Mức độ quan tâm nhà đất tăng gấp 4 – 6 lần sau Tết

Đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, trước và trong dịp Tết Âm lịch 2025, nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã phục hồi mạnh mẽ. Trong khi lượng tìm kiếm mua tăng 4- 6 lần thì lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước đó ở Hà Nội và TP.HCM.

Chung cư và đất nền vẫn là tâm điểm

Tại Hà Nội, phân khúc chung cư ở khu vực phía Tây (Nam Từ Liêm, Hà Đông), đất nền tại các khu vực ngoại ô (Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông) và nhà riêng tại các quận đông dân cư (Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên) nhận được sự quan tâm lớn nhất. Trong mảng cho thuê, chung cư tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm được tìm kiếm nhiều, trong khi nhu cầu thuê nhà riêng và phòng trọ tập trung chủ yếu tại Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Tại TP.HCM, thị trường bất động sản tháng 1/2025 cho thấy sự phân hóa rõ nét, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Quận 9 là khu vực có lượng tìm kiếm đất nền cao nhất, trong khi nhu cầu mua chung cư chủ yếu tập trung ở Quận 2 và Quận 7.

Nhà riêng tại Bình Thạnh, Gò Vấp cũng thu hút nhiều sự quan tâm. Đối với phân khúc cho thuê, chung cư tại Quận 2 và Quận 7 có nhu cầu lớn, còn nhà trọ tại Bình Thạnh và nhà riêng cho thuê được quan tâm đồng đều tại nhiều quận.

Bên cạnh hai thành phố lớn, thị trường bất động sản ở Hải Phòng và Hưng Yên cũng ghi nhận mức độ tìm kiếm tăng mạnh. Hải Phòng thu hút nhà đầu tư nhờ sự phát triển của cảng nước sâu và các khu công nghiệp, trong khi Hưng Yên hưởng lợi từ vị trí giáp ranh Hà Nội cùng sự bùng nổ của các khu đô thị mới.

Tại khu vực phía Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu tiếp tục là những điểm đến được quan tâm. Bình Dương và Đồng Nai, với hệ thống khu công nghiệp phát triển mạnh, ghi nhận nhu cầu cao về nhà ở và bất động sản cho thuê. Trong khi đó, Vũng Tàu ngày càng thu hút nhờ lợi thế du lịch biển và định hướng phát triển thành trung tâm logistics.

Ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Thành phố này tiếp tục là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, sau Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại. Trong nửa đầu tháng 2/2025, giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội đạt 62 triệu đồng/m², còn tại TP.HCM là 57 triệu đồng/m².

Trước đó, mức giá trung bình lần lượt là 63 triệu đồng/m² và 60 triệu đồng/m². Điều này cho thấy giá căn hộ tại hai thành phố lớn đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, đây chỉ là sự dao động ngắn hạn.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, dù đất nền vẫn thu hút sự quan tâm lớn, nhưng khó có khả năng xảy ra cơn sốt đất diện rộng như năm 2022.

Nguyên nhân chủ yếu là do các ngân hàng vẫn duy trì sự thận trọng trong việc cấp vốn cho bất động sản đầu tư. Bên cạnh đó, nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên các dự án có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển thực tế.

Khách hàng có nhu cầu thực vẫn giữ tâm lý chờ đợi

Báo cáo thị trường tháng 1/2025 của DXS – FERI cho thấy, cả chủ đầu tư, sàn môi giới và khách hàng đang bước vào một chu kỳ mới của thị trường với tâm lý lạc quan. Ngay sau kỳ nghỉ Tết, các chính sách bán hàng tiếp tục được đẩy mạnh, tạo động lực kích thích nhu cầu mua bất động sản.

Đối với chủ đầu tư, trọng tâm là giới thiệu và xử lý dứt điểm các sản phẩm còn lại từ các dự án đang triển khai. Đồng thời, họ cũng đẩy mạnh truyền thông và áp dụng các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút sự quan tâm từ đại lý và khách hàng cho các dự án dự kiến mở bán trong quý 1/2025. Bên cạnh đó, các thương vụ M&A cũng được tái khởi động ngay từ đầu năm, thể hiện sự chủ động trong chiến lược mở rộng và phát triển dự án.

Về phía sàn môi giới, các đơn vị đang tích cực chuẩn bị giỏ sản phẩm, nhân sự kinh doanh cho năm 2025. Đối với khách hàng, theo DXS – FERI, tâm lý và hành vi của người mua đang có sự cải thiện tích cực. Nhiều khách hàng đã chủ động tìm kiếm bất động sản giá tốt từ trước Tết, với kế hoạch xuống tiền ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Mặc dù thị trường đang dần phục hồi, nhưng để thanh khoản thực sự cải thiện, vẫn cần thêm các yếu tố hỗ trợ từ chính sách và dòng vốn. Trong khi một bộ phận khách hàng có nhu cầu thực vẫn giữ tâm lý chờ đợi nguồn cung tăng lên với kỳ vọng giá sẽ điều chỉnh hợp lý hơn, thì giới đầu tư tỏ ra thận trọng trước những biến động kinh tế toàn cầu có thể tác động đến thị trường trong nước.

Từ góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khuyến nghị, với người mua bất động sản để ở, thời điểm mua không quá quan trọng. Điều cốt lõi là người mua cần có kế hoạch tài chính hợp lý và đảm bảo các yếu tố tiện nghi cho cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay tới 80-85% giá trị sản phẩm, nhưng người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% vốn tự có, đồng thời đảm bảo dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới để duy trì cuộc sống. Nếu chưa đủ khả năng tài chính, nên cân nhắc phương án thuê nhà trước khi quyết định mua,” ông Quốc Anh khuyến nghị.

Về cơ hội đầu tư, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, không có một công thức chung cho việc lựa chọn loại hình bất động sản tiềm năng, bởi điều này còn phụ thuộc vào thời điểm mua và đối tượng đầu tư phù hợp.

“Từ góc độ quản lý nhà nước, tôi đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà ở xã hội và nhà dành cho người thu nhập thấp, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Đây là loại hình bất động sản có nhu cầu thực cao, mang tính thiết yếu như cơm ăn, nước uống, học hành và đi lại,” ông Dũng nhấn mạnh.