Loạt dự án “gây sốc” thị trường bất động sản: Giá chào bán trên 100 triệu đồng/m2

Nhiều dự án vượt mức 100 - 150 triệu đồng/m2 dù chưa bàn giao

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo trong năm 2024 giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%; nhiều dự án cao cấp tại vẫn neo ở mức cao, giá lên tới 100 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia nhận định, Quận 2 là quận có sự phát triển rõ rệt nhất trong số các quận, huyện của TP.HCM. Đây cũng là thị trường bất động sản nóng nhất khu Đông thành phố với sự hiện diện của loạt khu đô thị nổi bật như Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú – An Khánh, Cát Lái… Cư dân Quận 2 được biết đến với những cộng đồng giàu có, văn minh, biết tận hưởng cuộc sống chất lượng cao.

Tại TP.HCM, các dự án căn hộ đang xây dựng, có đầy đủ pháp lý, gần như độc quyền và giá được rao bán liên tục tăng cao. Cuối năm 2023 và đầu năm 2024, giá bán chung cư cao cấp tại dự án chung cư D'Edge Thảo Điền khoảng 125,2- 130 triệu đồng/m2; The Grand Manhattan khoảng 180 triệu đồng/m2; Grand Marina Saigon khoảng 390 triệu đồng/m2; Dự án Thảo Điền Green  (quận 2) có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2; Dự án Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá lên tới khoảng 200 triệu đồng/m2; các căn hộ thuộc dự án The Ospuk có giá tầm 180 triệu/m2; Dự án The River Thủ Thiêm có giá trung bình mỗi m2 dao động từ 140-200 triệu đồng, thậm chí có thời điểm những căn view đẹp có giá lên tới gần 300 triệu đồng/m2.

Trước đó, King Crown Infinity là dự án căn hộ từng gây sốc trên thị trường khi có mức giá lên đến 100 triệu đồng/m2. Đây là kỉ lục về giá với phân khúc căn hộ tại khu vực quận Thủ Đức (cũ) thời điểm 2020.

Trao đổi với báo chí, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết, trong năm 2023 theo thống kê số lượng khách hàng người nước ngoài lựa chọn mua bất động sản ở Hà Nội thay vì mua ở TP.HCM chiếm đến 58%. Lý do bởi vì chênh lệch giữa giá căn hộ trung - cao cấp ở TP.HCM và Hà Nội chênh nhau quá nhiều từ 30-40%. Cùng phân khúc 90 - 100 triệu tại Hà Nội, mặt bằng giá ở TP.HCM đang là 120 – 125 triệu/m2.

Ông Trung cho rằng, thay vì giảm giá, sẽ có xu hướng tăng giá chung cư bởi tất cả các yếu tố đầu vào, không có yếu tố nào có thể tác động kéo giảm giá căn hộ, nhất là với phân khúc trung và cao cấp. Đặc biệt vấn đề pháp lý còn nhiều vướng mắc khiến quỹ đất ngày càng hạn hẹp, tiền thuê các đối tác quốc tế tăng, sắp tới khi bỏ khung giá đất, giá đền bù tiệm cận giá thị trường nên giá chung cư có thể sẽ tăng cao hơn.

Không chỉ riêng TP.HCM, trong khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu đi ngang, giá chung cư ở phía Tây Hà Nội những tháng vừa qua vẫn liên tục tăng cao và vượt mức 100 - 150 triệu đồng/m2 dù chưa bàn giao.

Chung cư phía Tây Hà Nội tiếp tục “leo thang”

Sau thành công tại TP.HCM như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Millennium, M-One Gia định, M-One Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Masterise Homes quyết định chinh phục thị trường miền Bắc bằng 2 dự án Masteri Waterfront và Masteri West Heights phân bố ở phía Đông và phía Tây Hà Nội.

Các dự án luôn được Masterise Homes khẳng định tính chất hạng sang với yếu tố đặc trưng: vị trí trung tâm và đắc địa bậc nhất, đối tác thiết kế và thi công nổi tiếng thế giới, tiện ích 5 sao, dịch vụ quản lý đẳng cấp quốc tế.

Theo ghi nhận, sáng giá nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp ở phía Tây Hà Nội, thu hút nhiều sự quan tâm nhất của các nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà, đó là dự án Masteri West Heights Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm) trong khu đô thị Vinhomes Smart City.

Tại dự án này có những căn hộ đạt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, xác lập đỉnh giá của cả khu vực phía Tây Hà Nội. Mỗi căn hộ diện tích, hướng khác nhau sẽ được bán với mức giá khác nhau.

Một môi giới bán căn hộ tại dự án này cho biết ngoài 2 tòa A và D đã bàn giao căn hộ cho khách hàng, chủ đầu tư đang mở bán mới căn hộ 2 tòa B,C của dự án. Trong bảng hàng, môi giới giới thiệu căn hộ diện tích 80m2, 3 phòng ngủ, view hồ có giá khá cao, 86- 100 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư dự án trên cũng đang triển khai 3 tòa chung cư Masteri Lumiere Evergreen. Tòa nhà đang được mở bán, dự kiến bàn giao căn hộ vào giữa năm 2026. Giá bán trên các trang mua bán dao động 62-79 triệu đồng/m2, cá biệt có căn vị trí đẹp có giá gần 100 triệu đồng/m2. 

Mẫu số chung của các dự án căn hộ mới tại khu Tây Hà Nội là đều thuộc phân khúc hạng sang với mức giá trung bình từ 80-100 triệu/m2, ngang ngửa giá chung cư cao cấp tại “đất vàng” Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy… Những năm trước đây, khu vực này từng được ví là “vùng ven” Hà Nội khi cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm lên tới hơn 20 km.

Anh Lê Tuấn Anh (một môi giới bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ, dự án chung cư nằm ở Khu đô thị Ngoại giao đoàn cũng là một trong những dự án có giá đắt đỏ. "Mức giá chưa chiết khấu của căn hộ cao cấp, thông tầng (duplex) tại đây đang tăng chóng mặt, vượt mức 100 - 150 triệu đồng/m2 nhờ hạ tầng và tiện ích xung quanh hấp dẫn", anh Tuấn Anh chia sẻ.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư ở mức cao và có xu hướng tiếp tục tăng giá so với cuối năm 2023. Mức giá tăng cao nhất được ghi nhận ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm, có giá bán phổ biến 80 - 100 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân tăng mạnh so với giá gốc và tăng 1 - 3%. Cụ thể, giá bán chung cư cao cấp ở dự án Heritage West Lake  khoảng 140 triệu đồng/m2.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - không phủ nhận việc căn hộ chung cư phía Tây tăng giá nhanh thời gian qua. Cá biệt, căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp, hạng sang khu vực này đạt đỉnh 100 triệu đồng/m2. Thị trường bất động sản đang vận hành theo cơ chế thị trường. Nếu cung đủ cầu thì giá sẽ giảm, còn ngược lại, cung mà không đủ cầu thì giá sẽ tăng.