Đà Lạt: Khu trung tâm thương mại Ánh Sáng "đứng hình" 16 năm khiến người dân khốn khổ

Sống mòn mỏi trong vùng dự án suốt 16 năm

Năm 2003, UBND tỉnh Lâm Đồng công bố thông tin về dự án Khu trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp tại khu dân cư ấp Ánh Sáng (phường 1, TP. Đà Lạt). Tới tháng 10/2007, dự án chính thức được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương cho Công ty Pacific Land Limitted thành lập Công ty TNHH MTV Đất Đà Lạt (100% vốn nước ngoài) để đầu tư xây dựng dự án.

Tháng 2/2008, dự án Khu trung tâm thương mại Ánh Sáng được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư với thời hạn hoạt động 50 năm.

Dự án được triển khai xây dựng trên diện tích đất hơn 7,5ha với tổng vốn đầu tư khoảng 50 triệu USD. Dự án nằm trên khu đồi hướng về phía hồ Hồ Xuân Hương với 1 khách sạn 4 sao và 5 khối nhà chung cư. Trong đó, có 1 tòa nhà văn phòng cao 18 tầng, 4 tòa nhà chung cư cao 9 tầng, 1 tòa khách sạn cao 16 tầng với 200 phòng.

Khu trung tâm thương mại Ánh Sáng được kỳ vọng sẽ giúp chỉnh trang đô thị, góp phần tạo nên diện mạo mới, hiện đại cho khu vực trung tâm TP. Đà Lạt. Đồng thời là khu TTTM, khách sạn văn phòng và căn hộ cao cấp với mục đích bán và cho thuê.

Thời điểm đó, tiến độ thực hiện dự án được đưa ra là kéo dài trong vòng 3 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Tiến độ góp vốn được chia làm 3 giai đoạn: giai đoạn 1 năm 2008 chủ đầu tư ứng trước 6 triệu USD để UBND TP. Đà Lạt giải phóng mặt bằng; giai đoạn 2 năm 2009 đầu tư 14 triệu USD; giai đoạn 3 năm 2010 đầu tư 30 triệu USD còn lại để thực hiện dự án.

Tuy nhiên đến nay đã 16 năm trôi qua, dự án vẫn chưa thể khởi công xây dựng. Có nhiều nguyên nhân khiến dự án chậm tiến độ nhưng chủ yếu là do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.

Hiện dự án mới chỉ thực hiện được giai đoạn 1, 2 với các hạng mục: một phần đường giao thông (1,4ha), đất công viên cây xanh (4,5ha). Giai đoạn 3 xây dựng TTTM (1,9ha) chưa được triển khai.

Khu trung tâm thương mại Ánh Sáng chậm tiến độ nhiều năm đã khiến cho cuộc sống của người dân vùng quy hoạch bị ảnh hưởng nặng nề.

Theo tìm hiểu, các căn nhà tại ấp Ánh Sáng (phường 1, TP. Đà Lạt) đa phần có kết cấu đơn giản với vách gỗ, tường gạch, mái tôn, không gian chật hẹp. Nhiều căn nhà còn là nơi sinh sống của nhiều thế hệ trong gia đình.

Những người dân sống ở vùng quy hoạch “treo” cho biết, cuộc sống của họ gặp rất nhiều rắc rối, nhà cửa xuống cấp nhưng không được sửa chữa và xây mới, cũng chẳng thể thế chấp nhà để vay vốn làm ăn…

Chủ đầu tư không ứng đủ tiền để giải phóng mặt bằng

Liên quan tới việc triển khai dự án Khu trung tâm thương mại Ánh Sáng, tháng 2/2024 vừa qua, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kết luận, công tác giải phóng mặt bằng tại đây còn chậm, chưa đạt kết quả. Theo đó, dự án này mới chỉ giải phóng được mặt bằng ở bến xe nội thành và 7 hộ dân với diện tích hơn 1.927m2, tương ứng tỷ lệ 12,6%.

Bên cạnh đó, vẫn còn tồn tại và hạn chế trong việc thực hiện thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Cũng theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, với những tồn tại, hạn chế này, trách nhiệm thuộc về cơ quan nhà nước. Bởi chưa có dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng đất ở, nhà ở cho các hộ dân bị thu hồi.

Thanh tra xác định, chủ đầu tư dự án – Công ty Đất Đà Lạt do không ứng đủ tiền theo giấy chứng nhận đầu tư đã cấp nên không có kinh phí để thực hiện việc giải phóng mặt bằng và bồi thường.

Được biết trước đó vào năm 2008, 2009 Công ty Đất Đà Lạt đã ứng trước cho ngân sách tỉnh Lâm Đồng 34,95 tỷ đồng tương đương khoảng 2 triệu USD để thực hiện chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng (lẽ ra phải ứng 6 triệu USD). Toàn bộ kinh phí trên đã được Sở Tài chính chuyển cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh để thực hiện.

Ngoài ra, quá trình tổ chức lập, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ kéo dài trong nhiều năm. Khoảng thời gian này, giá bất động sản tại khu vực tăng nhanh khiến cho kinh phí dự kiến bồi thường, giải phóng mặt bằng cho toàn dự án cũng tăng. Cụ thể năm 2008, dự án kinh phí bồi thường, hỗ trợ chỉ 203,99 tỷ đồng nhưng tới năm 2021 con số này đã lên tới 372,74 tỷ đồng, tức là tăng 3,6 lần. Điều này khiến cho việc thỏa thuận với nhà đầu tư về việc tiếp tục ứng kinh phí bồi thường, hỗ trợ càng trở nên khó khăn.

Hiện nay, dự án vẫn chưa có thông tin về thời gian thi công, mọi thứ vẫn dậm chân tại chỗ. Điều này khiến người dân hoang mang không biết phải chờ đợi tới bao giờ. Và chưa biết đến khi nào Khu trung tâm thương mại Ánh Sáng mới thực sự mang “ánh sáng” đến cho cư dân.