Mức giá cho thuê NOXH tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai chênh lệch như thế nào?

Giá cho thuê NOXH tại Đồng Nai

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định quy định về khung giá cho thuê NOXH, nhà lưu trú công nhân. Cùng với đó là khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Với NOXH chung cư, loại chung cư 7 tầng sẽ có giá cho thuê dao động từ 25.000 – 90.000 đồng/m2/tháng. Chung cư cao từ 7 – 15 tầng có mức giá cho thuê từ 30.000 – 100.000 đồng/m2/tháng. Chung cư NOXH cao từ 15 tầng trở lên có giá từ 35.000 – 110.000 đồng/m2/tháng.

Theo quy định, NOXH riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ 1 tầng có giá thuê từ 30.000 – 80.000 đồng/m2/tháng. Còn với nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên, mức giá thuê là 35.000 – 90.000 đồng.m2/tháng.

Đồng Nai cũng quy định mức giá cho thuê đối với nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp, chung cư 7 tầng từ 15.000 – 60.000 đồng/m2/tháng. Chung cư cao từ 7 – 15 tầng có giá cho thuê từ 20.000 – 70.000 đồng/m2/tháng. Giá cho thuê đối với chung cư 15 tầng từ 25.000 - 80.000 đồng/m2/tháng.

Theo đó, giá thuê NOXH đã bao gồm chi phó bảo trì, thuế VAT nhưng chưa bao gồm chi phí quản lý vận hành. Với quy định được ban hành, chủ đầu tư dự án NOXH, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, cá nhân tự đầu tư xây dựng NOXH tự thỏa thuận giá cho thuê với bên thuê NOXH trong khung giá này.

Đà Nẵng

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, hiện nay Đà Nẵng có nhiều hình thức NOXH cho thuê. Trong đó, NOXH thuộc sở hữu Nhà nước được cho thuê với số lượng lớn. Tuy nhiên trước đây do không tính đến phương án thu hồi vốn nên NOXH do Nhà nước đầu tư có mức cho thuê khá thấp. Từ năm 2020 tới nay, quỹ NOXH thuộc tài sản công không còn nhiều, vì vậy thành phố ưu tiên cho thuê đối với các đối tượng chính sách, có công với cách mạng, các đối tượng thuộc diện di dời, giải tỏa từ khu chung cư, tập thể thuộc tài sản công đã xuống cấp.

Đối với các đối tượng khác, Đà Nẵng giải quyết thuê, mua NOXH từ dự án có nguồn vốn ngoài ngân sách.

Vừa qua, TP. Đà Nẵng đã thông báo mở đợt cho thuê số lượng lớn đối với các dự án NOXH do tư nhân đầu tư ở Q. Liên Chiểu. Giá cho thuê tại các dự án này là 70.000 đồng/m2/tháng đã bao gồm thuế VAT. Theo đánh giá, mức cho thuê này khá hợp lý với mặt bằng và điều kiện sống ở TP. Đà Nẵng.

Được biết, Đà Nẵng miễn tiền thuê đất với các đơn vị đầu tư NOXH. Giá NOXH cho thuê bị tác động chủ yếu từ chi phí đầu tư xây dựng. Tại Đà Nẵng, chi phí này thấp hơn so với các thành phố khác nên giá cho thuê cũng rẻ hơn.

TP. HCM

Thời gian qua, Sở Xây dựng TP. HCM đang lấy ý kiến về dự thảo khung giá cho thuê NOXH, nhà lưu trú, nhà trọ do tư nhân đầu tư trên địa bàn.

Theo dự thảo, công thức để xác định khung giá cho thuê là: Giá thuê 1 (do TP. HCM quy định) + Giá thuê 2 (được xác định dựa trên chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phân bổ vào mỗi căn hộ và thuế VAT thời điểm hiện tại).

Quyết định này được áp dụng đối với các dự án NOXH do doanh nghiệp đầu tư nên Giá thuê 2 có thể sẽ khác nhau, do đó mức giá cho thuê ở mỗi dự án NOXH trên địa bàn thành phố cũng khác nhau.

Với Giá thuê 1, mức thấp nhấp là 96.000 đồng/m2/tháng (bao gồm 5% VAT) được áp dụng cho công trình NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang cao tối đa 5 tầng, không có tầng hầm. Theo đó căn hộ có diện tích 25m2 sẽ có giá thuê 2,4 triệu đồng/tháng, còn căn hộ rộng 70m2 có giá khoảng 6,7 triệu đồng/tháng.

Với công trình NOXH cao tối đa 5 tầng nhưng có tầng hầm, mức giá cho thuê 112.000 đồng/m2/tháng (1 tầng hầm), 127.000 đồng/m2/tháng (2 tầng hầm), 142.000 đồng/m2/tháng (3 tầng hầm).

TP. HCM đang xây dựng Giá thuê 1 cao nhất là 235.000 đồng/m2/tháng áp dụng cho công trình cao từ 45 – 50 tầng và có 3 tầng hầm. Theo đó, căn hộ rộng 70m2 tại đây có Giá thuê 1 là gần 16,5 triệu đồng/tháng.

Với nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp, Giá thuê 1 được dự kiến từ 87.000 đồng/m2/tháng đã có 5% thuế VAT cho công trình cao tối đa 5 tầng, không tầng hầm. Đối với công trình cao từ 15 – 20 tầng và có 3 tầng hầm, giá cho thuê là 143.000 đồng/m2/tháng.

Tại Hà Nội

Theo tìm hiểu, Hà Nội đang xác định giá thuê NOXH theo Quyết định 25, năm 2019.

Tại đây, NOXH có mức cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng áp dụng cho tòa nhà cao trên 30 tầng. Theo quy chuẩn, diện tích NOXH trong dự án tối thiểu 25m2, tối đa 70m2. Như vậy để thuê được 1 căn hộ 70m2 tại dự án cao trên 30 tầng, người thuê phải bỏ ra 14 triệu đồng/tháng.

Giá thuê NOXH cao dưới 10 tầng được quy định tối thiểu là 48.000 đồng/m2/ tháng.

Mức giá trên chưa bao gồm thuế VAT, chi phí bảo trì, chi phí quản lý vận hành, bảo hiểm cháy nổ, dịch vụ điện nước, gửi xe…

UBND TP. Hà Nội cho hay, khung giá nêu trên là cơ sở để chủ đầu tư và người thuê tham khảo, thỏa thuận giá thuê. Khung giá trên không áp dụng với NOXH cho công nhân trong khu công nghiệp, NOXH được đầu tư bằng vốn ngân sách cho lực lượng vũ trang, và các dự án NOXH đã được bên cho thuê thống nhất giá với người thuê.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Chí Thanh cho hay, nếu giá thuê căn hộ khoảng 5 triệu đồng/tháng thì công nhân, người thu nhập thấp còn có cơ hội ở. Với mức giá 10 triệu đồng/căn thì những đối tượng này không có khả năng thuê.

Theo ông Thanh, mức giá thuê NOXH được TP. Hà Nội đưa ra là cao và dao động quá lớn. Với mức giá này, một gia đình thuê căn hộ 30m2 với giá 3 triệu đồng/tháng thì phù hợp. Còn 198.000 đồng/m2/tháng thì công nhân và người thu nhập thấp khó có thể gồng gánh.