Bước tiến mới: Định giá bất động sản hiệu quả bằng AI

Trên thế giới, nhiều quốc gia đã và đang ứng dụng AI nhằm cải thiện độ chính xác, hiệu quả trong định giá đất và giảm thiểu sai sót, gian lận. Trong số đó phải kể đến là Hoa Kỳ, tại đất nước này, các công ty công nghệ bất động sản như Zillow và Redfin đã dùng AI để phát triển những mô hình định giá tự động.

Ngoài ra, ở Anh, AI cũng được ứng dụng mạnh mẽ trong việc định giá đất và bất động sản. Chính phủ nước này đã đầu tư vào các dự án nghiên cứu để phát triển AI trong lĩnh vực bất động sản.

Hay như một số công ty bất động sản ở Nhật Bản là Mitsubishi Estate và Sumitomo Realty & Development cũng đã sử dụng AI nhằm dự đoán giá trị tài sản và phân tích xu hướng thị trường. Đặc biệt, chính phủ đất nước “mặt trời mọc” còn khuyến khích việc áp dụng AI trong quản lý đất đai và phát triển đô thị.

Nói về lợi ích của AI trong định giá đất, Giám đốc Công ty Hoàng Sơn – ông Hoàng Cao Long cho biết: AI có khả năng xử lý một lượng lớn dữ liệu trong thời gian ngắn giúp tăng tốc quá trình định giá. Từ đó, rút ngắn đáng kể thời gian và chi phí thực hiện.

Bên cạnh đó, AI còn có khả năng tích hợp và phân tích nhiều nguồn dữ liệu khác nhau (thị trường, thông tin quy hoạch….), mang đến cho nhà đầu tư một cái nhìn toàn diện, sâu sắc hơn về giá trị thực của mảnh đất. Thêm nữa, AI sẽ giúp người sử dụng cập nhật liên tục những dữ liệu mới và có sự điều chỉnh về mô hình phù hợp theo thời gian thực. Vì vậy, những biến động của thị trường bất động sản được phản ánh một cách “sát” nhất với thực tế.

Thành viên Hội đồng khoa học của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia – TS Cấn Văn Lực chia sẻ: Mặc dù thể chế chính trị, chính sách quản lý đất đai, hệ thống quản lý đất đai khác nhau song hệ thống phương pháp, công cụ định giá của các quốc gia lại có nhiều điểm tương đồng.

Trên thực tế có rất nhiều phương pháp định giá đất phổ biến nhưng để thực hiện một cách hiệu quả thì cần chú trọng phát triển cơ sở dữ liệu, thông tin về giá đất, tổ chức điều tra, khảo sát thu thập thông tin, dữ liệu giá đất. Bên cạnh đó, phát triển chính phủ điện tử, hiện đại thủ tục hành chính về đất đai góp phần thu thập chính xác, đầy đủ, minh bạch thông tin, dữ liệu về giá đất trên thị trường…

Có thể khẳng định rằng ứng dụng AI trong định giá đất là xu hướng tất yếu và mang lại nhiều lợi ích đối với ngành bất động sản. Thế nhưng, để tận dụng tối đa tiềm năng của AI thì các doanh nghiệp cần phải đối mặt với nhiều thách thức về chất lượng dữ liệu, quản lý rủi ro và đảm bảo tính minh bạch trong quy trình làm việc. Đáp ứng được những yếu tố trên thì AI mới thực sự trở thành công cụ hữu ích và bền vững trong lĩnh vực bất động sản.