Vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, Khu đô thị Smart City Quảng Nam được chính quyền "giải vây"

Mới đây, ông Trần Nam Hưng – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã ký quyết định điều chỉnh tiến độ thực hiện đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Smart City Quảng Nam thuộc Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn).

Theo quyết định điều chỉnh, dự án nhất định phải hoàn thành công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng với phần diện tích còn lại cho tới hết tháng 6/2025 để triển khai các thủ tục tiếp theo.

Tới hết tháng 12/2025 phải hoàn thành dự án, nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng.

Với những thay đổi liên quan tới trụ sở chính và các vấn đề khác theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 5 ngày 6/4/2023, Công ty TNHH MTV Smart City – chủ đầu tư dự án phải thông báo công khai.

Công ty Smart City phải phối hợp chặt chẽ với UBND thị xã Điện Bàn để rà soát cũng như đánh giá khả năng thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. 

Trong trường hợp phần diện tích còn lại thuộc giao thông kết nối hoặc hạ tầng khung đô thị, chủ đầu tư phải áp dụng mọi biện pháp cần thiết để giải quyết dứt điểm. 

Nếu diện tích còn lại không thuộc phạm vi đầu tư hạ tầng khung đô thị, cần xem xét điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo hướng giữ lại hoặc chỉnh trang đô thị hoặc điều chỉnh quy mô dự án.

Đồng thời, chủ đầu tư cần hoàn thiện hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc triển khai các thủ tục tiếp theo của dự án phải tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các lĩnh vực pháp lý liên quan. Nếu để xảy ra sai phạm trong quá trình đầu tư và triển khai dự án, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật.

Theo hồ sơ, ngày 30/6/2017, Công ty ĐXMT được UBND tỉnh Quảng Nam giao làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị Smart City Quảng Nam. Dự án có quy mô 22,33ha, tổng mức đầu tư 196 tỷ đồng. Sau đó, UBND tỉnh Quảng Nam cho phép Công ty ĐXTM được chuyển giao nhiệm vụ chủ đầu tư cho cho Công ty TNHH MTV Smart City vào tháng 4/2018.

Dự án có ranh giới phía Bắc, Nam, Đông giáp với đất quy hoạch, phía Tây giáp với Khu công nghiệp Nam Dương (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn). Khu đô thị này có các loại hình sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, biệt thự và shophouse. Tiến độ thực hiện từ tháng 5/2020 – 5/2022. Tuy nhiên sau đó, dự án được UBND tỉnh thống nhất tiến độ thực hiện tới tháng 11/2023.

Mục tiêu thực hiện dự án nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, công cộng, cây xanh, hạ tầng xã hội và hạ tầng của khu vực. Đồng thời đảm bảo phát triển đô thị phù hợp với quy hoạch phát triển chung, góp phần phát triển đồng bộ các công trình kết cấu hạ tầng trong khu đô thị và khu vực lân cận.

Hiện nay, các thủ tục đầu tư xây dựng tại dự án đã cơ bản hoàn thiện. Chủ đầu tư cũng đã ký quỹ 4.8 tỷ đồng để đảm bảo thực hiện dự án. Sau đó khi dự án bị chậm tiến độ, chủ đầu tư đã thực hiện ký quỹ bổ sung 1,08 tỷ đồng.

Dự án đã thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng với diện tích 22,04ha/22,33ha. Phần diện tích chưa được giải phóng mặt bằng là 1,29ha do người dân không thống nhất phương án và kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Khu đô thị Smart City cũng đã được UBND tỉnh Quảng Nam giao 15,93ha/23,33ha diện tích đất. Phần còn lại 7,4ha chưa được bàn giao, trong đó 6,11ha đã hoàn thiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên tới nay dự án này vẫn chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt phương án giá đất cụ thể và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Nam cho biết, dự án chậm tiến độ là do gặp vướng mắc, khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Được biết, Khu đô thị Smart City Quảng Nam thuộc danh mục các dự án đã lựa chọn nhà đầu tư chưa đúng quy định đã được Ủy ban Kiểm tra Trung ương kiểm tra, kết luận.