Hà Nội chuẩn bị "bung hàng" với 5.300 căn hộ thuộc 9 dự án đủ điều kiện mở bán

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn tính đến hết tháng 8. Như vậy nguồn cung nhà ở tại TP. Hà Nội sắp có thêm hơn 5.300 căn hộ từ 9 dự án thuộc 7 quận, huyện.

Dự án quy mô lớn nhất đủ điều kiện mở bán lần này phải kể đến Lumi Hanoi của Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao. Dự án có diện tích khoảng 5,6ha nằm trong Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Vinhomes Smart City) với 35 căn hộ thương mại dịch vụ và 2.374 căn hộ cao tầng.

Thời gian qua, Lumi Hanoi dính không ít lùm xùm liên quan đến việc chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai nhưng trên nhiều website môi giới bất động sản, dự án vẫn được rao bán rầm rộ với mức giá rất cao. Một số trang web còn quảng cáo, có 3.000 khách hàng đặt mua căn hộ tại đây chỉ trong thời gian ngắn. Điều này đã khiến dự án này rơi vào “tầm ngắm”, nhiều lần bị cơ quan chức năng kiểm tra.

Như vậy với việc có tên trong danh sách các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, thời gian tới chắc chắn Lumi Hanoi sẽ tiếp tục “tăng nhiệt”.

Kế đến là chung cư thuộc lô đất F4-CH02 (Khu đô thị Vinhomes Smart City) với hơn 1.330 căn hộ.

Tiếp theo là dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River (tên thương mại là Noble Crystal Tây Hồ). Dự án này có 955 căn hộ cao tầng, 60 căn thấp tầng.

Được biết, điều kiện bắt buộc của một dự án được phép đưa vào kinh doanh là phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt. Đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng.

Theo tìm hiểu, khoảng 2 năm trước nguồn cung nhà ở trên thị trường bất động sản Hà Nội giảm mạnh. Tới nửa đầu năm nay, nguồn cung mới dần phục hồi, chỉ tính riêng chung cư mới đã có thêm khoảng 10.700 căn hộ (gần bằng năm 2023).

Hà Nội dự kiến tới năm 2026 sẽ có thêm 45.000 căn hộ. Song phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn có thể thiếu hụt vì hiện nay các chủ đầu tư chủ yếu tung ra thị trường sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Dữ liệu từ OneHousing cho thấy, mặt bằng giá căn hộ toàn thị trường Hà Nội tính tới quý 2/2024 có giá trung bình khoảng 65 triệu đồng/m2. Cụ thể, mức giá căn hộ tại khu Tây xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, trong khi đó ở khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2.

Dù xuất hiện một số dự án chung cư mới được mở bán nhưng do quỹ đất khu vực nội đô ngày càng khan hiếm dẫn tới nguồn cung vẫn hạn chế. Đây là lý do khiến giá bán chung cư tại khu vực nội thành vẫn ở mức cao. Những dự án cao cấp ở vị trí đắc địa hiện đang được chào bán với mức giá từ 100 triệu đồng - hơn 200 triệu đồng/m2.

Danh sách 9 dự án đủ điều kiện mở bán gồm: