Đầu năm 2025, bất động sản sẽ tiếp tục “hút tiền” từ chứng khoán

Từ giữa tháng 6/2024, giá trị giao dịch VN-Index giảm từ hơn 23.000 tỷ đồng/phiên xuống còn khoảng 10.000 tỷ đồng/phiên, VN-Index mất hơn 65 điểm về 1.235 điểm. Trong khi đó, báo cáo từ Datxanh Services cho thấy dòng vốn bất động sản tăng mạnh với tỷ lệ hấp thụ 30-45%, tăng 125% so với 2023, số giao dịch tăng 2,5 lần, đạt hơn 33.000 giao dịch.

Chứng khoán không đạt được lợi nhuận như kỳ vọng

Nêu quan điểm về vấn đề này, PGS.TS. Phùng Thái Minh Trang, Trưởng khoa Tài chính Ngân hàng, Đại học Hoa Sen cho biết, trước tháng 6/2024, nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp, nhưng thực tế diễn biến sau đó không đạt kỳ vọng, khiến thị trường chứng khoán phải trải qua đợt điều chỉnh.

Thêm vào đó, việc tái đắc cử Tổng thống Mỹ của ông Donald Trump, người dự kiến sẽ áp dụng các chính sách tập trung hơn vào nội địa, đã tạo áp lực lên các quốc gia xuất khẩu vào Mỹ, bao gồm Việt Nam, làm ảnh hưởng đến triển vọng thị trường chứng khoán. Kết hợp với áp lực bán ròng từ khối ngoại, nhiều nhà đầu tư đã giảm tỷ trọng cổ phiếu trong danh mục để cơ cấu lại tài sản.

Trong khi đó, thị trường bất động sản đang thu hút dòng tiền nhờ hưởng lợi từ lãi suất thấp, giá cả hấp dẫn, nhu cầu gia tăng và sự hỗ trợ từ các bộ luật mới được áp dụng sớm hơn dự kiến. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch nhà đất tăng mạnh từ quý 2/2024, dù các dự án mới vẫn còn hạn chế.

PGS.TS. Trang nhận định rằng dòng tiền từ chứng khoán đã chuyển hướng sang bất động sản, với lý do nhiều bất động sản hiện đang có giá mua tốt và tiềm năng lớn, trong khi thị trường chứng khoán chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong 3 tháng đầu năm 2025.

Sau đó, nếu các doanh nghiệp bất động sản tích cực mở bán dự án, cổ phiếu ngành này có thể thu hút sự chú ý, tác động tích cực đến VN-Index. Tuy nhiên, sự tăng trưởng mạnh của VN-Index chỉ có thể xảy ra sau quý I/2025, khi có thêm các yếu tố hỗ trợ.

Tại một tọa đàm do FIDT tổ chức, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng đưa ra nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới. Theo đó, việc sắp xếp nhân sự, tập trung phát triển kinh tế, cùng với giải ngân đầu tư công vào các dự án hạ tầng lớn như cao tốc và sân bay sẽ là động lực chính cho sự phát triển của ngành này.

Dưới góc độ là một nhà đầu tư lớn, ông Vũ cũng cho biết, bản thân cũng đã cơ cấu danh mục đầu tư cá nhân, giảm tỷ trọng chứng khoán để tăng đầu tư vào bất động sản.

Doanh số bán hàng của các doanh nghiệp nhà ở sẽ tăng mạnh

Năm 2024 đánh dấu sự khởi đầu của quá trình hồi phục thị trường bất động sản, tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn phải dựa vào hoạt động tài chính để duy trì dòng tiền và chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Các thương vụ chuyển nhượng cổ phần và bán tài sản đã trở thành “cứu cánh” giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn.

Chẳng hạn, báo cáo tài chính của Công ty CP Vạn Phát Hưng (VPH) ghi nhận tổng doanh thu 18.368 tỷ đồng nhờ hoạt động này, trong khi Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận lợi nhuận tài chính 120 tỷ đồng trong quý III/2024, cao gấp 92,3 lần so với lợi nhuận gộp, nhờ chuyển nhượng cổ phần liên kết. Tương tự, Taseco Land (TAL) đạt doanh thu thuần 311 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ, nhờ việc chuyển nhượng cổ phần tại dự án tổ hợp văn phòng và thương mại tại khu đô thị Starlake.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, từ quý II/2023 đến nay, thị trường bất động sản đã dần phục hồi với tốc độ ổn định, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tích cực hơn quý trước. Sự hỗ trợ kịp thời từ các cấp có thẩm quyền và các chính sách mới đã giúp nhiều doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Ngoài các yếu tố pháp lý, lãi suất thấp và các chính sách hỗ trợ như thúc đẩy giải ngân đầu tư công, tăng tiến độ dự án hạ tầng giao thông cũng góp phần gia tăng nguồn cung bất động sản.

Các chuyên gia từ Dat Xanh Services nhận định, thị trường đã “thoát khỏi đáy” và sẵn sàng bước vào chu kỳ phát triển mới. Dù tốc độ hồi phục chưa thể nhanh, nhưng các chính sách và quy định mới đang dần tháo gỡ các điểm nghẽn tồn đọng, tạo tiền đề cho sự ổn định và minh bạch trong giai đoạn tới.

Dự báo năm 2025, thị trường sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn với nguồn cung cải thiện đáng kể, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, nơi sức mua dự kiến tập trung mạnh mẽ. Tại Hà Nội, nguồn cung mới tăng cao, giá sơ cấp dự kiến ổn định với tỷ lệ hấp thụ thấp hơn.

Ở TP.HCM, dù nguồn cung cải thiện chậm hơn, tỷ lệ hấp thụ và giá bán dự kiến vẫn tăng so với năm 2024. Các doanh nghiệp niêm yết kỳ vọng doanh số bán hàng tăng trưởng hai chữ số nhờ các dự án mới và đang triển khai.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các doanh nghiệp cần nhanh chóng cập nhật và thích ứng với các thay đổi pháp lý, đồng thời tối ưu hóa chiến lược kinh doanh để phù hợp với xu hướng thị trường và khả năng chi trả của người dân.

Ông Đính khuyến nghị các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản tập trung vào thế mạnh, tránh dàn trải nguồn lực để nâng cao hiệu quả hoạt động. Thị trường bất động sản chỉ thực sự phát triển khi toàn bộ các bên liên quan từ doanh nghiệp, môi giới đến khách hàng đều cảm thấy yên tâm và có niềm tin vào sự ổn định của thị trường.