Khu công viên Văn hóa TP. Đà Lạt: 15 năm vẫn chưa hoàn thiện, nhiều vấn đề cần rà soát, kiểm tra

Thực hiện 15 năm vẫn chưa xong

Năm 2008, dự án Khu công viên văn hóa và Đô thị TP. Đà Lạt (phường 2, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng) được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư. Sau đó, Công ty CP Địa ốc Trung Nam Đà Lạt (trụ sở chính tại 11A Đinh Tiên Hoàng, P.2, TP. Đà Lạt) được phê duyệt làm chủ đầu tư dự án.

Dự án Khu công viên văn hóa và Đô thị TP. Đà Lạt có tên thương mại là Golf Valley, tọa lạc ngay trung tâm TP. Đà Lạt, gần chợ Đà Lạt, hồ Xuân Hương và sân golf Đà Lạt Palace.

Dự án có quy mô gần 20ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng với thời gian hoạt động là 50 năm. Trong đó, diện tích đất giao cho nhà đầu tư là hơn 15ha để xây dựng khu công viên giải trí, khu dịch vụ công cộng (trung tâm thương mại, cao ốc, khách sạn, căn hộ, văn phòng cho thuê…), khu tái định cư, chung cư, khu kinh doanh, công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, hệ thống điện, cấp thoát nước…).

Toàn bộ dự án sẽ có 90 biệt thự đơn lập và song lập, 16 nhà phố liền kề, chung cư cao tầng với 415 căn hộ cao cấp. Ngoài ra còn có 3 khách từ 3 – 5 sao đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Mục tiêu của dự án là góp phần chỉnh trang đô thị tại khu vực trung tâm thành phố, cải tạo kiến trúc cảnh quan và cơ sở hạ tầng du lịch, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Năm 2013, do xây dựng hạng mục công trình sân tennis rộng 1.353m2 trên đất dự án mà không có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư đã bị UBND Lâm Đồng xử phạt hành chính 35 triệu đồng.

Năm 2016 dự án được chủ đầu tư giới thiệu là dự án phát triển đô thị quy mô lớn nhất Lâm Đồng, tổng vốn đầu tư 180 triệu USD tương đương khoảng 4.300 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau 15 năm, dự án này vẫn ngổn ngang, nhiều hạng mục chưa đầu tư xây dựng hoàn thiện và chưa thể đưa vào sử dụng. Đặc biệt, vấn đề chuyển nhượng một phần dự án của Công ty Trung Nam Đà Lạt là một trong những nội dung mới được UBND tỉnh Lầm Đông yêu cầu các cơ quan chuyên môn rà soát và báo cáo.

Theo đó, mới đây ngày 13/5/2024, sau kiến nghị của Đoàn Đại biểu Quốc hội Lâm Đồng, UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng rà soát các đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch tại Golf Valley để làm rõ việc chuyển đổi công năng diện tích đất hơn 10.600m2 của khu G2, S2 (phần đất cây xanh mặt nước, giao thông đô thị, bãi đậu xe công cộng) thành chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất thuộc Dự án Khu trung tâm dịch vụ công cộng do Công ty cổ phần dịch vụ Du lịch làm chủ đầu tư.

Chuyển nhượng bớt diện tích dự án liên tục

Theo tìm hiểu, trước đó ngày 20/12/2016, Chủ tịch UBND tỉnh lâm Đồng đã ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân xây dựng nhà ở thuộc dự án Golf Valley. Cụ thể là các khu vực: Khu nhà biệt thự, biệt lập với tổng diện tích 25.766m2; Khu biệt thự, liền kề tổng diện tích 5.853m2…

Với việc chuyển nhượng dự án, có 4 nội dung xin chuyển nhượng dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận. Cụ thể:

Ngày 15/8/2017, UBND tỉnh chấp thuận cho chủ đầu tư chuyển nhượng Khu khách sạn (ký hiệu K1) với diện tích 3.453m2 cho Cty CP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Thung Lũng Golf.

Ngày 15/9/2017, UBND tỉnh chấp thuận cho chủ đầu tư chuyển nhượng Khu trung tâm dịch vụ công cộng (ký hiệu A.1, diện tích 8.160m2) cho Công ty CP Đầu tư – Xây dựng – Thương mại DaLat Land.

Ngày 26/10/2028, UBND tỉnh chấp thuận cho chủ đầu tư chuyển nhượng khu trung tâm dịch vụ công cộng (ký hiệu A.2), khu khách sạn (ký hiệu K.3), các công viên G.1, G.6, G.11, G.12 (tổng diện tích 20.278m2) cho Cty CP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Thung Lũng Golf. Cùng ngày, UBND tỉnh cũng chấp thuận chủ đầu tư chuyển nhượng cho Công ty Thung lũng Golf 525,45m2 đất của khu văn phòng làm việc và khách sạn, thương mại dịch vụ (ký hiệu C.1).

Đề nghị kiểm tra, rà soát ưu đãi thuế

Ngày 7/12/2018, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Golf Valley. Theo đó diện tích thực hiện theo quy hoạch của dự án gần 20ha, trong đó khoảng 16,5ha do Công ty Trung Nam làm chủ đầu tư, còn lại là diện tích của các chủ đầu tư mới. Lúc này tổng vốn đầu tư dự án gần 900 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm.

Tới ngày 26/5/2021, UBND tỉnh lại có quyết định chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án từ Công ty Trung Nam cho Công ty CP Dịch vụ du lịch DaLat Land và Công ty CP Đầu tư - Xây dựng - Thương mại DaLat Land (đều có trụ sở chính tại số 3B đường Phan Bội Châu, P.1, TP. Đà Lạt).

Cụ thể, Công ty Dịch vụ du lịch DaLat Land được chuyển nhượng một phần dự án là công trình khu công viên, mặt nước (ký hiệu G.2) với diện tích 9.117m2, vốn đầu tư 5,7 tỷ đồng, tiến độ thực hiện tới ngày 17/9/2021.

Trong khi đó, Cty CP Đầu tư - Xây dựng - Thương mại DaLat Land được Trung Nam chuyển nhượng công trình khu sân bãi đậu xe (ký hiệu S.2) diện tích 1.542,5m2 để làm khu sân, bãi đậu xe phục vụ khu trung tâm dịch vụ thương mại thuộc dự án Golf Valley. Cụm công trình có vốn đầu tư 500 triệu đồng, đã hoàn thành trong tháng 3/2021.

Sau khi chuyển nhượng, dự án Golf valley của Công ty Trung Nam còn diện tích thực là 154.046,05m2, tổng vốn đầu tư khoảng 898,5 tỷ đồng.

Do chậm triển khai nhiều hạng mục, đầu tháng 5/2024, Cục Thuế Lâm Đồng đã đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát một số nội dung ưu đãi thuế đối với dự án này. Theo Cục Thuế, Công ty Trung Nam được miễn tiền thuê đất với 3,1 tỷ đồng trong thời gian xây dựng cơ bản từ 20/5/2011 - 19/7/2012 và trong thời gian ưu đãi đầu tư từ 20/7/2012 - 19/7/2015. Không những thế, Nam Trung còn được giảm 30% tiền thuê đất năm 2021 với số tiền 44,4 triệu đồng và được khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất phải nộp. Do đó, Cục Thuế nhận thấy có một số vấn đề cần rà soát, kiểm tra.