Nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội ồ ạt chào hàng, giá tăng cao

Theo Nhịp sống thị trường, trái ngược với sự khan hiếm của nguồn cung căn hộ bình dân, giá rẻ hay nhà ở xã hội, giỏ hàng căn hộ cao cấp vẫn ồ ạt chào bán trên thị trường.

Đơn cử như dự án Masteri West Height nằm trong khu đô thị Vinhome Smart City đang tung nguồn căn hộ với mức giá trung bình từ 52-85 triệu đồng/m2. Đối với căn hộ có tầm view nội khu, mức giá dao động từ 52 - 65 triệu đồng/m2. Đối với căn hộ view hồ, mức giá ở khoảng 76 - 85 triệu đồng/m2 tùy vào diện tích, số tầng và vị trí.

Lý giải về việc dự án có mức giá cao là bởi đây là dòng căn hộ cao cấp được giới thiệu phát triển theo mô hình khách sạn 5 sao với dịch vụ quản lý của Masterise Property Management - vận hành theo tiêu chuẩn và quy trình của JW Marriott. Đây cũng là một dự án hiếm hoi nằm trong khu đô thị Vinhome Smart City sở hữu tầng hầm cùng với một số tiện ích riêng.

Hay như dự án Tonkin 2, cũng nằm trong khu đô thị Vinhome Smart City đang được chào bán với mức giá trung bình từ 55 - 65 triệu đồng/m2. Theo lời giới thiệu từ môi giới, người mua nhà dự án này sẽ được hưởng một số tiện ích riêng biệt chỉ dành riêng cho khách hàng mua phân khúc này.

Nếu so sánh với các tòa chung cư mở bán “đời đầu” tại khu đô thị Vinhome Smart City, thì giá một số căn hộ cao cấp hiện tăng gấp 2 lần. Đơn cử như tại tòa S1 và S2 mức giá hiện tại dao động ở mức 28 - 32 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá tại tòa S4 lên đến hơn 40 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại tòa SA cũng ghi nhận mức giá từ 45 - 55 triệu đồng/m2. Được biết, trước đó tòa Imperia Smart City cũng chào bán giỏ hàng căn hộ view công viên trung tâm với giá trung bình từ 60 - 75 triệu đồng/m2.

Mức giá của các căn hộ cao cấp nằm tại khu đô thị này nhìn chung đang ở mức tương đương với giá căn hộ cao cấp trong khu vực trung tâm Hà Nội.

Một dự án khác là Epic Tower nằm ở vị trí trung tâm tại Duy Tân (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang được chào bán trừ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Diện tích mỗi căn trung bình từ 69 - 121m2, tương đương giá mỗi căn hộ trung bình hơn 5 tỷ đồng.

Một dự án chung cư cao cấp có vị trí nằm tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm là Capital Elite ghi nhận mức giá khởi điểm cao. Giá hiện đang được chào bán từ 60 - 75 triệu đồng/m2. Với những căn hộ diện tích lớn trên 100m2, giá trung bình mỗi căn lên tới 6 - 10 tỷ đồng.

Một dự án chung cư cao cấp khác ở Hà Nội có vị trí nằm trên “đất vàng” là dự án chung cư Summit Building tại 216 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) cũng đang có mức giá chào bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Với cơ cấu diện tích từ 86 - 145m2, giá căn hộ tại đây cũng dao động từ 5 tỷ đến ngoài chục tỷ đồng mỗi căn.

Hay trên đường Huỳnh Thúc Kháng (kéo dài) cũng ghi nhận dự án Hateco Laroma đang chào bán những căn hộ cuối cùng với mức giá trung bình 80 triệu đồng/m2, tương đương 9 - 12 tỷ đồng/căn với diện tích trên 100m2.

Một báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, dự kiến đến cuối năm 2023, Hà Nội sẽ đón thêm một số dự án cao cấp khác nằm ở vị trí trung tâm thành phố như ở khu vực Tây Hồ Tây với mức giá dự kiến lên tới 80 - 100 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường Propertyguru, trong vòng 2 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội không đón nhận thêm dự án nào thuộc phân khúc trung cấp hay giá rẻ. Nguồn cung căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân vẫn vô cùng khán hiếm. Mặt bằng giá trên thị trường chuyển nhượng tiếp tục bị đẩy lên cao, ăn theo nguồn cung hàng sơ cấp.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cũng thừa nhận rằng, trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn lặp lại kịch bản cũ là sự mất cân đối cung cầu trong cơ cấu nguồn cung.

Báo cáo từ Savills cho biết, nguồn chung tập trung chủ yếu ở phân khúc chung cư trung cấp và chung cư cao cấp ở Hà nội, trong khi tỷ lệ căn hộ vừa túi tiền đang ngày càng giảm và ở mức thấp. Nguồn cầu của thị trường hiện nay vẫn rất lớn, tuy nhiên năng lực tài chính của nguồn cầu chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền chứ không phải ở các sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục duy trì nhịp độ trầm lắng, hầu hết các phân khúc có tính đầu cơ như đất nền, shophouse, biệt thự,... đều đã rơi vào tình trạng giảm giá, khó thanh khoản. Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ chung cư, loại hình sản phẩm phục vụ nhu cầu thực được đánh giá là vẫn duy trì được sức hút.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tin tưởng những chỉ đạo nhằm tháo gỡ của Chính phủ, các Bộ ngành, địa phương sẽ giúp thị trường có tín hiệu tích cực và bắt đầu phục hồi từ nửa cuối năm 2023.

Ông Đính cho biết, một số chủ đầu tư hiện đang có sự điều chỉnh về mức giá bán, tăng chiết khấu cho sản phẩm chung cư. Đến khi mức giá hấp dẫn, hợp với túi tiền của người mua nhà chắc chắn họ sẽ xuống tiền.

“Những người đang có nhu cầu sở hữu nhà hiện nay họ cũng đã chuẩn bị một số tiền nhất định, vấn đề chỉ là có mức giá hấp dẫn. Bên cạnh đó, với việc thúc đẩy đề án xây dựng 1 căn nhà ở xã hội, công nhân, trong thời gian tới phân khúc này sẽ dẫn sóng thị trường ”, vị chuyên gia nhận định.

Như vậy, có thể thấy trong bối cảnh sức cầu thực vẫn lớn, phân khúc căn hộ chung cư được đánh giá sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản.