Nhiều người dân tại Hà Nội phải dành từ 31-40% thu nhập để thuê nhà

Global Property Guide vừa có báo cáo về thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á. Số liệu này được thu thập từ dữ liệu thị trường khu vực và các báo cáo công bố của cơ quan quản lý tính đến đầu tháng 2.Theo đó, Seoul (Hàn Quốc) hiện là thành phố có mức giá cao nhất, với giá thuê căn hộ một phòng ngủ lên tới 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) mỗi tháng. Tiếp theo là Singapore (khoảng 2.826 USD) và Hong Kong (2.100 USD).

Giá thuê căn hộ tại Hà Nội có xu hướng tăng mạnh

Hà Nội đứng thứ 11 trong khu vực về mức giá thuê căn hộ đắt đỏ, với mức giá khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Đối với căn hộ hai phòng ngủ, giá thuê trung bình đạt 715 USD (18 triệu đồng), cao hơn nhiều so với các thành phố như Kuala Lumpur (Malaysia), Jakarta (Indonesia), và Mumbai (Ấn Độ).

Sự gia tăng giá thuê căn hộ ở Hà Nội cũng được nhiều tổ chức nghiên cứu ghi nhận. Theo báo cáo về tâm lý người thuê nhà của Batdongsan.com.vn, giá thuê tại Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh, vượt qua TP. HCM, với mức giá trung bình là 19 triệu đồng mỗi tháng tính đến cuối năm ngoái, tăng hơn 10% so với đầu năm 2024. Trong khi đó, giá thuê tại TP. HCM hiện ở mức trung bình 14 triệu đồng mỗi tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.

Theo góc nhìn của một môi giới, anh Hoàng Chí Bảo (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, giá nhà và căn hộ cho thuê đã bắt đầu tăng từ đầu năm 2022 và hiện tại đã gần như trở lại mức trước dịch. Thậm chí, giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng từ 5-15% mỗi năm.

Nguyên nhân chính là do người lao động đã quay lại các thành phố lớn để làm việc. Bên cạnh đó, sau thời gian dài giảm giá, các chủ nhà đang có ý định tăng giá trở lại để bù đắp nguồn thu, đặc biệt là khi chi phí, lãi vay và vật giá đang tăng cao.

Anh Bảo chia sẻ thêm: "Hầu hết các khu căn hộ và nhà trọ cho thuê mà chúng tôi liên kết hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 95% và chính sách hỗ trợ cũng gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện dao động từ 10-15 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá nhà trọ từ 1,8-4 triệu đồng tùy vào vị trí và diện tích."

Theo anh, sự tăng giá mạnh của các căn hộ chung cư đã gây áp lực tài chính lớn đối với nhiều người thuê. Một số người đã phải rời khỏi các căn hộ cao cấp để chuyển sang các căn hộ có giá thuê thấp hơn hoặc ở xa khu vực nội thành. Xu hướng này có thể sẽ gia tăng trong thời gian tới, khi giá thuê nhà tại các khu vực trung tâm dự báo sẽ không giảm, thậm chí có thể tiếp tục tăng.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property lý giải thêm, giá căn hộ tăng mạnh trong năm qua đã kéo theo mức giá thuê tăng. Ông cho rằng tỷ suất sinh lời cao từ việc cho thuê đã khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn phân khúc căn hộ. Cùng với đó, giá nhà tại nhiều dự án tăng từ 40-50% trong vòng một năm qua, khiến không ít chủ nhà điều chỉnh giá thuê để duy trì giá trị tài sản.

 31-40% thu nhập dành để thuê nhà

Ông Lê Tiết Cương, Trưởng bộ phận Kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội cũng cho rằng, nhu cầu tăng mạnh là yếu tố thúc đẩy giá thuê đi lên. Nhóm người chuyển từ mua sang thuê, đặc biệt là trong bối cảnh giá chung cư ngày càng cao, đã góp phần làm tăng nhu cầu thuê nhà.

Ngoài ra, các vụ cháy chung cư mini và nhà trong ngõ đã khiến một bộ phận dân cư chuyển sang thuê nhà trong các dự án để đảm bảo an ninh, an toàn. Việc mở rộng các khu công nghiệp ở các tỉnh, thành lân cận cũng khiến nhu cầu thuê nhà cho chuyên gia và lao động tăng lên, nhưng nguồn cung hạn chế khiến nhiều người vẫn chọn thuê nhà tại Hà Nội, đẩy giá thuê lên cao.

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, giá thuê nhà hiện đang là một trở ngại lớn đối với người dân, khi họ phải chi một phần lớn thu nhập cho chi phí thuê nhà. Một khảo sát của đơn vị này cho thấy hơn một nửa người dân tại Hà Nội được hỏi đang phải dành từ 31-40% thu nhập cho chi phí thuê nhà, trong khi tỷ lệ này tại TP. HCM là 21-30%.

Hiện, nguồn cung bất động sản nhà ở trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, đạt khoảng 10% so với năm 2024. Nhiều dự án trước đây gặp vướng mắc đã được giải quyết và sẽ tiếp tục triển khai trong năm tới, trong khi một số dự án khác cũng dự định "ra hàng" để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu sẽ đến từ các đại đô thị tại khu vực miền Bắc, được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư, nhất là những căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, vẫn tiếp tục là yếu tố dẫn dắt thị trường. Điều này kéo theo việc giá bán không thể hạ nhiệt, từ đó tác động đến giá thuê.

Trong bối cảnh giá thuê ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội được xem là giải pháp hữu hiệu, giúp lao động có thể thuê nhà với chi phí thấp, đầy đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an toàn. Các chuyên gia đề xuất cần tăng cường nguồn cung nhà xã hội, cả để mua và cho thuê, thông qua việc hỗ trợ lãi suất, thuế, và tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất để thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.