Sau thời gian ảm đạm, doanh nghiệp địa ốc bắt đầu trở lại "đường đua" trái phiếu

Nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu trở lại

Thời gian gần đây, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) chứng kiến sự quay trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản, xây dựng.

Một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng vừa huy động thành công 1.396,2 tỉ đồng trái phiếu. Đó là Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 16/7/2024, lãi suất 10%/năm.

Đây cũng là lô trái phiếu phát hành đầu tiên trong năm nay của Du lịch Vạn Hương. Trước đó, các năm 2021, 2022 doanh nghiệp này đã có 6 đợt phát hành trái phiếu với tổng giá trị huy động lên đến 5.094 tỉ đồng. 

Tính đến nay, Du lịch Vạn Hương đã huy động tổng cộng 6.490 tỉ đồng trái phiếu. Trong đó, một lô trái phiếu đã đáo hạn vào cuối năm 2023 có giá trị 1.499,6 tỉ đồng. 2 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.500 tỉ đồng sẽ tiếp tục đáo hạn vào tháng 9 và tháng 10 tới đây. 

Cũng trong tháng 8, một doanh nghiệp bất động sản phía Nam là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) đã huy động thành công lô trái phiếu trị giá 200 tỉ đồng có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 8/8/2027, lãi suất 10,5%/năm.

Được biết, đây là lô trái phiếu thứ 3 của Becamex IDC chào bán trong năm nay. Tính từ đầu năm đến nay, Becamex IDC đã huy động tổng cộng 2.300 tỉ trái phiếu. 

Becamex IDC là gương mặt quen thuộc trên thị trường TPDN trong những năm trước khi liên tục phát hành trái phiếu với giá trị từ vài trăm đến hàng nghìn tỉ đồng. 

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp địa ốc khác cũng phát hành trái phiếu thành công như Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn phát hành lô trái phiếu 1.890 tỉ đồng; Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư I.P.A huy động thành công 1.096 tỉ đồng; Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An phát hành thành công lô trái phiếu 235 tỉ đồng; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng huy động thành công 2.850 tỉ đồng…

Những tín hiệu tích cực

Đáng chú ý, mặc dù các doanh nghiệp bất động sản và nhóm ngành khác đã phát hành trái phiếu trở lại, tuy nhiên thị trường chung vẫn tương đối ảm đạm. Theo thống kê của MBS Research, từ 1 – 20/8, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành thành công ước đạt hơn 32.000 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Trong đó, đa số trái phiếu do ngân hàng phát hành, chiếm hơn 90%.

Luỹ kế từ đầu năm đến nay, tổng giá trị TPDN đã phát hành đạt hơn 220.800 tỷ đồng, tăng 50,4% so với cùng kỳ. Lãi suất TPDN bình quân trong 8 tháng ước khoảng 7%, thấp hơn so với mức trung bình 8,3% của năm 2023.

Trong tháng 8, giá trị TPDN mua lại trước hạn ước tính khoảng hơn 2,4 nghìn tỉ đồng, so với tháng trước đã giảm 94%. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm 9%, nhóm ngân hàng chiếm 44%. Luỹ kế 8 tháng đầu năm, khoảng 110,3 nghìn tỉ đồng TPDN đã được mua lại trước hạn, giảm 34% so với cùng kỳ.

Đáng nói, tình hình chậm trả nợ trái phiếu đã có những dấu hiệu tích cực. Cụ thể, từ đầu tháng tới ngày 20/8, chưa ghi nhận thêm doanh nghiệp mới nào công bố chậm các nghĩa vụ thanh toán liên quan đến TPDN. 

Tổng giá trị TPDN chậm các các nghĩa vụ thanh toán ước khoảng 209,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 30% dư nợ TPDN toàn thị trường. Trong số này, nhóm ngành bất động sản tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn nhất, khoảng 68% giá trị chậm trả.

Các chuyên gia của MBS Research nhận định, áp lực đáo hạn TPDN sẽ nhẹ nhàng hơn trong những tháng cuối năm. Theo đó, ước tính khoảng 49,4 nghìn và 34,6 nghìn tỉ đồng TPDN sẽ lần lượt đáo hạn trong quý III và quý IV, thấp hơn nhiều so với mức đỉnh năm nay là 69,1 nghìn tỷ đồng vào quý II.