Lợi nhuận doanh nghiệp địa ốc suy giảm trong quý II/2024

Tại báo cáo tài chính của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cho biết, doanh thu hợp quý II/2024 đạt 821,2 tỉ đồng (gấp 5 lần cùng kỳ năm trước). Công ty báo lãi quý II 125 tỉ đồng, đây là mức lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp trong 10 quý gần đây.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu của DIC Corp đạt 821,2 tỉ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, do doanh thu từ hoạt động tài chính giảm mạnh nên lợi nhuận sau thuế chỉ vỏn vẹn gần 4 tỉ đồng, giảm 95% so với bán niên 2023.

Mặc dù kết quả kinh doanh khả quan trong quý II nhưng bức tranh tài chính của DIC Corp cho thấy doanh nghiệp vẫn gặp khó về dòng tiền khi dòng tiền kinh doanh âm hơn 1.210 tỉ đồng, mức tăng đột biến so với âm 108,4 tỉ đồng cùng kỳ năm ngoái. Dòng tiền đầu tư của DIC Corp cũng âm 659 tỉ đồng và dòng tiền tài chính dương 1.162 tỉ đồng, chủ yếu tăng vay nợ để bù đắp vào tâm hụt dòng tiền kinh doanh. 

Tương tự, báo cáo tài chính quý II/2024 của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ - Cen Land (CRE) cũng có kết quả không khả quan. Cụ thể, doanh thu thuần giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái ở mức 333 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của Cen Land đạt 8,6 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ.

Lý giải về kết quả kinh doanh đi xuống, Cen Land cho biết, thị trường bất động sản quý II/2024 đã có những tín hiệu tích cực, nhưng vẫn chưa thực sự sôi động. Nguyên nhân khiến mảng doanh thu hoạt động đầu tư bất động sản của công ty giảm là do một số dự án chưa ra hàng. Từ đó khiến cả doanh thu và lợi nhuận sau thuế đều giảm so với cùng kỳ. 

Tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), doanh thu thuần hợp nhất quý II/2024 đạt 75,2 tỉ đồng, tăng 9,6% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 944 triệu đồng, giảm 76% so cùng kỳ năm ngoái.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của TTC Land đạt 144 tỉ đồng, giảm 3,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế giảm 3,4%, còn 5,7 tỉ đồng. Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh tại TTC Land tiếp tục ghi nhận âm 15,5 tỉ đồng, so với mức âm 1.150 tỉ đồng cùng kỳ năm trước thì con số này đã cải thiện đáng kể. 

Cũng cùng cảnh ngộ, mặc dù doanh thu thuần quý II/2024 đạt 599 tỉ đồng, tăng gấp đôi so với cùng kỳ nhưng do lợi nhuận khác giảm mạnh, trong khi chi phí thuế tăng cao khiến khiến lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chỉ đạt 6,4 tỉ đồng.

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Taseco Land trong nửa đầu năm ghi nhận âm 178 tỉ đồng, cùng kỳ năm trước âm đến 426 tỉ đồng.

Ngoài ra, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc khác cũng gặp khó về dòng tiền khi ghi nhận dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong nửa đầu năm như Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long âm 851 tỉ đồng; Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm âm 128 tỉ đồng; Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land âm 93 tỉ đồng; Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền âm 2,5 tỉ đồng…

Các chuyên gia cho rằng, những số liệu tiêu cực trong báo cáo tài chính của một số doanh nghiệp địa ốc là hệ quả của việc suốt một thời gian dài thị trường bất động sản chìm trong khó khăn. 

Nhiều chuyên gia bày tỏ kỳ vọng vào 3 bộ luật lớn là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ giúp thị trường và doanh nghiệp địa ốc hồi phục hơn nữa. 

Tuy nhiên, theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, để đảm bảo hiệu quả trong quá trình thực thi, cần đẩy nhanh việc hoàn thành các nghị định trên cơ sở bảm đảm về nội dung chất lượng, bát sát thị trường.