Ngân hàng tiếp tục hạ giá “kịch sàn” loạt bất động sản để thu hồi nợ

Trong tháng 3, nhiều ngân hàng rao bán loạt bất động sản để thu hồi nợ. Đơn cử như việc Ngân hàng Dầu Khí Toàn Cầu (GPBank) chi nhánh Thăng Long bán đấu giá 2 lô đất tại Thạch Thất, Hà Nội với khởi điểm từ 1,7 tỷ đồng. 

Tài sản đấu giá thứ 1 là thửa đất số 71, tờ bản đồ số 7, có địa chỉ tại cụm Hòa Bình, xã Dị Nậu, huyện Thạch Thất. Giá khởi điểm là 4.158.610.845 đồng.

Tài sản đấu giá thứ 2 thửa đất số 505, tờ bản đồ số 4, có địa chỉ tại xã trên. Giá khởi điểm 1.771.215.676 đồng. Cả hai mức giá đều chưa bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhà đất và các chi phí khác.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) chi nhánh Cầu Giấy cũng vừa thông báo đấu giá loạt biệt thự đẹp tại TP Hạ Long, Quảng Ninh để thu hồi nợ quá hạn. Giá khởi điểm chỉ từ hơn 2 tỷ đồng. Vị trí nằm trong khu biệt thự đồi Thủy Sản, phường Bãi Cháy.

Cụ thể, lô biệt thự thứ 1 có diện tích 240m2 tại địa chỉ ô số 37 lô BT- A4 QH với giá khởi điểm là hơn 2,5 tỷ đồng. Lô biệt thự thứ 2 có diện tích 272m2 thuộc ô số 38 lô BT- A4 QH rao bán với giá khởi điểm hơn 2,8 tỷ đồng. Lô biệt thự thứ 3 có diện tích là 275m2 địa chỉ tại ô số 33 lô BT- A4 QH mức giá khởi điểm gần 2,9 tỷ đồng. Được biết, 3 biệt thự trên thuộc quyền sở hữu của ông Nghiêm Văn Toàn và bà Nguyễn Thị Hiền. 

Hai lô biệt thự khác cũng được đấu giá là ô số 39 và số 40, lô BT- A4 QH với giá khởi điểm lần lượt được rao là 3,2 và 3,8 tỷ đồng. Hai lô biệt thự này có diện tích là hơn 300m2 và 424m2. Ông Nguyễn Văn Sáng và bà Nguyễn Thị Hương là người sở hữu 2 tài sản đấu giá này.

Theo tìm hiểu, Dự án khu biệt thự đồi Thủy Sản khởi công năm 2016, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện. Dự án có tổng diện tích đất 321.800m2, tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng, gồm 108 lô biệt thự nghỉ dưỡng.

Mức giá biệt thự tại đây hiện từ 16-20 triệu đồng/m2. Còn giá chào bán trên trang website với căn biệt thự diện tích hơn 200m2 là từ 4,5-5 tỷ đồng. Như vậy, ngân hàng thanh lý với giá đang thấp hơn tới gần 50% so với thị trường.

Tiếp theo, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) mới đây cũng bán đấu giá tài sản bảo đảm là bất động sản tại tổ 1, phường Phúc Đồng, quận Long Biên,Hà Nội. Theo đó, tài sản này là thửa đất số 228, tờ bản đồ số 6, có diện tích 80,0m2. Nhà băng đưa ra giá khởi điểm là 5,8 tỷ đồng.

Trước đó, Ngân hàng Công Thương (VietinBank) chi nhánh Hội An thông báo bán hơn 636 m2 đất, khách sạn và toàn bộ trang thiết bị tại thửa số 89, phường Tân An, TP Hội An. Cụ thể, tài sản trên đất là khách sạn 4 sao Le Pavillon Paradise Hoi An Hotel & Spa với tổng diện tích sàn hơn 2.600 m2. Đây là tài sản đảm bảo của Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Hoàng Ngọc Phát.

Tài sản này đã được VietinBank chào đấu giá hai lần vào tháng 8 và 9 năm ngoái, mức giá khởi điểm từ 140 tỷ đồng. Vào lần thứ ba, giá đã giảm hơn 21%, còn 110 tỷ đồng (chưa gồm thuế, phí, lệ phí và các chi phí khác). 

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình hình kinh tế khó khăn đã tác động tiêu cực đến khả năng trả nợ của khách hàng, khiến rủi ro nợ xấu gia tăng. Để thu hồi nợ, các nhà băng đang rao bán ngày càng nhiều bất động sản là tài sản thế chấp cho các khoản vay của khách hàng. Trong đó phần lớn là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 4 - 5 sao ở nhiều tỉnh, thành như Hà Nội, Đà Nẵng, Quảng Ninh. 

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, tổng trị giá bất động sản thế chấp tại các ngân hàng hiện chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Thậm chí, tỷ lệ này ở nhiều nhà băng có thể lên đến 80-90% và lớn hơn. Vì vậy, bất động sản thường là tài sản được các tổ chức tài chính đem ra phát mãi nhiều nhất.

Bên cạnh đó, nhiều bất động sản dù đã được rao bán đôi ba lần nhưng vẫn không có khách mua. Nguyên nhân do phần lớn bất động sản phát mại đều có giá trị lớn như khách sạn, biệt thự, đất nông nghiệp, nhà xưởng… nhưng tính thanh khoản sẽ không cao bằng căn hộ.