Sau 2 năm Tân Hoàng Minh bỏ cọc, giá đất tại Thủ Thiêm và lân cận có gì biến động?

Để hiểu rõ hơn giá nhà đất ở khu vực Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) và lân cận, chúng tôi theo chân anh Nguyễn Văn Bình, một môi giới nhà đất lâu năm ở khu vực quận 2 (nay thuộc thành phố Thủ Đức). Anh Bình dẫn chúng tôi vào một con hẻm lớn ở đường Trần Não, phường An Khánh (TP. Thủ Đức) cho chúng tôi xem một lô đất có diện tích 157m2. Môi giới này cho biết, giá mảnh đất này là 300 triệu/m2. Lô đất được  được chủ mua lại cách đây 2 năm.

Từ vị trí lô đất này tới khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi có những lô đất của Tân Hoàng Minh trúng đấu giá khoảng hơn 1km. “Anh mua ở đây sẽ tiềm năng hơn Thủ Thiêm, quy hoạch đồng bộ, khu dân cư an toàn, văn minh”, anh Bình quả quyết.

Trong khi đó, cũng tại phường An Khánh nhưng những thửa đất khác nằm trong hẻm sâu giá không hề rẻ. Anh Long, một nhà môi giới ở khu vực dẫn chúng tôi vào thửa đất có diện tích 160m2, giá dao động quanh mức 207 triệu/m2. Còn tại một thửa đất nằm cách bờ sông Sài Gòn mấy trăm mét, anh Long cho biết giá là 300 triệu/m2.

Chia sẻ với chúng tôi, anh Nguyễn Văn Quang một người dân sống ở đây cho biết, trước khi tập đoàn Tân Hoàng Minh đấu giá, đất không có giá cao như thế. Sau mấy năm, dù tập đoàn này "bỏ của chạy lấy người" nhưng giá đất ở đây vẫn neo cao chót vót. “Bây giờ mắc lắm, mua không nổi đâu, hồi tôi mua rẻ bây giờ lên gấp nhiều lần. Như thửa có giá 300 triệu/m2, trước khi Tân Hoàng Minh đấu giá chỉ khoảng 200 triệu/m2 thôi", anh Quang chia sẻ.

Ở một khu vực cách khá xa Khu đô thị mới Thủ Thiêm như ở  phường Hiệp Bình Chánh (TP.Thủ Đức) giá đất nền cũng neo cao. Chị Lê Ánh Hồng (một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tại TP.Thủ Đức) chia sẻ, sau vụ đấu giá trên, giá đất đã tăng mạnh cùng với lượng khách hàng hỏi mua đất nhiều hơn. Chị có mấy lô đất ở phường Hiệp Bình Chánh ngày trước rao bán khoảng 6,35 tỉ đồng/100 m2. Nhưng sau sự kiện đấu giá ở Thủ Thiêm, cũng "ăn theo" mà tăng giá lên nhiều. 

Cùng khu vực này, giá căn hộ cao cấp đang ở ngưỡng 100 triệu đồng/m2 nhưng tính thanh khoản thấp. Theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều người rao bán căn hộ khu Sa La Thủ Thiêm từ nhiều tháng nay nhưng vẫn chưa có người chốt.

Từ nhiều tỉ đồng/m2, nay đang là bãi hoang cỏ mọc um tùm

Có mặt tại Thủ Thiêm, theo quan sát của phóng viên, những lô đất mà Tân Hoàng Minh từng trúng đấu giá, nay chỉ là những bãi cỏ um tùm, lau sậy hoang tàn. Nhìn hiện trạng này, ít ai nghĩ rằng, khu đất  đã từng được trả giá tới nhiều tỉ đồng cho một mét vuông. Bên cạnh là một số dự án căn hộ cao cấp. 

Tại lô đất (3-12) có 4 mặt tiền, trong đó có một mặt tiền nằm song song với đường Trần Bạch Đằng (một trong những trục đường chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm), hiện tại người dân tấp nập bán hàng rong, sôi động không kém gì một khu chợ tự phát. Để hạn chế tình trạng này, UBND phường Thủ Thiêm đã để biển báo cấm tụ tập, buôn bán ở đầu đường.