Loạt biệt thự trong các khu đô thị nghìn tỷ ở Bắc Ninh bị lãng quên cả thập kỷ

Trong khi cả triệu người đang mơ ước có một căn nhà vài chục mét vuông để “an cư lạc nghiệp” thì hàng trăm biệt thự có giá hơn chục tỷ đồng tọa lạc tại những Khu đô thị nghìn tỷ ở Bắc Ninh lại bị bỏ không, thành nơi chứa rác thải và cây cỏ mọc dại đầy, ảnh hưởng xấu đến bộ mặt đô thị xứ Kinh Bắc.

Khu đô thị Phúc Ninh (Thành phố Bắc Ninh)

e2f58f0db27b1d25446a13-1711596911.png
Năm 2018, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã ban hành kết luận liên quan đến dự án KĐT mới Phúc Ninh (TP Bắc Ninh) do Tổng Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC) làm chủ đầu tư.
e87fbcdf81a92ef777b822-1711596906.png
 
5b6b03c33eb591ebc8a421-1711596887.png
Được biết, dự án KĐT mới Phúc Ninh tọa lạc ngay tại khu đất vàng trung tâm của ngõ phía Nam, cạnh 2 trục đường huyết mạch vào TP là Đấu Mã và quốc lộ 1A. Dự án tọa lạc tại các phường Đại Phúc, Vũ Ninh và Thị Cầu của TP Bắc Ninh. Tổng diện tích thực hiện dự án là 146,244ha. Tổng mức đầu tư ước tính 4.245,5 tỷ đồng.
d50c7df64f80e0deb99140-1711596895.png
 
799e92c8afbe00e059af24-1711596894.png
Cơ quan chức năng cho biết quá trình triển khai thực hiện dự án gặp nhiều khó khăn liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng. Bởi người dân không chịu nhận tiền bồi thường dẫn đến dự án bị kéo dài nhiều năm.
1be178d745a1eaffb3b034-1711596913.png
Do bị bỏ quên hơn thập kỷ nên nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng.
1a85d73cea4a45141c5b19-1711596917.png
Đến thời điểm thanh tra, dự án đã giải phóng mặt bằng khoảng 79ha và được cơ quan có thẩm quyền bàn giao, cắm mốc trên thực địa khoảng 68ha. Cty KBC mới triển khai thi công xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật được khoảng 30% khối lượng công việc, tiến độ chậm 9 năm so với phê duyệt.
b78b30600d16a248fb0715-1711596926.png
 
34457fd842aeedf0b4bf17-1711596878.png
Hiện tại, sau 5 năm bị thanh tra, dự án KĐT mới Phúc Ninh vẫn giậm chân tại chỗ, nhiều biệt thự sau khi xây thô thì bị bỏ hoang, một số đã biến thành chỗ ở của thợ xây và người vô gia cư.

Khu đô thị Tiên Sơn (huyện Tiên Du)

36588e87bcf113af4ae037-1711596926.png
Tại huyện Tiên Du, KĐT Tiên Sơn (xã Hoàn Sơn) do Tổng công ty thủy tinh và gốm xây dựng (Viglacera) cũng rơi vào tình trạng  hóa rừng sau nhiều năm bị bỏ hoang.
fdeae48ad9fc76a22fed29-1711596925.png
 
7c0b9c02a1740e2a576531-1711596924.png
Theo tìm hiểu, dự án KĐT Tiên Sơn khởi công vào năm 2003, hoàn thiện phần xây thô và hạ tầng vào năm 2005, quy mô 23ha nằm trong vùng quy hoạch Khu công nghiệp Tiên Sơn. Trong đó, diện tích đất dành cho nhà ở cao tầng trên 68.000m2, biệt thự nhà vườn gần 15.000m2.
c6a2a4ed999b36c56f8a25-1711596921.png
 
9f24a6fc948a3bd4629b36-1711596920.png
Theo Ban quản lý dự án, ngay sau khi hoàn thành phần thô, các biệt thự trong khu đô thị đều đã được bán hết. Tuy nhiên, theo ghi nhận hiện tại thì số lượng biệt thự được đưa vào sử dụng tại KĐT Tiên Sơn chỉ đếm trên đầu ngón tay, còn đa số bị bỏ không, cây cối mọc vây kín.
8167d785eaf345ad1ce216-1711596920.png
 
6b2752556f23c07d993227-1711596907.png
Được biết, một trong những nguyên nhân khiến các biệt thự trong KĐT bị bỏ hoang là do nằm trong vòng vây của các nhà máy thức ăn gia súc, nhà máy nhựa, mì ăn liền, sữa, bia… nên bị ảnh hưởng ô nhiễm từ khói, mùi.

Khu nhà ở xã Hoàn Sơn (huyện Tiên Du)

9f5872fc408aefd4b69b48-1711596927.png
 
da9b9f1ead6802365b7945-1711596927.png
Trên địa bàn xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du, dự án khu nhà ở do Công ty Cổ phần Tu tạo và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu với quy mô khoảng hơn 8 ha, bao gồm 234 căn nhà biệt thự và liền kề được xây dựng từ hơn 20 trước cũng rơi vào tình trạng “ế ẩm” và nhếch nhác.
88a669a854defb80a2cf33-1711596896.png
Diện tích được quy hoạch làm sân chơi trong khu đô thị này nhiều năm bị cây cối che kín, không có lối đi, cây xanh không được cắt tỉa hay tu tạo.
1ca2007532039d5dc41238-1711596915.png
 
aeb8172c255a8a04d34b44-1711596921.png
Rêu mốc, vôi vữa vụn vỡ, sắt thép hoen gỉ là những gì dễ bắt gặp tại các biệt thự tại dự án Khu nhà ở xã Hoàn Sơn.
0b739adaa8ac07f25ebd47-1711596920.png
 
a76646d874aedbf082bf46-1711596906.png
Sau gần 2 thập kỷ, các căn biệt thự bỏ hoang tại dự án ngày càng hoang tàn.
3437cf69f21f5d41040e23-1711596926.png
 
5ce65f156263cd3d947214-1711596919.png
Theo các chuyên gia, ở Việt Nam, nhà đầu tư hay chủ đầu tư có kinh nghiệm trong quy hoạch, xây dựng, kinh doanh dự án bất động sản không nhiều. Điều này dẫn đến tình trạng “dự án chết” thường xuyên xảy ra.
fb43eddcdfaa70f429bb43-1711596913.png
 
d627165b2b2d8473dd3c26-1711596912.png
 
 
 
f684036e31189e46c70941-1711596885.png
 
4ae3915aac2c03725a3d20-1711596871.png
Trong khi đó, trao đổi với Đô Thị Mới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, trong phân khúc đất nền, biệt thự, người mua phần nhiều là nhà đầu tư lướt sóng. Vì vậy, mới xảy ra tình trạng sản phẩm mua xong thường sẽ bị bỏ hoang nếu chưa tìm được khách...Điều này gây xấu xí cho bộ mặt đô thị và lãng phí tài nguyên…

 

Tuyết Sơn

Link nội dung: https://dothi.reatimes.vn/loat-biet-thu-trong-cac-khu-do-thi-nghin-ty-o-bac-ninh-bi-lang-quen-ca-thap-ky-2096.html