Loạt biệt thự trong các khu đô thị nghìn tỷ ở Bắc Ninh bị lãng quên cả thập kỷ

Năm 2018, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã ban hành kết luận liên quan đến dự án KĐT mới Phúc Ninh (TP Bắc Ninh) do Tổng Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC) làm chủ đầu tư.

Được biết, dự án KĐT mới Phúc Ninh tọa lạc ngay tại khu đất vàng trung tâm của ngõ phía Nam, cạnh 2 trục đường huyết mạch vào TP là Đấu Mã và quốc lộ 1A. Dự án tọa lạc tại các phường Đại Phúc, Vũ Ninh và Thị Cầu của TP Bắc Ninh. Tổng diện tích thực hiện dự án là 146,244ha. Tổng mức đầu tư ước tính 4.245,5 tỷ đồng.

Cơ quan chức năng cho biết quá trình triển khai thực hiện dự án gặp nhiều khó khăn liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng. Bởi người dân không chịu nhận tiền bồi thường dẫn đến dự án bị kéo dài nhiều năm.

Do bị bỏ quên hơn thập kỷ nên nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng.

Đến thời điểm thanh tra, dự án đã giải phóng mặt bằng khoảng 79ha và được cơ quan có thẩm quyền bàn giao, cắm mốc trên thực địa khoảng 68ha. Cty KBC mới triển khai thi công xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật được khoảng 30% khối lượng công việc, tiến độ chậm 9 năm so với phê duyệt.

Hiện tại, sau 5 năm bị thanh tra, dự án KĐT mới Phúc Ninh vẫn giậm chân tại chỗ, nhiều biệt thự sau khi xây thô thì bị bỏ hoang, một số đã biến thành chỗ ở của thợ xây và người vô gia cư.

Tại huyện Tiên Du, KĐT Tiên Sơn (xã Hoàn Sơn) do Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng (Viglacera) cũng rơi vào tình trạng hóa rừng sau nhiều năm bị bỏ hoang.

Theo tìm hiểu, dự án KĐT Tiên Sơn khởi công vào năm 2003, hoàn thiện phần xây thô và hạ tầng vào năm 2005, quy mô 23ha nằm trong vùng quy hoạch Khu công nghiệp Tiên Sơn. Trong đó, diện tích đất dành cho nhà ở cao tầng trên 68.000m2, biệt thự nhà vườn gần 15.000m2.

Theo Ban quản lý dự án, ngay sau khi hoàn thành phần thô, các biệt thự trong khu đô thị đều đã được bán hết. Tuy nhiên, theo ghi nhận hiện tại thì số lượng biệt thự được đưa vào sử dụng tại KĐT Tiên Sơn chỉ đếm trên đầu ngón tay, còn đa số bị bỏ không, cây cối mọc vây kín.

Được biết, một trong những nguyên nhân khiến các biệt thự trong KĐT bị bỏ hoang là do nằm trong vòng vây của các nhà máy thức ăn gia súc, nhà máy nhựa, mì ăn liền, sữa, bia… nên bị ảnh hưởng ô nhiễm từ khói, mùi.

Trên địa bàn xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du, dự án khu nhà ở do Công ty Cổ phần Tu tạo và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu với quy mô khoảng hơn 8 ha, bao gồm 234 căn nhà biệt thự và liền kề được xây dựng từ hơn 20 trước cũng rơi vào tình trạng “ế ẩm” và nhếch nhác.

Diện tích được quy hoạch làm sân chơi trong khu đô thị này nhiều năm bị cây cối che kín, không có lối đi, cây xanh không được cắt tỉa hay tu tạo.

Rêu mốc, vôi vữa vụn vỡ, sắt thép hoen gỉ là những gì dễ bắt gặp tại các biệt thự tại dự án Khu nhà ở xã Hoàn Sơn.

Sau gần 2 thập kỷ, các căn biệt thự bỏ hoang tại dự án ngày càng hoang tàn.

Theo các chuyên gia, ở Việt Nam, nhà đầu tư hay chủ đầu tư có kinh nghiệm trong quy hoạch, xây dựng, kinh doanh dự án bất động sản không nhiều. Điều này dẫn đến tình trạng “dự án chết” thường xuyên xảy ra.

Trong khi đó, trao đổi với Đô Thị Mới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, trong phân khúc đất nền, biệt thự, người mua phần nhiều là nhà đầu tư lướt sóng. Vì vậy, mới xảy ra tình trạng sản phẩm mua xong thường sẽ bị bỏ hoang nếu chưa tìm được khách...Điều này gây xấu xí cho bộ mặt đô thị và lãng phí tài nguyên…