Thanh Hóa: Nguyên nhân nào khiến dự án khu đô thị gần 54ha chậm tiến độ nhiều năm?

Dự án Khu đô thị phía Đông đại lộ Bắc Nam thuộc địa phận 3 phường Nam Ngạn, Đông Thọ, Hàm Rồng (TP. Thanh Hóa) được UBND tỉnh Thanh Hóa ra quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 3/2012.

Theo đó, chủ đầu tư của dự án là Liên danh Công ty TNHH Điện tử tin học viễn thông EITC - Công ty CP Đầu tư Fortune.

Khu đô thị này nằm trên khu “đất vàng” rộng 54ha với 3 mặt tiền tiếp giáp Đại lộ Hùng Vương, Đại lộ Nam sông Mã và đường Trần Hưng Đạo.

Tổng vốn đầu tư của dự án là 1.200 tỷ đồng với 240 công trình nhà phố thương mại được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài; 2 công trình nhà ở chia lô với chiều cao 4 tầng, 1 tum; 21 căn biệt thự cao 3 tầng, 1 tum.

Dự án còn đầu tư các hạng mục: xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật (san nền, giao thông, cấp nước, điện chiếu sáng, thoát nước, trạm xử lý nước thải, cây xanh, công viên thể thao…); xây dựng các công trình hạ tầng xã hội (nhà văn hóa thanh niên, nhà văn hóa khu phố).

Qua các năm 2018, 2019, 2020, tỉnh Thanh Hóa đã bàn giao cho Liên danh EITC – Fortune hơn 53,7ha đất, nhiều lần ký hợp đồng, phụ lục hợp đồng.

Tới tháng 10/2021, Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án đã được UBND tỉnh ký quyết định phê duyệt.

Theo nội dung phụ lục hợp đồng, chủ đầu tư ký với Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa đối với phần diện tích đã giao. Thời gian đầu tư các hạng mục công trình tính tới tháng 6/2024.

Tuy nhiên cho tới thời điểm hiện tại, dự án đang triển khai khá ì ạch, phần hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện.

Lý giải về việc chậm trễ của dự án, đại diện Công ty Fortune thừa nhận, việc triển khai khó khăn do phần diện tích nhà đầu tư đã được bàn giao khá lớn, khối lượng các hạng mục còn lại của dự án cũng nhiều.

Phía chủ đầu tư cho biết thêm, đại dịch Covid-19 đã khiến dự án chịu ảnh hưởng nặng nề. Sau dịch giá vật liệu tăng cao, thị trường bất động sản ảm đạm, suy thoái kinh tế bùng nổ… Những yếu tố đó đã khiến cho dự án không được hoàn thành theo đúng tiến độ đã đề ra.

Trước thực trạng này, chủ đầu tư đã đề xuất với UBND tỉnh Thanh Hóa phương án: đối với phần diện tích đã giao, được gia hạn thời gian xây dựng đến tháng 6/2026. Phần diện tích hơn 1,1ha đang tiến hành giải phóng mặt bằng sẽ hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ ngày hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Chia sẻ với báo chí, lãnh đạo UBND TP. Thanh Hóa cho hay, việc dự án chậm triển khai đã ảnh hưởng lớn tới tính kết nối giao thông khu vực, tác động tới cảnh quan xung quanh của các dự án liền kề: Công viên Tưởng niệm giáo viên và học sinh hy sinh tại đê sông Mã, Nghĩa trang liệt sĩ Hàm Rồng, Khu đô thị Eden.

Để đẩy nhanh tiến độ dự án, TP. Thanh Hóa đã nhiều lần có văn bản đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất làm việc với chủ đầu tư, đề nghị tập trung nhân lực, máy móc thực hiện thi công. Trong đó, tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật như thảm nhựa, vỉa hè, thoát nước, điện chiếu sáng,... để chào mừng các sự kiện lớn của tỉnh và thành phố.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Điện tử tin học viễn thông EITC được thành lập năm 2003, trụ sở chính tại số 25 Lê Lợi (phường Trường Sơn, TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa). Người đại diện pháp luật là ông Phạm Văn Đức.

Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa như: Khu biệt thự cao cấp xã Quảng Cư, thị xã Sầm Sơn quy mô vốn 555 tỷ đồng; Khu thương mại dịch vụ và dân cư B thuộc khu đô thị mới Đông Hương (TP. Thanh Hóa) với số vốn 512 tỷ đồng; …

Hồi tháng 6/2022, Ngân hàng Agribank - chi nhánh Mỹ Đình từng thông báo bán đấu giá khoản nợ của công ty Công ty TNHH Điện tử Tin học Viễn thông EITC và chi nhánh Công ty TNHH Điện tử Tin học Viễn thông EITC với giá khởi điểm là 49,9 tỷ đồng (chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác).

Đối tác liên danh của EITC là Công ty CP Đầu tư Fortune được thành lập vào tháng 11/2011, trụ sở tại KĐT mới Đông Hương (phường Đông Hương, TP. Thanh Hóa), hoạt động chính trong các lĩnh vực: kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Đại diện pháp luật là ông Lê Văn Dũng.