TP.Hồ Chí Minh giải cứu các dự án “đắp chiếu” tại khu vực trung tâm

Tại kỳ họp thứ 20, Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP.HCM khóa X đã thông qua Nghị quyết quy định các tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, đối với những dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, cải tạo hoặc chỉnh trang khu đô thị phải đáp ứng điều kiện về quy mô đất theo quy định của pháp luật xây dựng.

Đẩy mạnh công tác đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Cụ thể, theo Nghị định số 15/2021, các dự án xây dựng khu đô thị phải có diện tích đất từ 20 ha trở lên, trừ những khu vực quy hoạch không xác định rõ đơn vị ở. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng hiện đang dự thảo một Nghị định mới thay thế Nghị định số 15/2021. Vì vậy, UBND TP.HCM đề xuất không áp dụng một tiêu chí diện tích cố định nữa mà thay vào đó sẽ dựa vào các quy định của pháp luật về xây dựng.

Nếu một dự án không đủ điều kiện theo các tiêu chí này, UBND TP.HCM sẽ tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư, theo quy định của Nghị quyết 98 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố.

Cụ thể, UBND Thành phố sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án sử dụng đất trong danh mục dự án cần thu hồi đất, bao gồm các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia hoặc lợi ích công cộng, theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều kiện khác là diện tích đất thuộc quyền quản lý của Nhà nước trong khu đất thực hiện dự án, và đất chưa được giải phóng mặt bằng.

UBND TP.HCM lý giải về quy định này, hiện có nhiều dự án trên địa bàn đã được các cấp có thẩm quyền đồng ý tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư nhưng lại có quy mô nhỏ hơn rất nhiều so với quy định đối với dự án khu đô thị, lại nằm ở các vị trí đắc địa tại các khu vực trung tâm. Ví dụ, dự án Khu Tứ giác Nguyễn Cư Trinh (6,8 ha) hay Khu Tứ giác Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế (11.158 m2), Khu liên hợp Nhà ở - Văn phòng - Thương mại Tản Đà - Hàm Tử (5.077 m2)…

Trong khi đó, nhu cầu thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án này là rất cấp thiết, vì nó sẽ góp phần cải thiện diện mạo thành phố và thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, thành phố cũng có các dự án quy mô lớn hơn 5 ha nhưng tình trạng hiện tại của đất đai đang ở mức xấu, nhiều hộ dân sinh sống trong điều kiện xuống cấp nghiêm trọng như Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa (200 ha) hay dự án nhà ở xã hội tại Trường Thạnh (9.804 m2)...nhưng lại gặp khó khăn trong việc thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư do vướng mắc pháp lý hiện hành và xử lý tài sản công.

UBND TP.HCM cho rằng, cần nhanh chóng lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện các dự án này, không chỉ giúp thành phố giải quyết những vấn đề thực tiễn mà còn khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai, tránh lãng phí. Đồng thời, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội và tạo nguồn thu cho ngân sách, giúp thành phố đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 8 - 8,5% theo Nghị quyết 31 của Bộ Chính trị.

Bất động sản TP.HCM sẽ khởi sắc trở lại trong năm 2025?

Cũng tại Tại kỳ họp thứ 20, HĐND TP.HCM khóa X, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND cho biết, thị trường bất động sản của thành phố đã có những tín hiệu tích cực trong năm 2024. Nếu như năm 2023, thị trường ghi nhận sự suy giảm, thì đến năm 2024, tình hình đã có sự chuyển biến rõ rệt với mức tăng trưởng dương, mặc dù còn khá chậm.

Theo đó, trong 11 tháng năm 2024, TP.HCM đã cấp phép cho 12 dự án nhà ở thương mại mới, điều này cho thấy thành phố đang có những bước tiến mới trong việc khôi phục và phát triển thị trường bất động sản. Không chỉ có những dự án mới được khởi công, mà một số dự án cũ đã bị tạm dừng cũng đang dần được khởi động lại. Đặc biệt, một số dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, mang đến tín hiệu lạc quan cho người dân và thị trường.

Tuy nhiên, ông Mãi cũng nhìn nhận việc tháo gỡ các vướng mắc trong các dự án vẫn còn rất nhiều khó khăn. Ông cho biết, các vướng mắc chủ yếu liên quan đến quy hoạch, thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính, và quan hệ hợp đồng. Trong báo cáo với HĐND thành phố, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã chỉ ra 8 nhóm vướng mắc, trong đó có những vấn đề thuộc về trách nhiệm của cơ quan nhà nước và cả của các chủ đầu tư.

Hiện tại, thành phố đang nỗ lực giải quyết 64 dự án đang gặp khó khăn. Trong 11 tháng qua, đã có 8 dự án được giải quyết dứt điểm, 20 dự án đã được giải quyết một phần và các dự án còn lại vẫn đang được tiếp tục xử lý. Đây là một trong những giải pháp quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM.

Bên cạnh việc tháo gỡ các vướng mắc, thành phố cũng đang triển khai các giải pháp khác, trong đó có việc điều chỉnh quy hoạch chung cho toàn thành phố và cho TP. Thủ Đức. Sau khi quy hoạch chung được phê duyệt, sẽ tiếp tục thực hiện quy hoạch phân khu, điều này dự kiến sẽ giúp tháo gỡ một phần các khó khăn hiện tại.

Về thủ tục cấp phép dự án, ông Mãi cho biết, Sở Xây dựng đã nghiên cứu và trình quy trình rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục liên quan đến dự án bất động sản. Đồng thời đề nghị Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành khác để triển khai nhanh chóng, giúp các chủ đầu tư có thể nhanh chóng triển khai các dự án, đặc biệt là khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi.

Chủ tịch TP. HCM khẳng định, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có xu hướng ấm dần lên vào năm 2025 và có nhiều dấu hiệu tích cực hơn.