Tổ hợp khách sạn gần 1.000 tỷ ở Quảng Bình đứng trước nguy cơ bị thu hồi: Vì đâu nên nỗi?

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình đã có công văn gửi UBND tỉnh này đề xuất thu hồi dự án Tổ hợp khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh – Shophouse (tên thương mại là Movenpick Central) tại phường Đồng Hải, TP. Đồng Hới.

Trước đó, tháng 7/2019, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình đã công bố kết quả sơ tuyển nhà đầu tư và Công ty CP Việt Group là đơn vị duy nhất trúng sơ tuyển. Tới tháng 9/2020, Việt Group được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt là chủ đầu tư dự án theo hình thức chỉ định thầu.

Ngày 15/10/2020, Sở Xây dựng Quảng Bình đã ký hợp đồng với Việt Group để thực hiện dự án Movenpick Central với diện tích đất quy hoạch 2.911,6 m2, tổng mức đầu tư khoảng 936 tỷ đồng.

Theo hợp đồng đã ký, nhà đầu tư sẽ xây dựng khối khách sạn cao 24 tầng với diện tích 1.225,6m2; xây dựng khối nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse) cao tối đa 6 tầng với diện tích 1.686m2. Bên cạnh đó còn có công trình hạ tầng thiết yếu khác. Dự án dự kiến sẽ được thực hiện trong 29 tháng kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

Ngày 14/11/2021 dự án được chính thức khởi công. Thời điểm này, chủ đầu tư đã truyền thông Movenpick Central là dự án du lịch hàng hiệu duy nhất tại Quảng Bình, sở hữu vị trí đắc địa khi nằm bên dòng sông thơ mộng và cửa biển Nhật Lệ.

Chủ đầu tư còn cho biết, dự án được thiết kế bởi công ty nước ngoài với 2 hạng mục chính là khách sạn và Shophouse. Trong đó hạng mục khách sạn có 280 phòng ngủ, có nhà hàng, phòng họp, spa, hồ bơi, sky bar, sảnh đón khách… và được vận hành bởi thương hiệu Movenpick Hotel & Resort - Tập đoàn kinh doanh khách sạn lớn thứ 3 trên thế giới và lớn nhất châu Âu.

Lúc bấy giờ Việt Group dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào quý 3 năm 2023. Chủ đầu tư kỳ vọng Movenpick Central sẽ trở thành điểm sáng thu hút khách hàng, các nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn chiến lược, góp phần vào sự phát triển ngành du lịch Quảng Bình.

Được biết, 15/3/2023 là ngày hết hạn thực hiện hợp đồng, chủ đầu tư phải bàn giao dự án đã thi công hoàn thiện. Tuy nhiên tới nay đã quá hạn hơn 12 tháng nhưng dự án mới chỉ đóng cọc khoan nhồi thí nghiệm, chưa triển khai thêm bất cứ hạng mục nào.

Không những chậm tiến độ, dự án còn chậm các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Hiện nay, chủ đầu tư mới nộp giá trị đề xuất nộp ngân sách nhà nước là 293 triệu đồng. Số tiền 5.345 tỷ đồng tiền sử dụng đất tạm tính 1 lần bằng 10% giá trị tiền sử dụng đất vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng chưa nộp 84.106 tỷ đồng tiền sử dụng đất dự án.

Căn cứ theo hợp đồng đã ký kết giữa 2 bên, Sở Xây dựng Quảng Bình cho rằng Việt Group đã vi phạm Điều 3, 7, 10, 12 Hợp đồng về thời gian thực hiện, bảo đảm thực hiện hợp đồng, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp, về yêu cầu thực hiện dự án.

Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình đề nghị UBND chỉ đạo Sở KH&ĐT tham mưu thu hồi chủ trương đầu tư đối với dự án Movenpick Central. Sau khi có quyết định thu hồi chủ trương đầu tư dự án, Sở TN&MT tham mưu thu hồi đất dự án, Sở Xây dựng thực hiện các thủ tục chấm dứt hợp đồng với Việt Group.

Về chủ đầu tư của dự án, Công ty CP Việt Group được thành lập tháng 3/2014, tiền thân là Công ty CP Thi công cơ giới 318. Doanh nghiệp này có trụ sở tại phường Đồng Hải (TP. Đồng Hới, Quảng Bình). Ngày mới thành lập, Việt Group có vốn điều lệ 10 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập. Trong đó Lê Việt Hà nắm giữ 55% cổ phần, Nguyễn Đức Thanh 35% và Trương Thị Thanh Nga 10%.

Thời điểm tháng 7/2017, Việt Group tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng. Lúc này tỷ lệ nắm giữ cổ phần của các cổ đông đã thay đổi, đứng đầu là Nguyễn Đức Thanh với 76%, sau đó là Trương Thị Thanh Nga 20,9% và Lê Việt Hà chỉ còn 3,1%.

Tháng 7/2020 cơ cấu lãnh đạo Việt Group thay đổi khi ông Hoàng Minh Nghị thay thế ông Nguyễn Đức Thành làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Tại Quảng Bình, Việt Group nổi lên với vai trò nhà đầu tư một số dự án như: Khách sạn và khu nghỉ dưỡng Pullman 5 sao (bán đảo Bảo Ninh, TP. Đồng Hới); Dự án Palace Garden Hotel Quảng Bình (TP. Đồng Hới). Năm 2021, doanh nghiệp này được UBND tỉnh Quảng Bình lựa chọn là nhà đầu tư dự án Vietgroup Central tại thị xã Ba Đồn.