Các ông lớn bất động sản nỗ lực giảm nợ trái phiếu và "vượt lỗ" ra sao?

Năm 2023 có thể coi là năm áp lực thanh toán nợ trái phiếu với nhiều doanh nghiệp. Rất nhiều doanh nghiệp không thu xếp được dòng tiền trả nợ, phải xoay vòng đáo hạn hoặc gia hạn nợ. Một số doanh nghiệp khác lại chọn giải pháp vừa trả nợ, vừa gia hạn, giảm gánh nặng với trái chủ.

Trong năm qua, có 3 doanh nghiệp đã thành công trong nỗ lực giảm nợ trái phiếu là Novaland, Phát Đạt, An Gia.

Với Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) năm 2023 dù có khó khăn nhưng doanh nghiệp này đã gặt hái được nhiều “quả ngọt” khi vừa lãi lớn vừa giảm được nợ trái phiếu.

Novaland đã giảm được 5.900 tỷ đồng nợ vay trái phiếu, còn dư nợ 38.262 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/12/2023, nợ vay tài chính của Novaland giảm gần 7.000 tỷ đồng so với đầu năm, còn 57.704 tỷ đồng. Ngoài ra vào giữa tháng 12/2023, công ty đã đạt một số thỏa thuận liên quan đến cơ cấu các điều khoản của gói trái phiếu quốc tế 300 triệu USD.

Doanh thu cả năm của Novaland đạt 4.759 tỷ đồng và gần 685 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. So với kế hoạch cả năm, công ty chỉ hoàn thành khoảng 50% doanh thu nhưng lợi nhuận sau thuế vượt 3,2 lần nhờ tái cơ cấu nợ, tối ưu chi phí và từ các hoạt động tài chính trong giai đoạn tái cấu trúc.

Riêng quý IV/2023, Novaland lãi gấp 13 lần so với cùng kỳ, ước tính hơn 1.642 tỷ đồng. Tính từ quý IV/2020, mức lợi nhuận này là cao nhất.

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) là một trong những doanh nghiệp hiếm hoi đưa được dư nợ trái phiếu về 0 trong năm qua. Tính tới ngày 31/12/2023, doanh nghiệp này nợ vay tài chính 3.105 tỷ đồng, giảm 30% so với đầu năm, tức đã trả 1.335 tỷ đồng và phần lớn là nợ vay dài hạn.

Nhờ khoản thu nhập đột biến từ bán công ty con, Phát Đạt ghi nhận hơn 282 tỷ đồng lãi quý IV/2023. So với cùng kỳ năm 2022, doanh nghiệp lỗ hơn 229 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2023, doanh nghiệp có doanh thu 618 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng. Công ty đã hoàn thành vượt mức kế hoạch 680 tỷ đồng lợi nhuận đã đề ra.

Trong 3 năm qua, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) đã thực hiện mua lại trước hạn hoặc đúng hạn hơn 2.000 tỷ đồng trái phiếu. Tính đến ngày 31/12/2023, tổng dư nợ trái phiếu của An Gia ở mức hơn 314 tỷ đồng. An Gia cho biết, doanh nghiệp dự kiến được thanh toán toàn bộ trong nửa đầu năm nay, đưa dư nợ về 0.

Sở dĩ An Gia tự tin có thể đưa dự nợ về 0 vì doanh nghiệp này đã có một năm 2023 khởi sắc khi lợi nhuận đạt 175 tỷ đồng, gấp 9 lần năm trước và vượt 75% kế hoạch đề ra. Có được kết quả này là nhờ công ty đã bàn giao sản phẩm tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TP. HCM).