Chuyên gia VARS: Những môi giới thiếu cả “tâm” và “tầm” khó bám trụ với nghề trong bối cảnh mới

Chủ đầu tư trên cả nước liên tục ‘bung hàng’

Thời gian gần đây, các chủ đầu tư trên cả nước liên tục mở bán hàng loạt dự án với đủ loại hình phân khúc. Động thái này xảy ra sau khi các doanh nghiệp đã dành một thời gian dài để quan sát, chờ đợi tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản.

Ở Hà Nội, nhà đầu tư chào đón lượng hàng mới của phân khúc chung cư, đến từ dự án The Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm). Ngoài ra, những dự án khác cũng đang tích cực mở bán giai đoạn mới, điển hình như The Moonlight 1 An Lạc (huyện Hoài Đức) hay Rose Town Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai)...

Phân khúc thấp tầng liền kề trên cả nước cũng đang ồ ạt mở bán nhiều dự án đáng chú ý, bao gồm Aquarius Hưng Yên (huyện Văn Giang, Hưng Yên), Sapa City Clouds Lào Cai (thị xã Sapa) hay khu đô thị Danko Center (TP Tuyên Quang)...

Không hề kém cạnh, khu vực TP HCM và vùng phụ cận cũng được bổ sung nguồn cung đáng kể. Nguồn cung ồ ạt và phong phú, chủ yếu đến từ những dự án mở bán giai đoạn tiếp theo như Akari City (quận Bình Tân), Mastery Centre Point (quận 9), Glory Heights (quận 9), The Global City (TP Thủ Đức), The Privia (quận Bình Tân)...

Ở khu vực Đồng Nai, nhiều dự án cũng ‘bung hàng’ dồn dập, điển hình như Eco Village Saigon River (huyện Nhơn Trạch), Fiato City (huyện Nhơn Trạch)... Bình Dương cũng góp mặt nhiều dự án mở bán mới trong quý này, bao gồm dự án Picity Sky Park và Bcons Polaris (cùng ở TP Dĩ An), Astral City (TP Thuận An)...

Thị trường bất động sản miền Trung cũng đang ‘ấm’ dần lên nhờ hoạt động chào hàng của loạt dự án tên tuổi, điển hình như Eco Central Park Vinh (xã Hưng Hòa), The Panorama 2 Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn), The Sailing Quy Nhơn…    

Các phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sau thời gian dài ‘nghỉ ngơi’ cũng đã và đang nỗ lực lấy lại vị thế trên thị trường. Nhiều dự án khủng được các chủ đầu tư tung ra thị trường, thu hút đông đảo sự chú ý của các nhà đầu tư như: Dự án The 5Way Phú Quốc (Bãi Dài), Meypearl Harmony Phú Quốc (Bãi Trường), Regal Legend Quảng Bình (TP Đồng Hới), The Ocean Resort Quy Nhơn (huyện Phù Cát)...      

Chỉ những môi giới có cả “tâm” và “tầm” mới tồn tại được trong chu kỳ mới

Ngoài thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp trong thời gian qua cũng ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi lạc quan. Nhiều phân khúc đã ‘vượt đáy’ ấn tượng, ngày càng khởi sắc, điển hình là phân khúc đất nền và nhà ở.

Liên quan đến vấn đề này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, hai phân khúc đất nền và nhà ở trong khoảng thời gian trước thường ghi nhận giao dịch trong tầm giá dưới 3 tỷ đồng. Đến nay, lực cầu ngày càng được cải thiện rõ rệt, nguồn cung đa dạng hơn nhờ được bổ sung từ những phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư và từ tài sản đảm bảo là bất động sản do ngân hàng phát mãi…

Ngoài ra, lãi suất cũng được điều chỉnh giảm rõ rệt về ngang mức đầu năm ngoái. Dù chưa nhiều nhưng dòng tiền nhàn rỗi trong dân cũng đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư bất động sản. Sau giai đoạn cắt lỗ sâu, những sản phẩm nhà phố, biệt thự cao cấp có giá trên 5 tỷ đồng không biến động nhiều. Đến đầu năm nay, các nhà đầu tư đã chấp nhận xuống tiền phân khúc này và bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới.

Đáng chú ý, những khu vực vùng ven của các thành phố lớn cũng xuất hiện nhiều nhà đầu tư bắt đầu hành trình ‘săn’ đất. Nhiều người mua đánh giá, những địa phương ở ven đô sở hữu hạ tầng tương đối phát triển và tốc độ đô thị hóa cao sẽ có nhiều dư địa phát triển trong thời gian tới. Ngoài ra, giá bán ở những khu vực này cũng khá “hời” với người mua nếu so sánh với bất động sản nội đô.  

Báo cáo của VARS cũng cho thấy, thị trường bất động sản trong quý 3 năm nay đã ghi nhận tổng cộng gần 6.000 giao dịch, so với quý 2 đã cao gấp 1,5 lần, đồng thời gấp hơn 2 lần so với quý 1/2023. Thị trường trong quý cuối năm nay dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận xu hướng phục hồi, kết quả thậm chí còn cao hơn cả quý 3/2023. Nguyên nhân là nhờ niềm tin của các nhà đầu tư đang dần trở lại, nguồn cung dồi dào hơn và lãi suất ngân hàng đang dần hạ nhiệt.

Liên quan đến vấn đề này, Báo Tin Tức dẫn lại lời của các chuyên gia VARS cho biết: “Chu kỳ mới sẽ không phát triển nóng hay chộp giật như quãng tăng trưởng trước. Thị trường bất động sản sẽ diễn ra quá trình thanh lọc những khách hàng ra quyết định dựa trên cảm tính, lạm dụng đòn bẩy tài chính, đồng thời chỉ giữ lại các khách hàng thực, có trình độ và kiến thức về thị trường”.

Các chuyên gia cũng cho rằng, những môi giới viên thiếu cả “tâm” và “tầm” sẽ khó bám trụ với nghề trong bối cảnh mới. Chỉ có những môi giới chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và tầm nhìn bền vững, sở hữu nội lực, tích lũy và chỉ số tín nhiệm cao mới có thể tồn tại. Sân chơi mới cũng chỉ dành cho những chủ đầu tư có sản phẩm tốt, giá cả và pháp lý tốt.