Chưa hoàn thành nghiệm thu, khu đô thị của đại gia Lê Thanh Thản vẫn cho dân vào ở

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản gửi HĐND TP. Hà Nội trả lời kiến nghị của cử tri liên quan đến nội dung Khu đô thị Thanh Hà đã được chủ đầu tư bàn giao gần 5 năm nhưng đến nay Ban quản trị vẫn chưa được thành lập.

Với nội dung này, cử tri đề nghị TP. Hà Nội quan tâm và có giải pháp, tiến độ thành lập Ban quản trị cho các tòa chung cư tại Khu đô thị Thanh Hà.

Trước kiến nghị này, UBND TP. Hà Nội cho hay, Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 thuộc xã Cự Khê, huyện Thanh Oai. Khu đô thị này có 8 cụm với 23 tòa chung cư thương mại, hiện nay đã được đưa vào sử dụng toàn bộ. Theo đó, 23 tòa chung cư có 6.805 căn hộ với tổng diện tích sử dụng hơn 488.204m2.

Về tổ chức Hội nghị nhà chung cư, ngày 20/12/2020 chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 đã tổ chức Hội nghị bầu Ban quản trị cụm tòa nhà chung cư B1.4/HH02-2 A, B, C. Tuy nhiên việc tổ chức Hội nghị bầu Ban quản trị cụm tòa nhà diễn ra khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đối với cụm tòa chung cư này.

Theo UBND TP. Hà Nội, căn cứ quyết định ngày 25/11/2020, chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 đã không thực hiện đầy đủ quyền, trách nhiệm trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại khu đô thị trên địa bàn. Vấn đề này đã được UBND TP. Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan tiến hành kiểm tra và xử lý theo quy định.

Bên cạnh đó, UBND huyện Thanh Oai cũng báo cáo, 8 cụm nhà với 23 tòa chung cư thương mại tại khu đô thị này chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng. Vì vậy, việc chủ đầu tư dự án đưa người vào ở đã vi phạm quy định của Luật Xây dựng.

Về việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư tại Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 được UBND TP. Hà Nội lý giải như sau: Theo quy định, điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày chung cư đó được bàn giao, đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua. Ngoài ra, theo quy định, việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng phải được thực hiện khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình vào phục vụ nhu cầu ở.

Với các quy định trên thì 23 tòa chung cư tại Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 chưa đủ điều kiện để thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Khi chưa có Ban quản trị thì các chung cư này sẽ không thực hiện được việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư, diện tích chung riêng, phòng sinh hoạt cộng đồng.

UBND TP. Hà Nội khẳng định, hiện nay việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư, bàn giao hồ sơ nhà chung cư, diện tích chung riêng, bàn giao 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, phòng sinh hoạt cộng đồng vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện.

Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 bao gồm khu A, khu B rộng 193ha và khu đô thị Mỹ Hưng quy mô 182ha. Dự án được thiết kế là khu đô thị mở sở hữu các sản phẩm như liền kề, biệt thự, shophouse, căn hộ chung cư. Trong đó khu chung cư Thanh Hà được xây dựng với 23 tòa tháp căn hộ cao từ 17 – 20 tầng, các căn hộ có diện tích từ 45 – 90m2 với thiết kế từ 1- 3 phòng ngủ, dân số dự kiến 34.333 người.

Ban đầu chủ đầu tư dự án là Công ty CP Phát triển Địa ốc Cienco 5 (thành lập ngày 28/12/2007, trụ sở tại phường Kiến Hưng, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội). Dự án được khởi công từ đầu năm 2008, tuy nhiên đến năm 2016 do không đủ tiềm lực tài chính và gặp nhiều khó khăn nên dự án vẫn trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Năm 2016, Tập đoàn Mường Thanh đã mua lại 95% cổ phần của Công ty Cienco 5 và trở thành chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Đại Thanh – Cienco 5. Thời điểm đó, ông Lê Thanh Thản đặt mục tiêu đưa Thanh Hà trở thành khu đô thị lớn nhất Việt Nam. Thời gian sau đó, dự án này đã được xây dựng, bàn giao hàng loạt công trình nhà ở thấp và cao tầng. Nhưng đến nay, vẫn còn một số khu vực của dự án chưa được triển khai do vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.