“Cung ít hơn cầu”, người thuê buộc phải chấp nhận giá phòng cao và điều kiện sinh hoạt không tốt

Hà Nội và TP. HCM đang trong thời điểm nhu cầu thu thuê trọ cao nhất trong năm. Bởi tháng 8 và tháng 9 hàng năm là lúc sinh viên từ khắp nơi đổ về Hà Nội và TP. HCM để chuẩn bị cho năm học mới.

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 8/2024 của Batdongsan.com, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê đã tăng 7% so với tháng 7, bất chấp lượng tin đăng cho thuê giảm 3%.

Đáng chú ý, nhu cầu thuê kho xưởng và nhà trọ, phòng trọ tăng mạnh nhất. Cụ thể, nhà trọ, phòng trọ cho thuê tăng 34% so với cùng kỳ, do rơi vào cao điểm của mùa thuê trọ của sinh viên.

Trong đó, tại TP. HCM, lượt tìm kiếm nhà trọ và phòng trọ tăng 27% và lượng tin đăng tăng 44% so với tháng 7. Còn Hà Nội, loại hình nhà trọ cũng ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 47% so với tháng trước, mặc dù lượng tin đăng giảm 14%. Nguyên nhân là do nhiều nhà trọ đã kín khách thuê.

Nhu cầu thuê phòng trọ tăng kéo theo xu hướng giá thuê cũng tăng, đặc biệt ở những khu vực gần các trường đại học lớn tại cả Hà Nội và TP.HCM. Khu vực Thủ Đức (TP. HCM) có nhiều trường đại học và khu công nghệ cao, nên trở thành tâm điểm của thị trường nhà trọ. Sinh viên và người lao động trẻ tại đây có xu hướng tìm những phòng trọ với giá khoảng 3 - 5 triệu đồng/tháng. Trong khi những người có thu nhập cao hơn thường lựa chọn các căn hộ mini với giá từ 6 - 8 triệu đồng/tháng.

Anh Nguyễn Quang Huy (một lập trình viên) chia sẻ, giá thuê phòng trọ ở TP. HCM tăng cao thời gian qua khiến việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp trở nên khó khăn. Trước đây, anh có thể dễ dàng tìm được một phòng trọ với giá 4 triệu đồng ở quận Bình Thạnh, nhưng bây giờ giá đã tăng lên 5 - 6 triệu đồng cho cùng một loại phòng.

Chị Nguyễn Nga - môi giới phòng trọ tại TP. HCM cho biết, giá thuê tại các khu vực như An Dương Vương (quận 5) dao động từ 3 - 4 triệu đồng cho một phòng trọ nhỏ từ 16 - 25m². Trong khi tại Tô Hiến Thành (quận 10), giá phòng trung bình đã lên tới 6 triệu đồng. Ở khu vực quận Tân Bình, một phòng trọ rộng 30m² có thể ở được 3 người, mỗi người phải chi trả trung bình 2,5 triệu đồng mỗi tháng.

Tương tự, tại Hà Nội, khu vực Cầu Giấy, Đống Đa và Hoàng Mai là những quận tập trung nhiều nhà trọ nhất. Đây là các khu vực gần các trường đại học lớn nên nhu cầu thuê phòng trọ luôn ở mức cao.

Trần Ngọc Anh (sinh viên năm 3 một trường đại học trên địa bàn Hà Nội) cho biết, ở những khu vực gần trường học, giá thuê phòng có thể lên đến 5 - 6 triệu đồng, mà điều kiện sinh hoạt nhiều khi cũng không được tốt. Dù vậy, sinh viên vẫn phải chấp nhận vì không có nhiều lựa chọn.

Chị Hoàng Thị Mai - chủ một dãy phòng trọ gần Đại học Quốc gia Hà Nội chia sẻ, cứ vào mùa tựu trường, số lượng sinh viên liên hệ hỏi thuê phòng tăng vọt. Có những bạn sinh viên còn cẩn thận đặt cọc từ trước vài tháng để đảm bảo có chỗ ở. Đặc biệt, những căn phòng có giá hợp lý, gần trường học và có điều kiện sinh hoạt tốt thường hết chỗ rất nhanh.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com cho biết, một trong những nguyên nhân của việc tăng giá là do các khu trọ sửa chữa lắp đặt thêm thiết bị để đáp ứng điều kiện phòng cháy chữa cháy. Giá tăng gây áp lực lớn với người thuê, đặc biệt là sinh viên và người lao động có thu nhập thấp.

Để đối phó với chi phí ngày càng cao, nhiều người thuê nhà buộc phải tìm đến các phương án như thuê những căn phòng trọ nhỏ hơn, ít nội thất hoặc xa trung tâm hơn để giảm bớt chi phí. Một khảo sát của Batdongsan.com cho thấy, 47% người tham gia chọn thuê phòng trọ ít nội thất để tiết kiệm chi phí, trong khi 51% chọn phòng nhỏ hơn.