Chuyên gia: Hợp tác khu vực công và tư để phát triển nhà ở vừa túi tiền

Theo Savills, trong giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản ở Hà Nội đã tăng trung bình 6% mỗi năm, trong khi TP. HCM ghi nhận mức tăng 3% mỗi năm. Trong khi đó, thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%. Sự chênh lệch này đang làm cho việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết đối với nhiều người.

Phát triển nhà ở vừa túi tiền

Các chuyên gia cho rằng, một thị trường bất động sản bền vững thường có sự đa dạng trong các phân khúc, đặc biệt là sản phẩm hạng B (trung cấp) và C (bình dân). Tuy nhiên, cả Hà Nội và TP.HCM đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng đối với các loại hình nhà ở này.

Theo bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills, TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang đối diện với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Thời gian tới, TP. HCM sẽ chứng kiến sự gia tăng của các dự án cao cấp, ngược lại, Hà Nội sẽ tập trung phát triển các dự án thuộc phân khúc hạng B.

Trong khi đó, nhu cầu ghi nhận khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu từ các hộ gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình, vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ. Sự mất cân đối này là kết quả của nhiều yếu tố như tăng trưởng thu nhập, quỹ đất hạn chế và chi phí đất đai tăng cao, cùng với quy trình cấp phép phức tạp cho các dự án mới.

Để giảm áp lực lên quỹ đất và chi phí đô thị, Hà Nội và TP. HCM đang có kế hoạch mở rộng ra các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bắc Ninh. Đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này, giúp các khu vực ngoại ô trở nên hấp dẫn hơn với nhà đầu tư và người dân.

Cũng theo bà Giang Huỳnh, việc phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá cả phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, hướng đến nhóm người có thu nhập trung bình và cận trung bình tại các đô thị lớn.

Việc ban hành các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 sẽ tạo ra những thay đổi tích cực trên thị trường bất động sản. Các quy định pháp lý mới này hứa hẹn cải thiện hiệu quả sử dụng đất, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.

Kết hợp sức mạnh từ cả khu vực công và tư

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, để phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền, một yếu tố quan trọng là cần có nguồn vốn tín dụng ưu đãi dành riêng cho lĩnh vực này. Ngoài ra, cần phải xây dựng các phương án quy hoạch để đảm bảo quá trình triển khai không ảnh hưởng đến sự phát triển của các trung tâm đô thị. Mặt khác, quy hoạch cần được thực hiện sao cho các dự án nhà ở tạo thành khu dân cư hoàn chỉnh, đáp ứng đủ nhu cầu về nơi ở, công việc và sinh hoạt.

Bà Giang Huỳnh cho rằng, để giải quyết bài toán nhà ở vừa đủ và khả năng chi trả của người dân, cần một giải pháp toàn diện, kết hợp sức mạnh từ cả khu vực công và tư. Không một bên nào đơn độc có thể xử lý những tồn tại hiện nay.

Cụ thể, trong bối cảnh ngân sách Nhà nước hạn chế và lãi suất cao, việc tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn; khu vực tư nhân phải đối mặt với áp lực lạm phát về chi phí đầu vào. Do đó, sự hợp tác hiệu quả giữa hai bên là vô cùng cần thiết.

Các nhà đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ có thể giúp đạt được những mục tiêu này bằng cách cải tạo các tài sản hiện có hoặc chuyển đổi các tài sản không còn phù hợp, như văn phòng bỏ trống hoặc trung tâm thương mại, với sự hỗ trợ của các quy định và quy hoạch thuận lợi. Thêm vào đó, việc tăng mật độ xây dựng và quy hoạch hợp lý sẽ có vai trò quan trọng trong việc cung cấp nhà ở giá cả phải chăng.

“Bằng cách tận dụng tối đa diện tích đất, cùng với các tiện ích chung và không gian xanh, chúng ta có thể góp phần giải quyết vấn đề nhà ở đang ngày càng nghiêm trọng. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và các nhà đầu tư sẽ là chìa khóa để biến những ý tưởng này thành hiện thực,” bà Giang Huỳnh nhấn mạnh.