Hà Nội: Nhiều ô đất trên địa bàn 6 quận, huyện được điều chỉnh quy hoạch cục bộ

Tại quận Hoàng Mai

Tại phường Định Công (Q. Hoàng Mai), UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô tị H2-3 tỷ lệ 1/2000 đối với ô đất ký hiệu D1/ODK11. Việc điều chỉnh này nhằm mục đích xây dựng doanh trại quân đội; điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ nhóm nhà ở xây dựng mới sang đất an ninh, quốc phòng.

UBND TP. Hà Nội cho biết, ô đất ký hiệu D1/ODK11 trong Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 có tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 7.458m2.

Khu đất này có ranh giới cụ thể như sau: phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch B = 17,5m, phía Tây Bắc và Tây Nam giáp đường quy hoạch B = 13,5m, phía Đông Nam giáp đường quy hoạch B = 11,5m.

Ở giai đoạn sau, các chỉ tiêu quy hoạch về kiến trúc như tầng cao công trình, mật độ xây dựng… sẽ được xác định cụ thể, chính xác theo yêu cầu, mục đích sử dụng đất an ninh quốc phòng đã được phê duyệt.

Tại quận Long Biên

Trên địa bàn phường Phúc Lợi (Q. Long Biên), UBND TP. Hà Nội ban hành hành Quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 tại ô đất ký hiệu D.3/CCTP.

Ô đất D.3/CCTP có tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 3,9ha sẽ điều chỉnh một phần chức năng từ đất công cộng thành phố sang đất nhóm nhà ở xây dựng mới.

Tại đây các tiêu chí kiến trúc được quy định cụ thể: mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao công trình tối đa là 5 tầng, quy mô dân số khoảng 50 người.

Tại huyện Đông Anh

Tại địa phương này, UBND TP. Hà Nội ban hành 2 quyết định điều chỉnh đối với phân khu đô thị N7 và Khu đô thị Kim Chung. Cụ thể:

Quyết định phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N7, tỷ lệ 1/5000 tại khu đất chức năng Trường tiểu học thuộc ô quy hoạch ký hiệu VII.2.2. Đây vốn là lô đất ký hiệu I-F2 rộng khoảng 1,27ha nằm trong khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Bắc thuộc đường 23B, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh.

Trước đó vào tháng 5/2012, khu đất nghiên cứu được điều chỉnh chức năng ô đất này là đất Trường tiểu học với tầng cao công trình từ 1 – 3 tầng, mật độ xây dựng 14 – 20%. Nay điều chỉnh tầng cao lên tối đa 5 tầng và mật độ xây dựng lên tối đa 40%. Các nội dung khác sẽ được giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu N7 đã được phê duyệt trước đó.

Khu đất này phía Bắc giáp đường quy hoạch và khu dân cư hiện có; phía Nam, phía Đông và phía Tây giáp đường hiện có.

Trong giai đoạn nghiên cứu Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết và lập dự án đầu tư sẽ xác định chính xác bố cục xây dựng, tầng cao của từng hạng mục công trình để đảm bảo khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Cùng với đó, ô đất ký hiệu THPT1 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung tại xã Kim Chung (huyện Đông Anh) cũng Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500.

Theo quyết định, ô đất ký hiệu THPT1 phía Bắc giáp trụ sở UBND xã Kim Chung, phía Nam và phía Tây giáp đường quy hoạch, phía Đông giáp Nghĩa trang liệt sỹ xã Kim Chung.

Ô đất có tổng diện tích hơn 4.373m2. Trong đó khoảng 3.897m2 đất xây dựng trường học và hơn 476m2 nằm trong phạm vi mở đường quy hoạch.

Việc điều chỉnh này nhằm mục tiêu triển khai cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị N4 tỷ lệ 1/5.000 đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt. Bên cạnh đó, khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, tăng quy mô xây dựng trường, phù hợp với định hướng Quy hoạch, đáp ứng tốt hơn nhu cầu học tập, giảng dạy tại xã Kim Chung nói riêng và huyện Đông Anh nói chung.

Tại huyện Thường Tín

Ô đất quy hoạch ký hiệu CQ.03 thuộc địa giới hành chính 2 xã Văn Bình và Văn Phú (huyện Thường Tín) đã có Quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Thường Tín, tỷ lệ 1/500 để xây dựng trụ sở Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Thường Tín.

Trước đó, vào ngày 15/10/2018, Quy hoạch chi tiết Trung tâm thị trấn Thường Tín, tỷ lệ 1/500 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt. Theo đó trụ sở Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Thường Tín được bố trí tại ô quy hoạch ký hiệu CQ.03 với các chỉ tiêu kiến trúc: tầng cao 5 tầng, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất khoảng 2 lần. Nay điều chỉnh giảm các chỉ tiêu kiến trúc tại ô đất này, cụ thể tầng cao công trình chỉ còn 1 – 3 tầng, mật độ xây dựng xuống còn 32,7%, hệ số sử dụng đất khoảng 0,45 lần.

Tại huyện Ứng Hòa

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hòa đến năm 2030, tỷ lệ 1/5.000 để phục vụ xây dựng trụ sở Ban Chỉ huy Quân sự huyện Ứng Hòa.

Theo đó, ô đất điều chỉnh ký hiệu Ô1 có diện tích khoảng 0,53 ha, phía Bắc giáp đường quy hoạch 20m và đất nông nghiệp; phía Nam giáp Khu dân cư mới thị trấn Vân Đình; phía Tây giáp đường quy hoạch 10,5m và đất nông nghiệp; phía Đông giáp trụ sở Công an huyện Ứng Hòa.

Theo Quy hoạch được duyệt, điều chỉnh cục bộ một phần ô đất ký hiệu Ô1, có chức năng là đất công cộng đơn vị ở (cấp thị trấn). Nay điều chỉnh thành đất công cộng đô thị (cấp huyện) với mật độ xây dựng 20 - 40%; tầng cao từ 1 - 9 tầng.

Mục tiêu của việc điều chỉnh nhằm đảm bảo nhu cầu trụ sở làm việc cho cán bộ, công chức, người lao động tại Chi cục Thi hành án dân sự và Kho bạc Nhà nước huyện Ứng Hòa.

Tại huyện Mê Linh

Ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 tại xã Tiền Phong (huyện Mê Linh) cũng được UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh Cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1, tỷ lệ 1/2000.

Ô đất này có diện tích gần 47,61ha, quy mô dân số khoảng 6.800 người.

Theo đó, nội dung điều chỉnh được tập trung ở 4 khu vực liên quan tới 11 ô đất chức năng. Nội dung chính như sau:

Các ô đất có chức năng công cộng ký hiệu CC2, Trường THCS ký hiệu TH2, mầm non ký hiệu NT2 được dịch chuyển sang vị trí ô đất chức năng nhóm nhà ở mới ký hiệu NO1. Đồng thời các ô đất này được tập trung lại để kết hợp với ô đất chức năng trường tiểu học ký hiệu TH1 trở thành cụm công trường học liên cấp, công cộng.

Tại vị trí cũ của các ô đất ký hiệu CC2, TH2 được hoán đổi thành đất nhóm nhà ở mới (ghép vào ô đất ký hiệu NO9). Điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất trường Tiểu học, trung học cơ sở.

Ô đất chức năng hỗn hợp (ký hiệu HH) sẽ dịch chuyển sang vị trí ô đất ký hiệu NT2 và một phần ô đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO10); giảm diện tích đất hỗn hợp từ 1,29ha xuống còn 0,75ha để tăng diện tích đất nhà ở mới dự kiến bố trí NOXH.

Điều chỉnh vị trí ô đất hỗn hợp cũ kết hợp với một phần ô đất cây xanh khu ở (ký hiệu CXKV6, diện tích khoảng 0,11ha) thành đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO1). Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được điều chỉnh từ 15 tầng lên tối đa 21 tầng, phù hợp và đồng bộ với tầng cao tối đa đối với đất nhóm nhà ở mới.

Một phần đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO9, NO10) phần giáp trục đường 48m điều chỉnh thành đất cây xanh (ký hiệu CX5, CX6) có tổng diện tích khoảng 0,51ha.

Mục tiêu điều chỉnh được UBND TP. Hà Nội cho biết là nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Bên cạnh đó còn giải quyết khó khăn, bất cập trong quá trình triển khai thực hiện dự án đã được cấp thẩm quyền chấp thuận trước đây, xem xét tính kế thừa quá trình pháp lý dự án trong khu vực sau khi mở rộng địa giới hành chính Hà Nội.