Chấm dứt 4 quý âm liên tiếp, lợi nhuận nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng gần 50%

Theo báo cáo chiến lược thị trường của VNDIRECT Research, ước tính lợi nhuận ròng của các công ty niêm yết trên ba sàn (HoSE, HNX, UPCOM) trong quý III/2024 tăng 18,8% so với cùng kỳ. Trong đó, đáng chú ý nhất là ngành bất động sản khi chấm dứt chuỗi 4 quý giảm lợi nhuận liên tiếp với doanh thu tăng16,2% và lợi nhuận tăng 49,3% so với cùng kỳ.

Kết quả kinh doanh đã có nhiều khởi sắc

Là doanh nghiệp bất động sản đầu tiên công bố báo cáo (BCTC) quý III/2024, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã chứng khoán: NHA) ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 25 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 11,9 tỉ đồng lần lượt tăng 212% và 19.582% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, doanh thu của công ty chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính (BCTC) quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 1.013 tỉ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế ghi nhận 73 tỉ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do tốc độ bàn giao sản phẩm chậm hơn.

Tuy nhiên, lũy kế 9 tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận doanh thu gần 3.204 tỉ đồng, tăng 39%, và lợi nhuận sau thuế 244 tỉ đồng, tăng 63%. Năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu 3.900 tỉ đồng, tăng 5% so với năm 2023, và lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 226 tỉ đồng, tăng 31%. Như vậy sau 9 tháng, công ty đã đạt 82% mục tiêu doanh thu và vượt chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Một “ông lớn” khác cũng đã công bố BCTC quý III/2024 là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL). Theo đó, doanh thu thuần của Novaland trong kỳ đạt 2.010 tỉ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt gần 3.000 tỉ đồng, tăng gấp 21,5 lần cùng kỳ - mức kỷ lục trong 8 năm qua.

Tương tự, trong quý III/2024, Công ty CP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) cũng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh lần lượt đạt 33.300 tỉ đồng và gần 9.000 tỉ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu hợp nhất từ hoạt động kinh doanh của Vinhomes mang về gần 91.000 tỉ đồng; lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 20.600 tỉ đồng nhờ bàn giao dự án.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cũng đã công bố BCTC hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần chỉ đạt 2,6 tỉ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt hơn 51 tỉ đồng, chủ yếu nhờ doanh thu tài chính 194 tỉ đồng từ lãi chuyển nhượng cổ phần. Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt đạt doanh thu thuần 173 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 154 tỉ đồng.

Cũng ghi nhận đà tăng trưởng trong quý III/2024, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã chứng khoán: KBC) ghi nhận 950 tỉ đồng doanh thu thuần, lợi nhuận sau thuế đạt 201,5 tỉ đồng, tăng lần lượt 3,8 lần và 986% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng năm 2024, Đô Thị Kinh Bắc ghi nhận hơn 1.994 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 352 tỷ đồng lãi ròng, tương ứng giảm 58% và 82% so với nửa đầu năm 2023.

Thị trường mới chỉ khôi phục được phần nhỏ

Lý giải nguyên nhân của diễn biến tích cực này, VNDIRECT Research nhận định, sự ấm lên của thị trường bất động sản, cùng giá đất tăng đã giúp công ty bắt đầu ghi nhận doanh thu đã thúc đẩy kết quả tích cực, mặc dù phần lớn dự án đã bán từ quý III và quý IV năm ngoái.

Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, trong 2 năm qua thị trường bất động sản Việt Nam gần như tê liệt do những vướng mắc về chính sách và khó khăn về nguồn vốn.

Điều này đã ảnh hưởng đến "sức khỏe" của các doanh nghiệp và nhà đầu tư, làm cho thị trường gần như không có giao dịch và khiến hàng triệu lao động mất việc do liên quan đến bất động sản. Tuy nhiên, nhờ những thay đổi chính sách, gần đây thị trường đã có tín hiệu khởi sắc trở lại.

"Chúng ta nghe thấy thông tin rằng thị trường bất động sản đang nóng lên, đang sôi động và sốt giá... Thông tin này hoàn toàn có thật và rất chuẩn. Các hoạt động về cung cầu, giao dịch cũng có những dấu hiệu hồi phục" ông Đính khẳng định.

Tuy nhiên, thị trường mới chỉ phục hồi một phần nhỏ, chưa trở về mốc tăng trưởng như những năm trước đây. Cụ thể, trong 3 quý đầu năm 2024 có gần 40.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 80 - 90%. Dù thị trường đang tốt lên, con số này vẫn chỉ bằng khoảng 30% so với giai đoạn 2018 – 2019.

Ở vai trò doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land nhận định, những điểm nghẽn của thị trường trong những năm qua sẽ dần được khai thông. Hiện, dòng vốn của người mua nhà đang rất sẵn sàng tham gia vào thị trường nhờ lãi suất ngân hàng ổn định. Trong 2,3 năm qua, các chủ đầu tư đã dành phần lớn thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Do đó, từ năm 2025 trở đi, nguồn cung có thể tích cực hơn.

Theo khảo sát mới nhất của Dat Xanh Services - FERI, tâm lý người mua nhà từ đầu năm đến nay đã có sự thay đổi rõ rệt. Cụ thể, 79% khách hàng mua nhà để ở, chỉ 21% mua để đầu tư, cho thấy người mua ngày càng quan tâm đến giá trị thực của sản phẩm. Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố được 75% khách hàng ưu tiên, trong khi 25% khách hàng chú trọng đến chính sách chiết khấu. Pháp lý của dự án chiếm 17% trong các yếu tố quyết định mua bất động sản.