Giá nhà đất Hà Nội giảm sốc trước thềm năm mới

Anh Đặng Duy (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, đầu tháng 12, anh đi xem một ngôi nhà tại phường Yên Hoà được chào bán với giá 9,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 5 ngày, môi giới báo giá đã giảm 300 triệu đồng. Hiện tại, giá tiếp tục hạ thêm 100 triệu đồng, còn 9,4 tỷ đồng.

Xu hướng giảm giá rõ nét

Theo giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông, trong 2 tháng qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có sự điều chỉnh, với xu hướng giảm giá ngày càng rõ nét. Chỉ từ đầu tháng 12 đến nay, anh đã tiếp nhận khoảng 20 sản phẩm được giá giá từ 100 – 500 triệu đồng.

Đơn cử, một căn nhà 4 tầng, diện tích 30m², nằm trong ngõ rộng 2m tại Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm) trước đây được rao bán với giá 4,7 tỷ đồng, nay đã giảm còn 4,3 tỷ đồng. Tương tự, hai căn nhà 5 tầng, diện tích 25m² tại quận Đống Đa, hồi tháng 10 được rao 5 tỷ đồng, nay chủ nhà đã hạ giá xuống còn 4,7 tỷ đồng.

Hay như căn nhà 50m², 4 tầng, mặt ngõ ô tô tránh tại Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai) từng được chào giá 11 tỷ đồng, nay giảm còn 10,5 tỷ đồng. Một căn khác, diện tích 40m² trong ngõ rộng 2,5m tại Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai), cũng giảm 300 triệu đồng.

Theo anh Lê Minh Đức, một môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Nội, cuối năm là thời điểm nhiều chủ nhà có tâm lý giảm giá để thu hút người mua và nhanh chóng thu hồi vốn. Tuy nhiên, trước mức giảm giá hàng trăm triệu đồng trong thời gian ngắn, hầu hết người mua được dẫn đi xem đều cho biết “vẫn đang cân nhắc chờ thêm”, hy vọng giá giảm sâu hơn trước khi quyết định xuống tiền chốt giao dịch.

Anh Nguyễn Hoàng Tú, một nhà đầu tư bất động sản cho biết, vào tháng 6, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu ấm lên, anh đã mua hai căn nhà thổ cư tại quận Nam Từ Liêm với giá tổng cộng 11 tỷ đồng. Một căn 30m² nằm trong ngõ với giá 6 tỷ đồng, căn còn lại 40m² trong ngõ rộng 2m giá 5 tỷ đồng. Để đầu tư hai căn này, anh Tú đã vay ngân hàng 4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trong suốt 6 tháng qua, anh Tú đã nhờ nhiều môi giới hỗ trợ bán hai căn nhà, nhưng dù có không ít khách đến xem, vẫn chưa ai chốt mua. Do áp lực từ khoản nợ gốc và lãi ngân hàng phải trả hàng tháng ngày càng lớn, anh Tú đang đối mặt với gánh nặng tài chính đáng kể.

Anh nhận thấy cuối năm là thời điểm nhiều người có nhu cầu mua nhà, nên đã giảm giá 500 triệu mỗi căn để tăng cơ hội bán thành công, nhưng tình hình vẫn chưa khả quan. Nếu không bán được trong năm nay, anh sẽ phải tiếp tục chịu khoản lãi ngân hàng trong ít nhất 3 tháng nữa, khi mà đầu năm mới thường là thời điểm giao dịch nhà đất trầm lắng.

Thực chất chỉ là giảm lãi

Lý giải nguyên nhân nhà thổ cư đã giảm mạnh nhưng lượng giao dịch vẫn ảm đạm, các chuyên gia cho rằng, giá trước đó đã tăng quá cao, khiến khách hàng thận trọng hơn trong việc mua nhà.

Cụ thể, báo cáo từ chuyên trang Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong tháng 11/2024, giá rao bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức trung bình 61 triệu đồng/m², tăng 58% so với tháng 1/2023. Giá nhà riêng cũng tăng mạnh, trung bình đạt 197 triệu đồng/m², tương đương với những căn nhà trên lô đất 30m² hiện có giá gần 6 tỷ đồng. Trong khi đó, giá đất nền tại Hà Nội dao động ở mức trung bình 70 triệu đồng/m².

Nêu quan điểm về diễn biến phân khúc nhà đất thổ cư thờ gian qua, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh nhận định, việc giảm giá hiện nay chủ yếu là giảm lãi để thu hồi vốn, không phải cắt lỗ thực sự. Trước đó, giá nhà đã bị đẩy lên quá cao, dẫn đến khó bán. Vì vậy, nếu không điều chỉnh giá hợp lý, nhiều chủ nhà sẽ bỏ lỡ thời cơ "vàng" cuối năm. Theo ông Tuấn, lượng giao dịch thành công trong dịp này dự kiến vẫn rất hạn chế.

Cùng góc nhìn, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, mặc dù cuối năm thường là giai đoạn sôi động của thị trường, nhưng năm nay đã có sự khác biệt. Giá nhà tăng cao trong khi nhu cầu ở thực lớn lại thiếu nguồn cung nhà có giá hợp lý.

Đặc biệt, tại Hà Nội và TP.HCM, những căn nhà giá dưới 3 tỷ đồng gần như biến mất, dù đây là phân khúc phù hợp với đa số người mua. Do đó, ông Điệp nhận định, thị trường bất động sản cuối năm nay sẽ hạ nhiệt so với các năm trước.

Ngoài ra, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, việc sở hữu nhà tại trung tâm hiện chỉ dành cho nhóm người có tài chính mạnh. Người có thu nhập trung bình và thấp có xu hướng chọn giải pháp thuê nhà. Trong tương lai, khi nguồn cung được cải thiện và nhu cầu giảm bớt, giá nhà có khả năng sẽ ổn định hơn.

Nhìn về triển vọng dài hạn, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam dự báo, trong 3 năm tới, thị trường nhà đất Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng. Mặc dù giá đã ở mức cao, đà tăng giá được dự đoán sẽ tiếp diễn.

Song song đó, ông Tuấn cho biết, mức độ quan tâm với đất nền và nhà riêng tại Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ. So với quý I/2023, mức độ quan tâm đất nền tăng 75%, nhà riêng tăng 18%, và nhà phố tăng 4%. Tuy nhiên, khu vực vùng ven vẫn gặp khó khăn do hạ tầng chưa phát triển đồng bộ, ảnh hưởng đến kết nối gia đình và công việc, khiến nhiều người ngần ngại chuyển đến sinh sống tại đây.