạm tính là 2.710 tỷ đồng. Ngày 3/11/2010 UBND tỉnh Hưng Yên có Quyết định số 2174/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Phân khu A của dự án Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối.

Tập đoàn Hòa Phát được biết đến với vị thế là nhà sản xuất thép hàng đầu Việt Nam. Bên cạnh đó, bất động sản cũng là một trong những mảng kinh doanh góp động lực tăng trưởng cho tập đoàn này. Chủ tịch HĐQT của Hòa Phát là ông Trần Đình Long từng cho biết mục tiêu sẽ trở thành Top 3 doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam.

Đối với mảng bất động sản nhà ở - khu đô thị, Hòa Phát đang sở hữu loạt bất động sản tại Hà Nội như Tòa nhà Hòa Phát tại số 257 Giải Phóng, Khu phức hợp Mandarin Garden, Khu phức hợp Mandarin Garden 2, hay Tòa văn phòng cho thuê số 70 Nguyễn Đức Cảnh (Hà Nội); và dự án đang triển khai như Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 tại Hưng Yên (262 ha) vừa có kết luận Thanh tra nêu trên.

Đối với bất động sản khu công nghiệp, Hòa Phát đang sở hữu và vận hành 3 khu công nghiệp, bao gồm: Khu công nghiệp Phố Nối A có quy mô hơn 688,94 ha (Hưng Yên), Khu công nghiệp Hòa Mạc - 131 ha (Hà Nam), Khu công nghiệp Yên Mỹ II - 313,5 ha (Hưng Yên). Tổng quỹ đất khu công nghiệp được phê duyệt quy hoạch là 1.133 ha.