Bắc Giang: Loạt lô đất bị tạm dừng giao dịch vì giá trúng chỉ chênh vài trăm nghìn so với khởi điểm

Tạm dừng giao dịch phiên đấu giá gây tranh cãi

Những năm qua, thị xã Việt Yên (trước là huyện Việt Yên, Bắc Giang) được định hướng trở thành thủ phủ công nghiệp của Bắc Giang nên các dự án phân lô, bán nền diễn ra khá rầm rộ, khiến thị trường đất đấu giá liên tục “nổi sóng”. Tuy nhiên, việc đấu giá đất quá ồ ạt cũng làm nảy sinh không ít tiêu cực.

Minh chứng là mới đây, sau khi nhận được văn bản số 215 ngày 5/3/2024 của Công an thị xã Việt Yên về việc đề nghị xử lý vi phạm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ngày 25/7/2023 tại khu dân cư đường Dương Quốc Cơ, thị trấn Bích Động (nay là phường Bích Động), UBND thị xã Việt Yên đã ban hành văn bản số 940.

Theo đó, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các hộ gia đình, cá nhân, tránh gây thiệt hại (nếu có) trong quá trình thực hiện, Chủ tịch UBND thị xã Việt Yên thông báo tạm dừng thu tiền sử dụng đất đấu giá, cấp GCN QSD đất, chuyển quyền, giao dịch, thế chấp quyền sử dụng đất đối với các lô đất gồm: 04, 05, 07, 08, 09, 10, 18, 19, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 41, 42, 43, 44, 46 thuộc dãy LK3; 15, 20 thuộc dãy LK5 trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư đường Dương Quốc Cơ, thị trấn Bích Động (phiên đấu giá ngày 25/7/2023).

Theo tìm hiểu, tại phiên đấu giá 43 lô đất ở đường Dương Quốc Cơ ngày 25/7/2023 thì tổng số tiền trúng đấu giá là hơn 49 tỷ đồng, chỉ chênh lệch so với giá khởi điểm là 3 tỷ đồng.

Điều đáng nói là trong số các lô đất trúng đấu giá, có lô chỉ chênh 400.000 đồng so với giá khởi điểm, nhiều lô đất khác thì chênh khoảng 1 triệu đồng.

Chỉ sau đó ít ngày, một phiên đấu giá 52 lô đất tại khu dân cư đường Dương Quốc Cơ, thị trấn Bích Động (Việt Yên) có vị trí tương tự với 43 lô đất vừa nêu cũng có kết quả trúng đấu giá tương tự.

Cụ thể, mỗi lô đất có diện tích từ 94,1- 248,1 m2; giá khởi điểm từ 941 triệu đồng đến hơn 2,97 tỷ đồng/lô. Tại phiên đấu giá có 49 lô đất được khách hàng trả giá (3 lô còn lại không đủ điều kiện đưa ra đấu giá) với số tiền hơn 69,7 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm gần 12,1 tỷ đồng. Trong đó, lô đất được trả giá có mức chênh lệch thấp nhất là 150 triệu đồng; lô được trả giá có mức chênh lệch cao nhất hơn 400 triệu đồng.

Việc này làm dấy lên nghi vấn về dấu hiệu tiêu cực tại các phiên đấu giá vừa nêu. Bởi lẽ việc giá đất trúng chỉ chênh giá khởi điểm vài trăm nghìn đồng là chuyện vô cùng hiếm xảy ra, đặc biệt là với vị trí khu vực đường Dương Quốc Cơ ở thị xã Việt Yên - nơi thường xuyên “sốt” đất đấu giá.

Đơn vị tổ chức gian lận, nhà đầu tư thông đồng dìm giá

Xác nhận với Đô Thị Mới, Chủ tịch UBND huyện Việt Yên - ông Nguyễn Đại Lượng cho biết, sau khi dư luận có ý kiến tranh cãi về phiên đấu giá vừa nêu thì UBND huyện đã chỉ đạo Công an huyện vào cuộc xác minh, rà soát quy trình và hồ sơ của phiên đấu giá.

Quá trình xác minh, cơ quan điều tra phát hiện một số vi phạm liên quan đến phiên đấu giá 25/7/2023, cụ thể Công ty Đấu giá hợp danh DHL (Cty DHL) là đơn vị chủ trì tổ chức đấu giá 43 lô đất ở tại khu dân cư đường Dương Quốc Cơ. Tuy nhiên, Cty DHL không trung thực trong khai báo hồ sơ dự thầu tham gia tổ chức đấu giá.

Theo đó, ngày 3/7/2023, Công ty DHL khai trong hồ sơ đăng ký tham gia lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá QSDĐ tại khu vực đường Dương Quốc Cơ là “năm 2022 nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (DN) vào ngân sách nhà nước 200 triệu đồng” song trên thực tế, ngày 19/7/2023 Công ty mới nộp số tiền này. Nhưng theo quy định nộp ngày nào thì tính từ thời điểm đó, có nghĩa là Cty DHL đã chủ đích khai sớm so với thực tế để được cộng điểm khi chấm thầu. Việc này góp phần giúp Cty DHL trúng thầu, được lựa chọn là đơn vị tổ chức phiên đấu giá nêu trên.

Sau khi trúng thầu tổ chức đấu giá, Cty DHL còn tự thay đổi quy chế đấu giá mà không niêm yết công khai, không báo cáo xin phép đơn vị là chủ tài sản. Ban đầu, quy chế quy định, khách hàng tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt cọc từ ngày 20/7/2023 đến 11 giờ 30 phút ngày 24/7/2023. Tuy vậy, Cty DHL thay đổi thời gian nộp tiền đặt cọc tham gia đấu giá đến hết ngày 24/7/2023, vi phạm Luật Đấu giá tài sản năm 2016.

Khi tổ chức đấu giá, Cty DHL cho 9 khách hàng nộp tiền đặt cọc sau 11 giờ 30 phút ngày 24/7/2023. Qua điều tra, trong 9 khách hàng có 6 người trúng đấu giá 12 lô đất và có tình trạng khách hàng thông đồng, dìm giá 2 lô đất.

Cơ quan điều tra đề nghị hủy kết quả trúng đấu giá đối với 14 lô đất. Với hai khách hàng thừa nhận thông đồng, dìm giá, do không có đủ căn cứ xử lý hình sự, cơ quan chức năng đề nghị xử phạt hành chính theo quy định.

Căn cứ kết quả điều tra, Chủ tịch UBND thị xã Việt Yên đã có văn bản thông báo tạm dừng thu tiền sử dụng đất đấu giá, cấp giấy chứng nhận QSDĐ, chuyển quyền, giao dịch, thế chấp QSDĐ đối với hơn 20 lô đất thuộc dãy LK3; dãy LK5 trúng đấu giá QSDĐ tại khu dân cư đường Dương Quốc Cơ (trong đó có 14 lô đất nêu trên và một số lô khách hàng vi phạm thời gian nộp tiền đặt cọc); đồng thời căn cứ theo quy định của pháp luật sẽ thực hiện các bước tiếp theo.

Từ đó thấy rằng, những việc làm của Cty DHL đã tạo ra sự cạnh tranh không lành mạnh giữa các đơn vị đấu giá tài sản. Nhiều ý kiến cho rằng cần xem xét trách nhiệm của đơn vị thẩm định hồ sơ; đồng thời điều tra, xử lý nghiêm hành vi của Cty DHL, không để tái diễn vi phạm, làm nhiễu loạn thị trường đấu giá đất tại Bắc Giang nói riêng và cả nước nói chung…

PV Đô Thị Mới sẽ tiếp tục trở lại vụ việc trên khi có diễn biến mới.