Thái Nguyên: Tái khởi động dự án khu đô thị nghìn tỷ, quy mô dân số 4.000 người

Dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan – Khu A thuộc TP. Sông Công (Thái Nguyên) rộng khoảng 35,22ha, quy mô dân số khoảng 4.000 người được triển khai theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư UBND tỉnh Thái Nguyên năm 2011.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.463 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 281 tỷ đồng. Để thực hiện dự án này, nhà văn hóa thuộc Tổ dân phố Xuân Giáo (diện tích 623m2) và khoảng 200 hộ dân trong khu vực bị thu hồi đất.

Dự kiến dự án Khu đô thị số 1, phường Cải Đan - khu A sẽ xây dựng 68 lô đất ở biệt thự; 194 lô đất ở liền kề dạng shophouse; 7 lô đất ở liền kề; 125 lô đất tái định cư. Bên cạnh đó, dự án còn xây dựng NOXH với diện tích 25.126m2 và 3 trung tâm thương mại dịch vụ.

Về kiến trúc xây dựng, dự kiến đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gồm các hạng mục chính: đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, hệ thống cơ điện, cây xanh, công viên, khu thể dục thể thao…

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền. Tiến độ thực hiện từ quý 3/2023 – quý 1/2027.

Được biết theo Luật Đầu tư công, đây là dự án thuộc nhóm A. Do sử dụng đất có nguồn gốc là đất lúa với diện tích trên 10ha cần chuyển đổi mục đích sử dụng (cụ thể là 25,54ha) nên dự án đang trong quá trình lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trình Bộ TN&MT thẩm định, phê duyệt.

Dự án khi hoàn thiện sẽ hình thành khu đô thị văn minh hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình công cộng thiết yếu. Bên cạnh đó, dự án góp phần tăng quỹ nhà ở, đất ở, giải quyết nhu cầu ở cho người dân trong khu vực và vùng lân cận; tăng quỹ đất NOXH. Qua đó góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai, tăng ngân sách nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Nhà đầu tư và cũng là doanh nghiệp duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là Công ty CP Đầu tư Hoàng Đông Dương, trụ sở chính tại phường Trung Văn (Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội). Doanh nghiệp này còn khá non trẻ khi mới được thành lập vào tháng 8/2023, vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn quản lý.

Thành phần cổ đông sáng lập Công ty Hoàng Đông Dương gồm Công ty CP Thương mại Đầu tư XNK (Imexintraco) sở hữu 90% vốn điều lệ (tương đương 270 tỷ đồng). Só cổ phần còn lại do Bà Bùi Hoàng Yến – HĐQT Imexintraco và ông Hoàng Văn Thắng sở hữu.

Imexintraco từng là chủ đầu tư dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 1, phường Cải Đan (TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên) giai đoạn 1 với tên thương mại là Canary City.

Theo tìm hiểu năm 2011 dự án này được phê duyệt chủ trương đầu tư với quy hoạch ban đầu 63ha, tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng, chủ đầu tư là Trung tâm Phát triển quỹ nhà đất và Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên. Tháng 9/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành văn bản đổi chủ đầu tư cho Imexintraco. Tới tháng 10/2021, UBND tỉnh Thái Nguyên đã có quyết định chấm dứt hiệu lực các quyết định của UBND tỉnh đối với dự án này.

Sở KH&ĐT Thái Nguyên cho biết, dự án Khu đô thị số 1 phường Cải Đan – Khu A và dự án Canary Thái Nguyên là một. Trước đây dự án được trao cho nhà đầu tư Imexintraco không thông qua đấu giá, đấu thầu nên dự án đã bị chấm dứt và lựa chọn lại nhà đầu tư theo đúng quy trình. Hiện tại, Thái Nguyên đang triển khai các công việc cụ thể để tái khởi động dự án.