Nhiều nhà đầu tư Hà Nội hướng đến bất động sản phía Nam trong năm 2025

Dự báo của DKRA Group cho thấy, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ tăng ở hầu hết các phân khúc nhờ sự hỗ trợ từ chính sách pháp lý và phát triển hạ tầng giao thông.

Nhà đầu tư phía Bắc rục rịch trở lại

Ông Nguyễn Văn Hùng, một nhà đầu tư từ Hà Nội, vừa quay lại TP.HCM sau 3 năm, nhận thấy giá nhà đất tại nhiều khu vực phía Nam thấp hơn đáng kể so với phía Bắc. Ông nhận định bất động sản TP.HCM đang phục hồi nhờ các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, tiềm năng phát triển nhà ở và cho thuê vẫn rất lớn. Các dự án quy mô lớn sắp được tái khởi động, tạo tiền đề cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Đối với các thị trường vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất nền hiện chỉ từ 16-25 triệu đồng/m², giảm đáng kể so với mức 18-30 triệu đồng/m² giai đoạn 2020-2021. Đất nông nghiệp có thổ cư cũng giảm còn 6-12 triệu đồng/m². Giá nhà liền kề tại các khu đô thị quy hoạch bài bản hiện dao động từ 4-7 tỷ đồng/căn, thấp hơn nhiều so với trước đây.

Tương tự, anh Lê Văn Phúc, nhà đầu tư từ Hải Phòng, vừa mua nhà phố tại Long An với giá chỉ hơn 4,5 tỷ đồng cho căn 5x20m², thấp hơn giá năm 2019. Anh cho biết các chủ đầu tư hiện cung cấp pháp lý rõ ràng, ưu đãi lãi vay, chiết khấu cao và tiến độ thanh toán linh hoạt, giúp thu hút khách hàng.

Chị Trần Thị Mai, một nhà đầu tư tại TP Thủ Đức chia sẻ, chị đã gặp nhiều nhà đầu tư từ phía Bắc quay lại mua đất nền và chung cư ở TP.HCM và các tỉnh lân cận. Theo chị, các chính sách gỡ vướng pháp lý đã khôi phục niềm tin thị trường và tạo động lực cho các nhà đầu tư.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý IV/2024, lượt tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ nhà đầu tư Hà Nội tăng 7%, trong khi lượng người TP.HCM tìm kiếm nhà đất tại Hà Nội giảm 12%. Dự kiến, năm 2025, 66% nhà đầu tư Hà Nội sẽ quan tâm đến TP.HCM và các tỉnh lân cận, trong khi 80% nhà đầu tư TP.HCM quay lại thị trường phía Nam.

Theo dự báo từ Đất Xanh Services, năm 2025, nguồn cung bất động sản phía Nam chiếm 36,2% tổng số hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mới, vượt miền Bắc (31,5%) và miền Trung (20,7%). Nguồn cung tăng mạnh kéo theo tỷ lệ hấp thụ dự kiến tăng 15-20% so với năm trước.

Đưa ra nhận định về thị trường này, bà Lê Thị Hằng, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Indochine cho biết, trong năm qua, giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng quá nhanh. Giá căn hộ dao động từ 35-85 triệu đồng/m², tăng 40-55%, trong khi đất nền tại Hà Nội đạt 17-60 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, giá chung cư chỉ từ 28-80 triệu đồng/m² và đất nền từ 15-55 triệu đồng/m². Điều này khiến thị trường phía Bắc không còn là sân chơi dễ dàng như trước, và dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại phía Nam.

Sức cầu tăng nhẹ nhưng chưa đột biến

Năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục đà phục hồi với nguồn cung tăng ở hầu hết các phân khúc. Sự cải thiện này chủ yếu nhờ động lực từ chính sách pháp lý và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Trong năm, thị trường sẽ từng bước mạnh dạn tiến vào một chu kỳ mới, bất chấp những khó khăn còn tồn tại.

Sự sôi động được kỳ vọng sẽ lan tỏa đồng đều hơn giữa các khu vực, trong đó miền Bắc tiếp tục duy trì sức nóng, còn miền Nam cho thấy những dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt.

Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, nguồn cung đất nền dự kiến đạt 3.000 - 3.500 nền, tập trung tại các địa phương hưởng lợi từ hạ tầng như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cũng có sự cải thiện với 13.000 - 15.000 căn, nhưng tập trung ở TP.HCM và Bình Dương.

Căn hộ hạng A tại TP.HCM giữ vai trò dẫn dắt thị trường, trong khi Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm ưu thế với các phân khúc hạng B và C. Phân khúc nhà phố và biệt thự dự kiến có khoảng 3.000 - 3.500 sản phẩm, chủ yếu tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai, với giá sơ cấp tăng nhẹ do chi phí đầu vào.

Ở thị trường nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự kiến duy trì mức 2.500 - 3.000 căn, tập trung tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh. Biệt thự nghỉ dưỡng đạt 1.000 - 1.500 căn, chủ yếu ở Hòa Bình và Ninh Thuận, trong khi nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng đạt 1.500 - 2.000 căn, phần lớn tại Khánh Hòa.

Mặc dù sức cầu toàn thị trường được dự báo tăng nhẹ, khả năng đột biến trong nửa đầu năm 2025 là không cao. Tuy nhiên, các chính sách ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc vẫn là động lực quan trọng giúp thúc đẩy thanh khoản.

Theo DKRA Group, sức cầu của thị trường phía Nam đang có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án căn hộ, nhà phố và đất nền đầu năm đạt 80-90%, đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá sơ cấp ở nhiều phân khúc có thể tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì sức hấp dẫn nhờ vào sự cải thiện đáng kể từ chính sách và hạ tầng. Với những chuyển biến tích cực này, thị trường bất động sản năm 2025 đang từng bước tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.