Đâu là "nút thắt" khiến Khu nhà ở Thuần Nghệ tại thị xã Sơn Tây chậm triển khai?

Năm 2008, để thực hiện dự án xây dựng Khu nhà ở Thuần Nghệ, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) đã ban hành quyết định thu hồi hơn 61.943,1m2 đất tại phường Quang Trung và Lê Lợi nay là phường Ngô Quyền (thị xã Sơn Tây).

Dự án có tên thương mại Thuần Nghệ Green City là khu đô thị phức hợp nhà ở kết hợp trung tâm thương mại với 16 lô biệt thự và 231 lô liền kề, do Công ty CP Tập đoàn Xây dựng và Du lịch Bình Minh làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên đến nay, dự án này vẫn chưa thể triển khai hoàn thiện do vướng mắc nhiều vấn đề.

Được biết, từ tháng 5/2008 – tháng 4/2018 tức là trong vòng 10 năm, UBND thị xã Sơn Tây đã giải phóng mặt bằng được 61.473,2m2 đất và vẫn còn 199,1m2 chưa được giải tỏa.

Tính đến tháng 7/2023, dự án Thuần Nghệ Green City đã xây dựng hoàn thiện cơ bản hạ tầng kỹ thuật. Do chưa giải phóng hết mặt bằng nên một phần diện tích đường kết nối ra đường Phùng Khắc Khoan vẫn chưa xong.

16 năm triển khai, công ty Bình Minh đã xây dựng được 17 căn hộ mẫu, phần lớn diện tích đất còn lại bị bỏ trống. Đáng nói là tại một số vị trí còn bị đổ trộm phế thải, rác thải xây dựng.

Bà Phan Thị Minh Hạnh – Giám đốc BQL dự án đầu tư xây dựng thị xã Sơn Tây cho hay, có 2 nguyên nhân chính khiến dự án chậm triển khai. Cụ thể: Có 3 hộ dân vẫn chưa chịu đồng ý mức bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng nên công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thiện; Trong các kết luận thanh tra của cơ quan chức năng TP. Hà Nội nêu rõ, cần xác định lại tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính tại Thuần Nghệ Green City.

Theo đó, Chi cục Thuế thị xã Sơn Tây xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất tại dự án. Nhưng do vẫn còn những vấn đề cần làm rõ nên ngày 22/7/2022, UBND TP. Hà Nội đã giao Thanh tra TP. Hà Nội thanh tra việc xác định và thực hiện nghĩ vụ tài chính của dự án Thuần Nghệ Green City.

Tại Kết luận thanh tra ngày 17/8/2023, Thanh tra TP. Hà Nội đã chỉ ra những tồn tại của dự án. Trong đó, trách nhiệm thuộc về các sở, ngành của tỉnh Hà Tây (cũ), Sở TN&MT, Sở Tài chính Hà Nội.

Theo Thanh tra TP. Hà Nội, dự án Thuần Nghệ Green City được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt tiền sử dụng đất ngày 10/7/2008. Sau đó phía công ty Bình Minh đã nộp tiền theo quyết định. Tuy nhiên, tại thời điểm tính tiền sử dụng đất, dự án này vẫn chưa thực hiện giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư chưa được bàn giao đất. Phải mãi tới tháng 11/2018, khi có quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất, chủ đầu tư mới được giao đất ngoài thực địa.

Kết luận thanh tra chỉ rõ, việc tính tiền sử dụng đất đối với dự án này là chưa đúng quy định. Căn cứ theo quy định tiền sử dụng đất, Thanh tra TP. Hà Nội kiến nghị Chủ tịch UBND TP. Hà Nội giao Sở TN&MT chủ trì cùng Sở Tài chính và các đơn vị liên quan xác định lại tiền sử dụng đất phải nộp của dự án theo đúng quy định.

Ngày 2/3/2024, công ty Bình Minh đã gửi văn bản bày tỏ quan điểm không đồng ý với kết luận này. Theo chủ đầu tư, việc dự án chậm giải phóng mặt bằng thuộc trách nhiệm của UBND thị xã Sơn Tây, phía doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đầy đủ theo quy định. Công ty Bình Minh cho rằng những việc do cơ quan nhà nước phê duyệt, thực hiện chưa đúng thì cơ quan đó phải chịu trách nhiệm và không được áp đặt cho doanh nghiệp.

Bà Phan Thị Minh Hạnh thông tin, hiện nay thị xã Sơn Tây vẫn đang tiến hành các bước giải phóng mặt bằng thuộc diện tích đất của 2 hộ dân. Riêng 1 hộ dân đang tiến hành khởi kiện vụ việc tại tòa án. Bà Hạnh cũng cho hay, dù đã đôn đốc nhiều lần nhưng tới nay công ty Bình Minh vẫn chưa chuyển nốt kinh phí thực hiện giải phóng mặt bằng cho 3 hộ dân.

Mặt khác, theo quyết định ngày 24/3/2021 của UBND TP. Hà Nội về việc thu hồi 2.255m2 đất thuộc dự án Khu nhà ở Thuần Nghệ, giao UBND thị xã Sơn Tây quản lý và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, nhưng đến nay chủ đầu tư cũng chưa bàn giao. Điều này đã khiến nguồn đất đấu giá của thị xã Sơn Tây bị lãng phí.