Đại gia bất động sản Singapore bán 70% vốn tại Saigon Sports City cho 2 doanh nghiệp mới "lọt lòng"

Thu về khoảng 7.500 tỷ sau thương vụ chuyển nhượng

Mới đây, doanh nghiệp bất động sản nổi tiếng của Singapore - Tập đoàn Keppel vừa thoái 70% vốn khỏi công ty con Jencity Limited đang sở hữu dự án Khu phức hợp Saigon Sport City (phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM).

Cụ thể, Jencity Limited sẽ bán 35% vốn điều lệ cho Công ty TNHH HTV Đại Phước, chia làm 2 đợt là 5% và 30%. Công ty này cũng bán 35% vốn điều lệ cho Công ty CP Bất động sản Vinobly. Như vậy sau giao dịch, Jencity Limited chỉ còn nắm giữ 30% vốn điều lệ tại dự án Saigon Sports City.

Theo Keppel, thương vụ chuyển nhượng này sẽ mang về cho Tập đoàn khoảng 7.500 tỷ đồng. Trong đó, HTV Đại Phước trả trước khoảng 320 tỷ cho 5% vốn, với 30% vốn đợt 2 có giá từ 2.879 – 3.290 tỷ đồng. Giá trị chuyển nhượng với 35% vốn bán cho Vinobly khoảng 3.359 – 3.839 tỷ đồng.

Saigon Sport City có diện tích 64ha là dự án phức hợp thể thao, thương mại dịch vụ kết hợp dân cư cao cấp thuộc Khu liên hiệp Thể dục thể thao quốc tế Rạch Chiếc. Năm 2019, dự án được UBND TP. HCM phê duyệt tỷ lệ 1/500 và khởi công xây dựng.

Dự án dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 4.300 căn hộ cao cấp, ngoài ra còn có trung tâm giải trí, tổ hợp thể thao… Tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD. Sài Gòn Sports City từng được kỳ vọng sẽ mang lại bộ mặt phát triển mới cho TP. Thủ Đức với trung tâm thể dục thể thao hiện đại điển hình Châu Á. Theo kế hoạch, dự án sẽ được hoàn thiện trong năm 2027. Tuy nhiên đến nay, Sài Gòn Sports City mới chỉ hoàn thiện khu nhà mẫu và đang trong quá trình tạm ngừng thi công.

Được biết, 2 doanh nghiệp mua 70% vốn tại dự án Saigon Sports City chỉ mới “lọt lòng” được vài tháng.

Cụ thể, Công ty TNHH HTV Đại Phước thành lập vào ngày 25/12/2023, trụ sở tại đường Nguyễn Ái Quốc (phường Trung Dũng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai), hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh nhà ở, kinh doanh bất động sản. Hiện nay doanh nghiệp này có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, nắm giữ 95% vốn là ông Trịnh Mạnh Thành - Giám đốc kiêm đại diện pháp luật, 5% còn lại thuộc sở hữu của ông Hồ Minh Thành.

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vinobly thành lập ngày 20/12/2023, địa chỉ tại Vinhomes Grand Park (phường Long Bình, TP. Thủ Đức), hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ mua bán nợ. Công ty này có vốn điều lệ 120 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Thanh Hoài - Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật nắm giữ 91%, ông Nguyễn Hải Quân và Lương Hoàng mỗi người giữ 4.5%.

Thoái lui khỏi dự án Saigon Centre giai đoạn 3

Theo tìm hiểu, ngoài dự án Sài Gòn Sports City, Tập đoàn Keppel đang có kế hoạch “rút chân” khỏi dự án trên Saigon Centre giai đoạn 3. 

Saigon Centre giai đoạn 3 có tổng diện tích 8.623m2 bao gồm 2 dự án thành phần thuộc cụm 5 dự án Saigon Centre, toạ lạc trên khu đất số 92 - 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Q. 1, TP. HCM). Trong đó, đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 toà nhà Saigon Centre (thuộc giai đoạn 1 và 2) lần lượt vào năm 1993, 2016. 

Do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng nên hiện nay dự án này mới chỉ được bàn giao 816m2 đất. Chủ đầu tư 2 dự án Saigon Centre giai đoạn 3 là Công ty TNHH Keppel Land Watco IV và Keppel Land Watco V. 

Tại Công ty Keppel Land Watco IV, hiện Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn – TNHH MTV (Resco) đang sở hữu 16% cổ phần. Trong khi đó, 2 công ty con của Tập đoàn Keppel là Keppel Land sở hữu 68% và Krystal Investment sở hữu 16% cổ phần còn lại.

Các doanh nghiệp kể trên cũng có tỷ lệ sở hữu cổ phần tương tự tại Công ty Keppel Land Watco V.

Ngoài ra, công ty con khác của Tập đoàn Keppel là Himawari VNSC3 (trụ sở ở Singapore) đang nắm giữ cổ phiếu ưu đãi tại Keppel Land và Krystal Investment. 

Mới đây Tập đoàn Keppel công bố Công ty Toshin Development - doanh nghiệp bất động sản nổi tiếng của Nhật Bản vừa mua lại 46,4 triệu cổ phiếu phổ thông do Himawari VNSC3 phát hành. Giá giao dịch khoảng 46,4 triệu USD, được chia làm 7 đợt thanh toán. 

Có thể thấy với việc mua lại lượng lớn cổ phiếu của Himawari VNSC3, Toshin Development đã gián tiếp tham gia đầu tư vào dự án Saigon Centre giai đoạn 3. 

Toshin Development được biết tới là doanh nghiệp bất động sản thương mại của Tập đoàn Takashimaya. Từ năm 2008, công ty này đã lập văn phòng đại diện tại Việt Nam. Tới năm 2012, Toshin Development tham gia phát triển dự án Saigon Centre giai đoạn 1 và 2. Giai đoạn 2017 – 2018, Toshin Development đã mua lại 70% cổ phần tại công ty sở hữu toà nhà 26 tầng A&B Tower (Q. 1, TP. HCM).