TP. HCM: Khu "đất vàng" Đồng Khởi tiếp tục biến động khi được chào thầu thẩm định giá

Mới đây, Sở TN&MT đã mời thầu thẩm định giá tại khu đất số 2-4-6 Đồng Khởi thuộc phường Bến Nghé (Q. 1). Được biết đây là lần thứ 12 Sở TN&MT chào thầu thẩm định giá khu đất này.

Trước đó hồi tháng 2/2024, Sở TN&MT cho biết đang lựa chọn đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá khu đất.

Sở TN&MT cho biết, thời điểm định giá khu đất này từ tháng 11/2015. Mục đích của việc thẩm định giá là để đơn vị sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung cho Nhà nước theo quy định.

Khu đất số 2-4-6 Đồng Khởi sở hữu 3 mặt tiền khi tọa lạc ngay tại giao lộ Đồng Khởi – Tôn Đức Thắng. Khu đất có chiều sâu ngắn nhưng mặt tiền kéo dài theo trục Đồng Khởi từ Ngô Đức Kế đến giao lộ Đồng Khởi – Tôn Đức Thắng.

Khu đất có diện tích 1.522,2m2, trong đó có 1.458,1m2 không vi phạm lộ giới, phần đất vi phạm lộ giới là 64,1m2.

Từ sau 30/4/1975, khu đất này được Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam – Seaprodex quản lý. Sau đó, khu đất được chuyển giao cho TP. HCM quản lý, còn Seaprodex ký hợp đồng thuê làm văn phòng làm việc.

Do là khu “đất vàng” còn sót lại giữa trung tâm thành phố hoa lệ nên khu đất 2-4-6 Đồng Khởi lọt vào tầm ngắm của nhiều đại giá bất động sản. Năm 2011, Geleximco đã ký kết hợp đồng hợp tác với Seaprodex để đầu tư xây dựng dự án cao ốc gồm văn phòng, thương mại và khách sạn 5 sao.

Lúc bấy giờ theo kế hoạch, dự án được xây cao ốc 20 tầng. Trong đó 7 tầng đế là dịch vụ thương mại và văn phòng (cao tương đương khách sạn Majestic phía đối diện), 13 tầng còn lại là khối khách sạn 5 sao với 220 phòng. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành xây dựng sau 24 tháng kể từ năm 2012. Tuy nhiên sau đó dự án không được thực hiện, Geleximco cũng rút lui khỏi đây.

Đến nay Seaprodex vẫn là đơn vị sử dụng khu đất này. Theo tìm hiểu, năm 2014, Seaprodex cổ phần hóa từ doanh nghiệp Nhà nước và hoạt động chính trong lĩnh vực nuôi trồng, chế biến thủy sản, thương mại và dịch vụ cho thuê văn phòng.

Vốn điều lệ của Seaprodex tính tới cuối tháng 6/2024 đạt 1.250 tỷ đồng. Trong đó, góp 792,28 tỷ đồng là Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC), con số này tương ứng tỷ lệ sở hữu 63,38%; Góp 180 tỷ đồng là Công ty CP Quản lý Quỹ HD (HD Capital) tương ứng 14,4% tỷ lệ sở hữu; Vốn góp của các cổ đông khác là 278 tỷ đồng còn lại (chiếm tỷ lệ 22,21%).

Theo tìm hiểu, cơ cấu cổ đông của Seaprodex hiện nay đã có thay đổi so với năm 2023. Hiện SCIC và HD Capital vẫn giữ nguyên tỷ lệ vốn góp, còn hai cổ đông khác là doanh nghiệp bất động sản đã thoát vốn.

Cụ thể đầu năm 2023, Công ty TNHH Bất động sản Anh Tú sở hữu 13,4% và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Hướng Công Viên sở hữu 19,96% vốn góp tại Seaprodex.

Cuối năm 2023, Công ty Anh Tú thoái sạch vốn còn Công ty Hướng Công Viên giảm tỷ lệ từ 19,96% xuống 14,02% (tương ứng vốn góp 175,26 tỷ đồng). Thời điểm hiện tại, Công ty Hướng Công Viên cũng đã thoái sạch vốn và chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác (không công khai thông tin doanh nghiệp).

Tính tới cuối tháng 6/2024, khu đất 2-4-6 Đồng Khởi đã được Seaprodex hạch toán chi phí xây dựng dở dang là 693 tỷ đồng. Chi phí này được Seaprodex cho biết gồm giá trị đất, tài sản trên đất, giá trị tiền lãi vay liên quan đến khoản vay của công ty tại Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 (Công ty Bắc Nam 79 là doanh nghiệp của ông Phan Văn Anh Vũ, tức Vũ “nhôm”), dùng để thanh toán cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Seaprodex cho hay đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, tài chính để được chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 2-4-6 Đồng Khởi. Năm 2017, Chi cục Thuế Q.1 và Sở Tài chính TP. HCM cũng đã có văn bản xác nhận Seaprodex nộp tiền đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nhưng tới nay Seaprodex vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu đất này để triển khai dự án khu phức hợp.