Các doanh nghiệp bất động sản “trùm sò” đang tồn kho bao nhiêu?

Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) có giá trị tồn kho lớn nhất khi lên tới 138.759 tỷ đồng (tăng 3% so với cuối năm 2022), chiếm 57% tổng giá trị tài sản. Giá trị tồn kho chủ yếu là bất động sản để bán đang xây dựng. Tuy nhiên, thông tin cụ thể về các dự án không được Novaland công bố. Giá trị hàng tồn kho này đã được Novaland dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay 56.852 tỷ đồng. Tổng chi phí lãi vay được vốn hóa trong kỳ là 6.269 tỷ đồng (năm 2022 là 6.106 tỷ đồng).

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã: KDH) ghi nhận giá trị hàng tồn kho lên đến 18.788 tỷ đồng, tăng gần 51% và chiếm hơn 71% tổng tài sản. Trong số này, chi phí xây dựng dở dang tập trung chủ yếu tại các dự án như Khu dân cư Tân Tạo (6.528 tỷ), Đoàn Nguyên – Bình Trung Đông (3.381 tỷ đồng), Bình Trưng - Bình Trưng Đông (3.159 tỷ), Khu định cư Phong Phú 2 (1.675 tỷ), Khang Phúc – An Dương Vương (1.233 tỷ)…

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã: NLG) là hàng tồn kho, ghi nhận hàng tồn kho ở mức 17.348 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm 2023. Giá trị hàng tồn kho chiếm tới hơn 60% tổng tài sản. Giá trị hàng tồn kho ở 14 dự án xây dựng dở dang, trong đó Izumi (8.551 tỷ), Waterpoint - giai đoạn 1 (3.560 tỷ), Akri - Hoàng Nam (1.667 tỷ, gấp 4 lần đầu năm), Waterpoint - giai đoạn 2 (1.604 tỷ), dự án Cần Thơ (1.281 tỷ, gấp 2,5 lần đầu năm)…

Công ty cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã: TCH) có tỷ trọng tồn kho chiếm tới 61% với 10.218 tỷ đồng, cao gấp 3,8 lần đầu năm. Tồn kho là bất động sản thành phẩm của Công ty Hoàng Huy chủ yếu thuộc dự án Hoàng Huy Commerce – tòa H1 (2.505 tỷ). Còn tồn kho là dự án kinh doanh dở dang chiếm hơn 7.603 tỷ đồng (Hoàng Huy Green River 1.507 tỷ, dự án Đỗ Mười gần 4.919 tỷ, Hoàng Huy Commerce – tòa H2 gần 305 tỷ, Hoàng Huy New City hơn 830 tỷ…).

Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) ghi nhận giá trị tồn kho là 6.553 tỷ đồng, chiếm 30% tổng tài sản. Tồn kho chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (1.321 tỷ), khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (gần 1.957 tỷ), khu dân cư P4 Hậu Giang (hơn 937 tỷ), khu nhà ở Lam Hạ Center Point (213 tỷ), khu du lịch Long Tân, Nhơn Trạch (hơn 613 tỷ)…

Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest (mã: VPI) có giá trị hàng tồn kho tăng mạnh tới gần 93% so với đầu năm (hơn 3.701 tỷ đồng), tập trung chủ yếu ở các dự án Song Khê – Nội Hoàng – Bắc Giang, The Terra - Bắc Giang, The Vlasta - Thủy Nguyên… Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú cho biết, các dự án này dự kiến bán hàng trong quý IV/2024.

Công ty cổ phần Vinhomes (mã: VHM) ghi nhận giá trị tồn kho 52.380 tỷ đồng, con số này giảm 18% so với cuối năm 2022. Giá trị tồn kho chủ yếu nằm tại các bất động sản đang xây dựng, gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con được phân bổ như một phần chi phí mua dự án, chi phí xây dựng và phát triển tại dự án) như KĐT Đại An, KĐT sinh thái Dream City, Grand Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park, dự án Vinhomes Ocean Park và một số dự án khác. Nguyên nhân hàng tồn kho của “ông lớn” này giảm là do bàn giao lượng lớn sản phẩm tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) cũng ghi nhận tồn kho giảm còn 46%, từ 3.723 tỷ đồng xuống còn hơn 2.014 tỷ đồng. Tồn kho chủ yếu là các bất động sản dở dang, tập trung tại các dự án The Standard Bình Dương (hơn 304 tỷ), Westgate Bình Chánh (1.329 tỷ), Signial (gần 234 tỷ đồng)…

Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) có giá trị hàng tồn kho là 14.139 tỷ đồng, chiếm hơn 47% tổng tài sản. Con số này không biến động nhiều so với đầu năm 2023. Phần lớn tồn kho là bất động sản dở dang, chiếm 10.893 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) ghi nhận 12.200 tỷ đồng tồn kho. Tương tự như đa phần các công ty ở trên, hàng tồn kho của Bất động sản Phát Đạt chủ yếu ở các dự án dở dang như The EverRich 2 (hay còn gọi là River City, gần 3.598 tỷ), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.394 tỷ), The EverRich 3 (877 tỷ), Phước Hải (1.526 tỷ đồng)…

Năm qua, thị trường bất động sản vẫn có nhiều khó khăn. Do đó, việc tăng tồn kho bất động sản là điều dễ hiểu. Nhiều chủ đầu tư đang lên kế hoạch lùi lịch mở bán sản phẩm, đợi đến khi thị trường có dấu hiệu tích cực hơn, hoặc chờ đợi dự án hoàn thiện pháp lý.