Thanh Hóa: Sau 14 năm, dự án khu nhà ở và dịch vụ cao cấp ở Sầm Sơn vẫn "án binh bất động"

Dự án Khu nhà ở cao cấp phường Quảng Cư (TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa) có quy mô diện tích 67.100m2, chủ đầu tư là Công ty TNHH Điện tử - Tin học – Viễn thông EITC (Công ty EITC). Dự án nằm trên khu “đất vàng” của thành phố khi tiếp giáp đường Thanh Niên cũ ở phía Tây Bắc, phía Đông nam giáp mặt tiền đường Hồ Xuân Hương – tuyến đường sầm uất, cạnh quảng trường biển Sầm Sơn. Với vị trí đắc địa ngay trung tâm bãi biển, khu đất này được UBND tỉnh Thanh Hóa đánh giá là khu đất có lợi thế thương mại cao. Đặc biệt hiện nay, khu vực mặt đường Hồ Xuân Hương có giá trị giao dịch lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.

Sau 14 năm, dự án này hầu như vẫn là khu đất trống. Phía bên trong dự án một số hạng mục đã được đầu tư xây dựng như đường giao thông, trạm biến áp, hệ thống đèn chiếu sáng.

Khu nhà ở và dịch vụ cao cấp Quảng Cư có tổng mức đầu tư khoảng 250 tỷ đồng. Trong đó hơn 201 tỷ đồng là giá trị xây dựng công trình, 48 tỷ đồng là giá trị đền bù và giải phóng mặt bằng.

Dự án có tổng diện tích hơn 67.100m2. Trong đó có 40.346,4m2 đất xây dựng nhà ở và dịch vụ cao cấp, 320m2 đất nhà văn hóa, 3.368m2 đất cây xanh kết hợp bãi đỗ xe và khoảng 23.000m2 đất hạ tầng kỹ thuật, công trình giao thông.

Theo quy hoạch, dự án sẽ đầu tư xây dựng 53 lô nhà ở và dịch vụ cao cấp (xây thô), gồm 31 lô với quy mô 1 tầng hầm và 7 tầng nổi; 11 lô quy mô 1 tầng hầm, 11 tầng nổi; 11 lô quy mô 1 tầng hầm, 13 tầng nổi. Đồng thời xây dựng hoàn chỉnh nhà văn hóa khu phố quy mô 1 tầng.

Trước đó, để mở đầu cho việc thực hiện dự án, tháng 7/2010, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa khi đó là ông Chu Phạm Ngọc Hiền đã ký quyết định phê duyệt giá sàn đấu thầu dự án.

Được xác định là khu đất có tiềm năng về mặt thương mại, trong khi phần lớn diện tích là đất trồng cây phi lao, có thể thấy phần đền bù, giải tỏa sẽ rất thuận lợi. Thế nhưng giá sàn được đưa ra quá thấp chỉ 3,1 triệu đồng/m2. Đáng nói là mức giá này đã bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, bồi thường. Tính ra giá trị thực sự của khu đất chưa tới 2 triệu đồng/m2.

Điểm đáng ngạc nhiên nữa là, dự án có tổng diện tích 67.100m2 nhưng chủ đầu tư chỉ phải trả tiền cho khoảng 52,9% diện tích tương đương 35.529,8m2, và không phải trả tiền cho các phần diện tích khác như đất giao thông nội bộ, quanh khu vực dự án.

Thời điểm năm 2010, dù hồ sơ được bán công khai nhưng chỉ có Công ty EITC (trụ sở tại phường Trường Sơn, TP. Sầm Sơn) tham gia đấu thầu. Tới ngày 21/11/2010, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời xác định giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng là 48 tỷ đồng.

Theo đó, Công ty EITC phải có trách nhiệm nộp hơn 111 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước. Kể từ ngày ký hợp đồng, dự án có thời gian thực hiện không quá 3 năm.

Nhưng đến thời điểm giữa năm 2021, chủ đầu tư mới xây dựng đường nội bộ, trồng cây xanh và chưa thực hiện xây dựng các công trình khác như đã được phê duyệt.

Ngày 11/10/2021, Công ty EITCđã đề xuất gia hạn thực hiện hợp đồng chậm nhất đến ngày 15/11/2023 và được UBND tỉnh Thanh Hóa đồng ý.

Ngày 1/6/2023, UBND TP. Sầm Sơn đã báo cáo UBND tỉnh Thanh Hóa và đề nghị có phương án giải quyết theo quy định. Hiện nay đã quá thời hạn kể trên nhưng dự án vẫn “án binh bất động”.

Được biết, ở Thanh Hóa, Công ty EITC còn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị phía Đông Đại lộ Bắc Nam quy mô 57,95ha, tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.