Phát Đạt được Bình Định tiếp tục giao đất thực hiện dự án khu dân cư hơn 2.000 tỷ đồng

Vừa qua, UBND tỉnh Bình Định đã quyết định giao cho Công ty Phát Đạt gần 1,14ha đất thuộc 27 thửa đất để thực hiện khu tái định cư và NOXH của dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận (huyện Tuy Phước). Trong đó có 0,77ha đất ở để phục vụ tái định cư; 0,05ha đất xây dựng NOXH; 0,32ha đất cây xanh, công viên và giao thông.

Trước đó, vào năm 2020 dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh đã được Bình Định phát thông báo tìm chủ đầu tư. Tới tháng 1/2023 thì phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Tháng 10/2023 ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất (đợt 1) đối với Công ty Phát Đạt trên diện tích hơn 21ha thuộc 238 thửa đất tại xã Phước Thuận. Sau đó, chủ đầu tư đã tiến hành động thổ, khởi công.

Trong tổng hơn 21ha, Công ty Phát Đạt được giao 11,4ha đất công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật, giao đất không thu tiền sử dụng đất; đất có thu tiền sử dụng đất là 9,1ha và 0,7ha đất công trình công cộng Nhà nước cho thuê trả tiền 1 lần trong suốt thời gian thuê.

Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh có tổng diện tích 43,16ha, tổng vốn đầu tư 2.343 tỷ đồng. Trong đó, 2.021 tỷ đồng là chi phí thực hiện, gần 322 tỷ là chi phí giải phóng mặt bằng và bồi thường. Thông qua hình thức đấu thầu, Công ty Phát Đạt trở thành chủ đầu tư của dự án với tiến độ thực hiện trong vòng 50 tháng kể từ ngày 1/11/2020.

Dự án bao gồm 2 loại hình sản phẩm chính là đất nền nhà phố và shophouse thương mại. Ngoài ra còn cung cấp cho thị trường các sản phẩm có diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu sử dụng khác nhau và phù hợp với đông đảo khách hàng.

Dự án này nằm dọc theo trục đường đoạn từ TP. Quy Nhơn đến huyện Tuy Phước (Bình Định), không chỉ sở hữu không gian sống yên bình mà còn thuận tiện di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, Quốc lộ 13 cũng là tuyến giao thông huyết mạch giúp kết nối Khu dân cư Bắc Hà Thanh – Bình Định và các tỉnh Tây Nguyên. Ngoài ra, nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ và khả năng liên kết vùng hoàn hảo, từ dự án có thể nhanh chóng di chuyển tới các địa điểm du lịch nổi tiếng của khu vực như: Đảo Kỳ Co, Eo Gió, Khu nghỉ dưỡng FLC, Công viên Safari Quy Nhơn…

Bên cạnh dự án Thuận An 1&2 (ở tỉnh Bình Dương), dự án Cadia Quy Nhơn (Bình Định) thì Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh cũng được xem là dự án trọng điểm sẽ được Phát Đạt mở bán trong năm nay. Được biết, cuối tháng 2/2024, để phát triển dự án này, Công ty Phát Đạt đã được MBBank cấp hạn mức tín dụng lên tới 1.500 tỷ đồng.

Phía Phát Đạt cho hay, nhằm đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa dự án vào khai thác, hiện nay nhân sự, máy móc đang được huy động triển khai nhanh chóng, liên tục tại công trường. Dự kiến tháng 6/2024 sẽ hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất và xây dựng chính sách bán hàng. Dự kiến tới cuối quý 2/2024 sẽ hoàn thành toàn bộ hạ tầng dự án, cuối quý 2 – đầu quý 3/2024 sẽ đủ điều kiện bán hàng. Ước tính giai đoạn 1 doanh thu sẽ đạt mức 2.000 tỷ đồng.

Gần đây, Phát Đạt có động thái mới khi thông qua chủ trương nhượng toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Bidici. Ở công ty liên kết này, Phát Đạt sẽ chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần, giá trị theo mệnh giá là 117 tỷ đồng.

Với giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, Phát Đạt có thể thu về ít nhất hơn 1.450 tỷ đồng nếu thương vụ hoàn tất. Như vậy Bidici cũng không còn là công ty liên kết của Phát Đạt nếu giao dịch thành công.

Theo tìm hiểu, tháng 10/2020 Công ty Bidici được thành lập với vốn điều lệ 360 tỷ đồng (Phát Đạt sở hữu 99% vốn), địa chỉ tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ (TP. Quy Nhơn, Bình Định).

Đến tháng 12/2020, vốn điều lệ nâng lên 2.280 tỷ đồng khi Bidici phát hành 187 triệu cổ phiếu. Trong đợt này, Phát Đạt chỉ mua 77 triệu cổ phiếu, qua đó tỷ lệ sở hữu giảm còn 49%.

Theo đó, hoạt động phát hành nhằm đáp ứng vốn chủ sở hữu khi phê duyệt dự án đầu tư tại Khu đất chung cư cao tầng Phân khu 9 (thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định).