Hà Nội: "Ngã ngửa" với nhà 5m2 xây 4 tầng cũ kỹ được "hét" giá hơn 1 tỷ đồng

Kiểm tra căn cước công dân trước khi xem nhà

Căn nhà 5m2 nằm trong một con ngõ nhỏ trên phố Bạch Mai (Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội). Mặc dù là ngõ nhỏ nhưng xe máy vẫn có thể đi lại 2 chiều. Theo thông tin rao bán từ môi giới, căn nhà này được xây 4 tầng, có giấy tờ pháp lý đầy đủ, hiện chủ nhà đang bán giá 1,15 tỷ đồng, tương đương mức 230 triệu đồng/m2.

Những ngày qua, hình ảnh thực tế của căn nhà kèm giá bán cao chót vót đã khiến nhiều người không khỏi tò mò và bàn luận sôi nổi. Không ít người đã tìm đến tận nơi để mục sở thị và đưa tin về căn nhà đặc biệt này.

Sau đó, để tránh việc báo chí đến xem và đưa tin, chủ nhà đã yêu cầu môi giới phải kiểm tra căn cước công dân, ký hợp đồng xem nhà với khách rồi mới dẫn vào bên trong.

Theo quan sát, căn nhà 5m2 đã cũ kỹ, sơn tường bị nấm mốc, không có nội thất giá trị. Tầng 1 là chỗ để xe và nhà vệ sinh nhỏ chỉ vừa đủ đặt bồn cầu, hầu như không có khoảng trống cho việc sinh hoạt tắm rửa hay giặt giũ quần áo.

Do nhà quá nhỏ nên chủ nhà đã thiết kế cầu thang lên xuống dựng đứng, điều này khiến cho việc di chuyển giữa các tầng rất khó khăn.

Bên trên tầng 2 chỉ có duy nhất chiếc bàn bếp, tủ đựng bát đơn sơ. Không gian sinh hoạt rất chật chội, ẩm thấp và chỉ có thể trải chiếc chiếu đơn để ngồi ăn cơm.

Xung quanh phòng được che chắn bằng lớp nhựa trong suốt, phía ngoài là hàng rào sắt. Nhiều người phỏng đoán đây rất có thể là khu vực ban công của một căn hộ nào đó và được chủ nhà cắt ra để bán. Trần nhà được lắp nhựa cứng và có thêm 1 chiếc quạt điện.

Tầng 3 là phòng ngủ. Khu vực này chỉ kê được chiếc giường nhỏ, phía cuối có vách ngăn để phơi đồ.

Tầng 4 là phòng thờ cúng và cất giữ những món đồ không dùng đến. Xung quanh được làm bằng khung sắt, tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn khi sử dụng.

Do không gian quá chật hẹp nên khi tới xem nhà, rất nhiều người phải cúi đầu, co người lại vì sợ cộc đầu hay va vào tường.

Theo nhận xét của môi giới, căn nhà này không thể ở, kinh doanh cũng khó khăn vì nằm trong ngõ và khá chật hẹp. Còn những tới xem nhà thì cho rằng, bỏ tiền tỷ để mua căn nhà giống như nhà kho thì quá lãng phí. Thậm chí không ít người còn cho rằng chủ nhà đang “ngáo” giá.

Theo tìm hiểu, ngoài căn nhà 5m2 kể trên, dọc tuyến phố Bạch Mai cũng xuất hiện nhiều căn nhà “độc lạ Hà Nội” đang được rao bán với giá nghe xong đã "ngã ngửa". Có căn rao bán gần 5 tỷ nhưng lối đi vào không vừa chiếc xe máy. Để thuận tiện cho việc di chuyển, người dân sống trong ngõ phải khoét tường.

Cách đó khoảng 300m, cạnh ngã tư giao giữa phố Lê Thanh Nghị và phố Bạch Mai, môi giới đang rao bán một căn nhà trong ngõ cách mặt đường chính 15m với giá 4 tỷ. Căn nhà thiết kế 4 tầng, diện tích 45m2, hiện đang cho thuê phòng lẻ. Để vào được căn nhà phải đi qua con ngõ tối tăm, ẩm thấp và chật hẹp.

Nhà phố Hà Nội rao bán 1 tỷ đồng/m2

Hiện nay, nhiều căn nhà phố tại Hà Nội đang được rao bán lên đến gần 1 tỷ đồng/m2. Tại phố Mã Mây (Q. Hoàn Kiếm), một căn nhà nằm ở vị trí lô góc có diện tích 55m2, xây 4,5 tầng đang được rao bán với giá gần 47 tỷ đồng, tương đương khoảng 855 triệu đồng/m2.

Tại mặt phố Hàng Mã (Q. Hoàn Kiếm) cũng có căn nhà diện tích hơn 157m2 đang được rao bán 105 tỷ đồng, tương đương 669 triệu đồng/m2.

Tại phố Hàng Cót (Q. Hoàn Kiếm), giá nhà phố đang được “hét” ở mức dao động từ 900 - 950 triệu đồng/m2. Đặc biệt những căn có 2 mặt tiền còn được rao bán giá lên tới 1 - 1,3 tỷ đồng/m2. Chính chủ cho biết, căn nhà này nếu cho thuê để kinh doanh cũng có thể thu về hơn 120 triệu đồng/tháng.

Môi giới bất động sản cho biết, nhà đất tại Q. Hoàn Kiếm liên tục tăng cao do nằm ở trung tâm TP. Hà Nội, thu hút nhiều nhà đầu tư muốn sở hữu để kinh doanh dịch vụ thương mại. Mức giá nhà tại Hoàn Kiếm hiện nay cao hơn khoảng 50 – 100 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2023, tùy vào vị trí cụ thể.

Được biết, mặc dù giá rao bán ở mức rất cao nhưng phân khúc nhà phố tại Hà Nội vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế. Nhiều chuyên gia cho rằng, có thể chủ nhà và môi giới đang đẩy mức giá phân khúc nhà phố lên cao để kiếm lời.

Mới đây chuyên trang batdongsan.com.vn đã công bố Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất. Theo đó, từ 2015 tới nay, giá bán nhà mặt phố tại 7 quận trung tâm Hà Nội đã liên tục tăng.

Các chuyên gia của chuyên trang nhận định, nhà mặt phố Hà Nội luôn là phân khúc bất động sản bền vững, có giá trị nhất ngay cả khi thị trường ảm đạm. Để tối ưu lợi nhuận, người mua nên tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng công trình nhà phố. Khi đã mua, nếu không có nhu cầu ở thì nên cho thuê hoặc tận dụng kinh doanh, buôn bán.

Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - ông Nguyễn Thế Điệp cho hay, nhiều chủ nhà phố tại Hà Nội đang chào bán mức giá cao là do kỳ vọng. Nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, bởi rất có thể giá giao dịch sẽ thấp hơn nhiều so với giá đưa ra từ chủ nhà.

Ông Điệp cho rằng, phân khúc nhà phố Hà Nội, nhất là tại những tuyến phố đắc địa dự báo vẫn có xu hướng tăng do vị trí thuận lợi và nguồn cung khan hiếm.