Điểm mặt các công ty bất động sản nợ thuế trên 100 tỷ đồng

Vừa qua, Cục thuế TP. HCM đã công khai danh sách 611 doanh nghiệp, cá nhân nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước. Tính đến tháng 8/2024, tổng số tiền nợ thuế của các doanh nghiệp và các nhân là 6.982 tỷ đồng. Trong danh sách có nhiều doanh nghiệp bất động sản đang nợ số tiền hàng trăm tỷ đồng, trong đó Công ty CP Phát triển địa ốc Sông Tiên dẫn đầu khối doanh nghiệp bất động sản với số tiền là 1.092 tỷ đồng.

Với số tiền nợ thuế này, Công ty CP Phát triển địa ốc Sông Tiên đứng vị trí "á quân" sau Công ty TNHH Thương mại vận tải và Du lịch Xuyên Việt Oil. 

Trong nhóm nợ thuế trên 100 tỷ có các doanh nghiệp bất động sản khác như: Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà nợ 352 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 8 nợ thuế 145 tỷ đồng, Công ty TNHH Western City (công ty con của An Gia Group) nợ số tiền 102 tỷ đồng…

Được biết, Công ty CP Phát triển địa ốc Sông Tiên là chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước rộng 205ha với tên thương mại là Angel Island. Dự án nằm tại Cù lao Ông Cồn thuộc xã Đại Phước (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Angel Island là dự án nằm trọn trên Cù lao Ông Cồn, bốn mặt đều được bao bọc bởi sông nước, cách Q. 1 (TP. HCM) khoảng 20 phút di chuyển bằng đường thủy. Dự án này được mệnh danh là “đảo ngọc” của Đồng Nai, chia làm 6 giai đoạn đầu tư, dự kiến năm 2026 sẽ hoàn thiện.

Tại Angel Island chủ yếu phát triển các loại hình sản phẩm là biệt thự, nhà phố với tổng quy mô 2.000 căn và 1 tòa nhà chung cư khoảng 1.700 căn hộ. Dự án được định hướng phát triển trở thành một khu đô thị phức hợp cao cấp trên hòn đảo nguyên sinh gần nhất với TP. HCM và quy hoạch phần lớn diện tích cho các tiện ích, không gian xanh.

Ban đầu chủ đầu tư của siêu dự án này là Công ty TNHH Thương mại xây dựng Nhật Quang. Năm 2004, Công ty Nhật Quang được UBND tỉnh Đồng Nai quyết định giao đất để triển khai dự án. Tới năm 2007, dự án được Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Đầu năm 2019, Công ty Nhật Quang sáp nhập vào Công ty Sông Tiên và cũng kể từ đây dự án Angel Island chính thức đổi chủ.

Đến tháng 9/2021, bằng cách mua lại hơn 60% cổ phần tại Công ty Sông Tiên, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chính thức sở hữu dự án Angel Island. Hiện nay về mặt pháp lý, Công ty Sông Tiên vẫn làm chủ đầu tư dự án, đối tác chiến lược là Tập đoàn Hưng Thịnh. Sáng 24/9 vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án này cho Công ty Sông Tiên.

Công ty Sông Tiên được thành lập vào tháng 09/2018, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh nhà ở, bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu là 750 tỷ đồng, cơ cấu góp vốn gồm ông Nguyễn Tuấn Anh (92%), ông Ngô Sỹ Quang (2,5%), bà Ngô Thị Ái Linh (5,5%). Hiện nay, Chủ tịch HĐQT của công ty là bà Đinh Thị Kim Dung, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Trương Văn Việt.

Theo tìm hiểu, sau khi sở hữu dự án, Công ty Sông Tiên đã phát hành lô trái phiếu trị giá 1.060 tỷ đồng vào tháng 3/2020. Lô trái phiếu này có thời hạn 6 năm, lãi suất 11,9%/năm, trả lãi định kỳ 12 tháng/lần. Tuy nhiên, toàn bộ lô trái phiếu này đã được Sông Tiên mua lại trước hạn vào hồi cuối tháng 2/2024. Đến nay, Sông Tiên không còn lô trái phiếu nào hiện hành.

Theo Báo cáo tài chính bán niên 2024, tính đến ngày 30/6, vốn chủ sở hữu của Công ty Sông Tiên là 4.413 tỷ đồng. Tổng dư nợ của doanh nghiệp này là hơn 12.600 tỷ đồng, tăng mạnh so với dư nợ gần 4.900 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Công ty Sông Tiên ghi nhận khoản lỗ sau thuế 62,3 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Tổng tài sản của công ty tại cuối quý 2/2024 là hơn 17.000 tỷ đồng, nợ phải trả gần gấp 2,6 lần cùng kỳ với hơn 12.600 tỷ tiền.