Cuộc đua "săn" tìm quỹ đất góp phần làm nóng thị trường

Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ tiếp tục ghi nhận những yếu tố hỗ trợ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững. Trong đó đáng chú ý là những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch ở nhiều cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường. Nhờ đó, thị trường có thể tiến dần đến giai đoạn phục hồi, kỳ vọng vào năm 2026.

Nhà đầu tư cá nhân ưu tiên phân khúc dưới 2 tỷ

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản năm 2025 so với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư hiện tại đã có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì chỉ dừng ở việc tìm hiểu, thăm dò, nhiều người đã sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản.

Theo ông Quốc Anh, có ba yếu tố chính thúc đẩy sự thay đổi này. Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định cho thấy dòng vốn dần được khơi thông, tạo động lực phát triển cho thị trường.

Thứ hai, lãi suất điều hành đã giảm liên tục từ đầu năm 2023, kéo theo lãi suất cho vay cũng giảm. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục duy trì, giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính.Thứ ba, sự ra đời của ba luật sửa đổi liên quan đến bất động sản sẽ tạo hành lang pháp lý vững chắc, hỗ trợ sự phát triển ổn định của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường phục hồi, nhiều chuyên gia nhận định giá bất động sản năm 2025 sẽ khó giảm, thậm chí có thể tiếp tục tăng. Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, giá nhà đất khó giảm do nhu cầu ở thực của người dân ngày càng cao, đặc biệt tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Bên cạnh đó, sau một giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư đang quay trở lại, đặc biệt với các sản phẩm bất động sản liền thổ như nhà phố, biệt thự và đất nền có hạ tầng tốt. Mặc dù nguồn cung năm 2025 được dự báo sẽ cải thiện, nhưng mức tăng không đáng kể so với nhu cầu, khiến cán cân cung - cầu tiếp tục nghiêng về phía cầu.

Nhận định giá bất động sản tiếp tục tăng trong năm 2025, nhiều nhà đầu tư đã chủ động tìm kiếm các lô đất có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý để đón đầu làn sóng đầu tư mới. Những khu vực được quan tâm nhiều là các vị trí ven trục đường liên xã, với mức giá từ 800 triệu đến khoảng 2 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Minh (Hà Nội) cho biết, từ giữa năm 2024, anh đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bằng cách đến nhiều tỉnh như Hà Nam, Bắc Ninh, Ninh Bình để khảo sát thị trường. Đến giữa tháng 1, anh Minh quyết định xuống tiền mua một mảnh vườn tại Duy Tiên (Hà Nam) với diện tích khoảng 0,7 ha, trị giá gần 900 triệu đồng.

Tương tự, anh Trần Quốc Bảo (Hà Nội) cùng một nhóm bạn cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào phân khúc đất nền gần khu vực đường Vành Đai 4 Hà Nội. Sau gần một năm, nhóm của anh đã hoàn thành một số giao dịch mua bán với tổng giá trị lên đến vài chục tỷ đồng.

Theo anh Bảo, giá bất động sản tại một số khu vực gần Vành Đai 4 hiện đã tăng đáng kể so với đầu năm 2024. Những lô đất trước đây từng được rao bán cắt lỗ từ 10 - 30% nay đều ghi nhận mức giá tăng trở lại.

Doanh nghiệp chạy đua với quỹ đất sạch

Tuy nhiên, theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, các nhà đầu tư cá nhân nên ưu tiên những khu vực có giá đất vẫn ở mức hợp lý, tránh rót vốn vào những nơi đã bị đẩy giá quá cao. Bên cạnh đó, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc kỹ lưỡng, nếu phải vay ngân hàng, tỷ lệ vay không nên vượt quá 30% để hạn chế rủi ro.

Không chỉ các nhà đầu tư cá nhân, xu hướng tích lũy quỹ đất của các doanh nghiệp bất động sản cũng đang góp phần làm gia tăng sức nóng trên thị trường năm 2025. Nhận thấy tiềm năng phục hồi, từ cuối năm 2024, nhiều "ông lớn" trong ngành đã tích cực mở rộng quỹ đất thông qua nghiên cứu, đề xuất đầu tư vào các khu vực giàu tiềm năng.

Điển hình, Vingroup đã đề xuất triển khai dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) tại TP Bắc Ninh với tổng mức đầu tư hơn 44.500 tỷ đồng, quy mô gần 270 ha. Bên cạnh đó, tập đoàn này cũng quan tâm đến dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại tỉnh Hậu Giang với diện tích gần 3.000 ha, tổng vốn dự kiến 6,2 tỷ USD.

Tương tự, Sun Group cũng đẩy mạnh chiến lược mở rộng với các dự án khu đô thị kết hợp du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí. Tại Bắc Ninh, tập đoàn này đã đề xuất phát triển hai khu đô thị mới tại huyện Tiên Du và TP Từ Sơn, với tổng diện tích gần 500 ha. Trong khi đó, tại khu vực phía Nam, Sun Group cũng đang lên kế hoạch cho hàng loạt dự án quy mô lớn như Khu đô thị Thanh Đa hơn 400 ha (quận Bình Thạnh), Công viên văn hóa lịch sử các dân tộc Việt Nam 400 ha (TP Thủ Đức), Công viên du lịch sinh thái Safari Củ Chi hơn 450 ha và khu thể thao Rạch Chiếc khoảng 212 ha.

Không chỉ các tập đoàn lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đang tích cực mở rộng quỹ đất để đón đầu làn sóng đầu tư mới. Tại một sự kiện đối thoại với nhà đầu tư, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Nam Long Group nhận định, việc chuẩn bị quỹ đất lớn từ bây giờ là chiến lược quan trọng, giúp doanh nghiệp hưởng lợi khi giá đất tại các thị trường vệ tinh có thể tăng mạnh theo bảng giá đất mới từ năm 2026.

Theo ông, Nam Long hiện sở hữu quỹ đất sạch lên đến 685 ha, đủ để phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm tới. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn tiếp tục tích cực thu mua thêm đất nông nghiệp, tìm kiếm các dự án sạch để M&A và mở rộng quỹ đất. Bên cạnh TP.HCM, các tỉnh lân cận cũng là trọng tâm trong chiến lược phát triển dài hạn của tập đoàn.

CEO Nam Long đánh giá, trong tương lai, các thành phố vệ tinh sẽ trở thành “cánh cửa” giúp mở rộng nguồn cung bất động sản. Sức hút của những khu vực này sẽ càng rõ nét hơn khi các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành Đai 2, Vành Đai 3, cao tốc, sân bay và hệ thống metro dần đi vào hoạt động trong 2-3 năm tới.

“Quỹ đất vệ tinh được dự báo sẽ ngày càng được săn đón. Tuy nhiên, giá đất sạch có thể không còn dễ tiếp cận như trước đây,” ông nhận định.