Bitexco "rút chân" khỏi siêu dự án 500 triệu USD tại khu "tứ giác kim cương" TP. HCM

Trong thông báo mới đây, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco cho biết, các bên đã thống nhất và quyết định chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty TNHH Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Tháng 6/2018, Công ty Saigon Glory được thành lập để thực hiện siêu dự án One Central HCM. Dự án này là khu phức hợp có quy mô 8.600m2 tại khu tứ giác Bến Thành (đối diện chợ Bến Thành thuộc Q.1, TP. HCM). Đây được xem là một trong những vị trí đắc địa nhất TP. HCM khi sở hữu 4 mặt tiền gồm đường Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính – Calmette – Lê Thị Hồng Gấm. Do đó dự án ày còn được gọi với cái tên mĩ miều khác khác là “tứ giác kim cương”. Không chỉ nằm giữa trung tâm Q. 1, dự án này còn gần các địa danh nổi tiếng như: Công viên 23/9, Bảo tàng Mỹ thuật, ga Bến Thành.

Trước đó, để làm tài sản đảm bảo của 10 lô trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng do Saigon Glory phát hành, Bitexco đã thế chấp toàn bộ vốn góp tại Saigon Glory cho Techcombank. Được biết trong khoảng thời gian từ tháng 6/2025 tới tháng 11/2026, các lô trái phiếu này sẽ đáo hạn.

Với việc thoái vốn khỏi Saigon Glory, phía Bitexco cam kết sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi của 10 lô trái phiếu từ 1/9/2024 tới hết kỳ ngày 12/6/2025 và số tiền lãi của kỳ 18/6/2025.

Phía nhận chuyển nhượng - Công ty Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thanh toán số tiền gốc của kỳ thanh toán ngày 18/6/2025. Sau mốc thời gian trên, doanh nghiệp này có nghĩa vụ trả gốc và lãi của 10 lô trái phiếu.

Theo tìm hiểu, ban đầu Saigon Glory là công ty con với 100% vốn của Bitexco. Công ty này có trụ sở tại tầng 47 toà nhà Bitexco Financial Tower, người đại diện pháp luật là ông Vũ Quang Bảo (em trai ông Vũ Quang Hội - Chủ tịch Tập đoàn Bitexco).

Hồi đầu mới triển khai, One Central HCM có tên là The Spirit of Saigon, vốn đầu tư công bố khoảng 500 triệu USD. Siêu dự án này gồm có 2 tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế. Trong đó, tòa tháp phía Tây cao 55 tầng với các tầng văn phòng cho thuê (ở nửa dưới) và khách sạn (ở nửa trên). Tháp phía Đông cao 48 tầng gồm các căn hộ, khách sạn. Công trình được thi công bởi nhà thầu Coteccons, dự kiến năm 2017 sẽ hoàn thành.

Tuy nhiên khi xây dựng phần hầm giai đoạn 2012 – 2013, dự án bỗng ngừng thi công. Tới giữa năm 2020, dự án khởi công trở lại, xây các tầng tháp. Đây cũng chính là thời điểm Công ty Saigon Glory liên tục huy động vốn quá các kênh trái phiếu.

Đầu năm 2021, dự án đổi sang Masterise Homes phát triển, tên gọi cũng được đổi thành One Central HCM. Thời điểm đó, công trình này được xây thêm vài tầng tháp. Tháng 8/2022, Masterise Homes nhường chỗ cho Viva Land, dự án cũng đổi tên thành Pearl. Nhưng chỉ 3 tháng sau, tức là vào tháng 11/2022, cái tên này biến mất, dự án tiếp tục bất động.

Hồi đầu năm 2024, trong tâm thư gửi trái chủ, Chủ tịch Tập đoàn Bitexco Vũ Quang Hội nói, Công ty Saigon Glory và dự án Tứ giác Bến Thành đang tồn tại những nghĩa vụ pháp lý và tài chính của các bên liên quan khiến việc xử lý tài sản bảo đảm sẽ càng khó khăn, phức tạp.

Ông Hội cho rằng, giải pháp tốt nhất là các trái chủ đồng thuận gia hạn thời gian thanh toán gốc và lãi để công ty có thêm thời gian cơ cấu lại các nguồn tài chính, thúc đẩy việc đầu tư, xây dựng, kinh doanh. Từ đó giúp dự án sớm có nguồn thu. Sau đó, 10 lô trái phiếu đã được gia hạn thêm 1 - 2 năm, lãi suất cũng giảm xuống còn 8%/năm.