TP.HCM lập tổ công tác gỡ vướng cấp sổ hồng: Người dân vẫn chưa hoàn toàn yên tâm

UBND TP. HCM vừa ban hành Quyết định 5013 về việc thành lập Tổ Công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các tổ chức, cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Phân tách nhóm nguyên nhân để có biện pháp tháo gỡ cụ thể

Nhiệm vụ của Tổ Công tác là rà soát, thống kê các dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép và đưa vào sử dụng nhưng chưa cấp giấy chứng nhận. Đồng thời, xác định nguyên nhân, phân nhóm, phân loại và lập danh sách cụ thể các dự án; đề xuất và triển khai các giải pháp tháo gỡ vướng mắc theo kế hoạch và thời gian cụ thể.

Tổ Công tác cũng sẽ tham mưu cho UBND TP. HCM chỉ đạo nhất quán từ cấp thành phố đến các quận, huyện, và TP Thủ Đức để xử lý vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Ngoài ra, tổ sẽ theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ và đánh giá toàn diện quá trình cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại từ khi cấp phép đến khi hoàn thành.

Tổ cũng tham mưu UBND TP. HCM xây dựng giải pháp tăng cường nguồn lực phục vụ đăng ký cấp giấy chứng nhận, bao gồm nhân lực, thiết bị và cơ sở vật chất, nhằm giải quyết hồ sơ hành chính cho các tổ chức, cá nhân, nâng cao tỷ lệ hồ sơ giải quyết đúng hạn và tăng sự hài lòng của người dân, doanh nghiệp.

Ngoài ra, Tổ Công tác sẽ hỗ trợ UBND TP.HCM triển khai các ứng dụng, cổng thông tin điện tử và thực hiện công khai thông tin định kỳ về các dự án nhà ở thương mại. Các thông tin được cập nhật thường xuyên, giúp người dân dễ dàng tiếp cận các thông tin như: tình trạng cấp phép xây dựng, quy mô dự án, tình trạng thế chấp, vi phạm trật tự xây dựng, việc chậm nộp hồ sơ, nghĩa vụ tài chính bổ sung, vướng mắc và tiến độ giải quyết của từng dự án.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, đến tháng 3/2024, toàn thành phố vẫn còn 59.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân chính là do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ, các loại hình bất động sản mới như officetel và shophouse chưa đủ cơ sở pháp lý, nhiều căn hộ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung hoặc thuộc diện đang bị thanh tra, điều tra.

Đến cuối tháng 6, thành phố đã cấp sổ hồng cho 22.147 căn hộ. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều căn hộ chưa đủ điều kiện cấp sổ do dự án đang thế chấp ngân hàng hoặc vi phạm trong quá trình xây dựng. Do đó, không ít người mua nhà dù đã nhận bàn giao và sinh sống ổn định nhiều năm nhưng vẫn chưa nhận được sổ hồng. Tình trạng này ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, quyền lợi của người dân và uy tín của các chủ đầu tư.

Người dân vẫn sống trong thấp thỏm

Thực tế, đây không phải lần đầu TP.HCM có động thái đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc về sổ hồng cho các dự án. Theo ông Nguyễn Huy Hoàng, Trưởng Ban Quản trị chung cư 4S Linh Đông, cách đây một năm, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cũng đã công bố kế hoạch cấp sổ hồng cho hàng trăm dự án trên địa bàn, nhưng đến nay vẫn chưa có sự chuyển biến, người dân vẫn sống trong cảnh “thấp thỏm” chờ sổ hồng dù đã ở 10 năm.

Tương tự, cư dân chung cư Diamond Riverside (quận 8) cũng trong tình trạng chờ đợi dù đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Còn tại chung cư Saigon Gateway (TP Thủ Đức), hơn 900 căn hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng dù cư dân đã vào ở từ năm 2019.

Như trường hợp tại chung cư Lexington Residence (đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức), người dân đã vào ở từ năm 2015 nhưng căn hộ vẫn chưa có giấy tờ. Bức xúc kéo dài, cư dân đã khởi kiện Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM. Thậm chí, dự án này còn được Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ vào cuối năm 2020.

Đến giữa tháng 3/2021, hồ sơ của một số hộ dân đã được tiếp nhận nhưng vẫn không được cấp sổ. Sau khi kiến nghị không thành, tháng 4/2022, cư dân đã khởi kiện yêu cầu TAND TP.HCM buộc cơ quan chức năng cấp sổ hồng, nhưng tòa bác đơn với lý do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với toàn bộ đất dự án.

Cư dân chung cư The Harmona (phường 14, quận Tân Bình) cũng đã gửi đơn cầu cứu nhiều nơi nhưng vẫn chưa nhận được sổ hồng dù chuyển vào ở từ năm 2014. Đến năm 2018, chỉ 321/582 căn hộ được cấp sổ, còn lại vẫn chưa được giải quyết. Nguyên nhân của việc chậm trễ do chưa xác định được nghĩa vụ tài chính bổ sung cho 20% quỹ căn hộ kinh doanh của dự án, cần đến đơn vị tư vấn giá đất nhưng vẫn chưa tìm được đơn vị phù hợp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết vướng mắc pháp lý chiếm đến 70% khó khăn của các dự án và doanh nghiệp bất động sản. Hiện tại, thành phố có 148 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục đầu tư, xây dựng, kinh doanh hoặc phải tạm dừng triển khai.

Đã có nhiều kiến nghị cần ưu tiên cấp sổ hồng cho người mua nhà là bên ngay tình, không có lỗi và yếu thế. Các lỗi của chủ đầu tư, nếu có, trong việc tuân thủ pháp luật về đầu tư, xây dựng, kinh doanh hoặc thế chấp dự án tại ngân hàng nên được xử lý riêng biệt.

Không chỉ người dân, các doanh nghiệp cũng bày tỏ sự bất an với việc không biết khi nào mới được giải quyết, khơi thông thủ tục. Thậm chí, có tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc đã từng phải than thở chưa bao giờ nghĩ muốn làm đúng luật mà khó như vậy. Vị này cũng cho biết thêm, dù vấn đề liên tục được xới lên trong các buổi làm việc có đại diện của các cơ quan chức năng nhưng doanh nghiệp vẫn rơi vào tình trạng “tiến không được, lùi không xong”.