Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản 2025 sôi động nhưng khó sốt

Sau Tết, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu khởi sắc. Lượng tìm kiếm trên trang Batdongsan.com.vn tăng gấp 4-6 lần so với trước Tết, đồng thời, các dự án bất động sản mới cũng được quảng bá rầm rộ. Điều này phản ánh tâm lý cởi mở và sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư cũng như người mua nhà.

Dư địa của thị trường vẫn còn nhiều

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2025, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cho rằng dù thị trường đã có tín hiệu phục hồi, nhưng chưa thực sự bùng nổ. Nếu tình hình tiếp tục diễn biến như hiện tại, giá bất động sản tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, sẽ không tăng mạnh như năm 2024.

Theo ông Chung, giá nhà hiện nay đã khá cao, khiến nhiều người không còn vội vàng mua nhà mà chuyển hướng sang thuê nhà để tiết kiệm chi phí. Phần tiền dự định mua nhà có thể được đầu tư vào bất động sản tại các tỉnh hoặc khu vực vùng ven.

Ở các tỉnh, phân khúc đất nền đô thị sẽ được quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là những khu đất có pháp lý đầy đủ. Các khu vực có lợi thế về kinh tế và hạ tầng như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng hay Quảng Ninh sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp lớn và có tiềm năng phát triển mạnh.

Tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, hiện tượng bán cắt lỗ không còn xuất hiện, giá đất đã phục hồi từ năm 2024. Trong khi đó, các khu vực từ Thanh Hóa trở vào vẫn chưa có sự khởi sắc rõ rệt, giá nhà đất vẫn thấp hơn so với thời kỳ đỉnh cao trước đây và chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh trong năm 2025. Đây sẽ là cột mốc quan trọng, mở ra một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản.

Cùng quan điểm, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng dự báo, giá bất động sản trong năm 2025 sẽ không có nhiều biến động lớn. Tuy nhiên, giao dịch sẽ sôi động hơn tại các khu vực ven đô, các khu đô thị công nghiệp và những nơi có hạ tầng phát triển.

Phân khúc nhà phố dự kiến sẽ có nhiều tiềm năng tăng trưởng. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất lớn và tập trung phát triển các dự án nhà phố, biệt thự vườn. Trong đó, nhà phố ven đô, gần các thành phố lớn, sẽ trở thành điểm sáng của thị trường năm 2025.

Riêng với phân khúc đất nền, ông Quang nhận định đây vẫn là một ẩn số. Thị trường có thể có những biến động mạnh do nhiều yếu tố tác động, đặc biệt là sự điều chỉnh bảng giá đất từ năm 2025. Tại nhiều địa phương, giá đất đã tăng từ 50% đến 500%, khiến việc dự đoán xu hướng trở nên khó khăn.

Khi bảng giá đất sát với giá thị trường được áp dụng chính thức từ năm 2026, khả năng giá đất tiếp tục tăng là rất lớn. Hiện tại, thị trường đất nền vẫn còn nhiều hàng tồn kho, trong khi nền kinh tế gặp khó khăn khiến tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn. Dự báo trong quý II/2025, giao dịch đất nền sẽ chững lại và chỉ khởi sắc vào cuối năm khi lượng tồn kho giảm.

Người mua sẵn sàng trong tâm lý thận trọng

Từ những thực tế này, ông Quang nhận định, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, tạo ra làn sóng tìm kiếm và giao dịch sôi động. Tuy nhiên, tình trạng tăng giá đột biến, "sốt đất" hay đầu cơ thổi giá như những năm trước sẽ khó có khả năng xảy ra.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam – cho rằng từ quý IV/2024 đến quý II/2025 sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản bước vào quá trình củng cố. Trong thời gian này, nhà đầu tư dần lấy lại niềm tin vào triển vọng phát triển của ngành. Đáng chú ý, phân khúc chung cư sẽ không còn là tâm điểm, thay vào đó, nhà riêng và nhà phố sẽ thu hút sự quan tâm nhiều hơn.

Bước sang giai đoạn từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường dự kiến sẽ khởi sắc mạnh mẽ. Lúc này, nhà đầu tư sẽ không còn quá lo ngại về giá bán hay tính pháp lý như thời kỳ thị trường trầm lắng trước đó. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là yếu tố quan trọng nhất quyết định việc "xuống tiền". Các phân khúc có khả năng sinh lời cao như đất nền và biệt thự dự án sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Lê Đình Chung cho rằng thay vì chạy theo đám đông hoặc đầu tư vào các phân khúc “hot” nhất thời, nhà đầu tư nên tập trung vào các thị trường có sự phát triển bền vững về kinh tế và hạ tầng. Việc lựa chọn những sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý rõ ràng là yếu tố tiên quyết.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính, tránh lạm dụng đòn bẩy quá mức. Đồng thời, nên ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực tế của người sử dụng cuối cùng, chẳng hạn như nhà ở hoặc các bất động sản có nhu cầu cao tại địa phương.

Cùng chung góc nhìn, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định , khả năng xuất hiện các đợt tăng giá cục bộ, ngắn hạn trong năm 2025 là có, nhưng khó xảy ra cơn "sốt đất" trên diện rộng như năm 2022.

Nguyên nhân chính là do các ngân hàng vẫn duy trì chính sách thận trọng trong việc cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, đặc biệt tại các khu vực từng xảy ra tình trạng "sốt nóng" cục bộ. Hơn nữa, xu hướng đầu tư đang dần thay đổi khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và đầy đủ tiện ích. Điều này khiến đất nền phân lô tự phát ngày càng mất sức hút, trong khi các khu vực có hạ tầng tốt và tiềm năng phát triển kinh tế - dịch vụ lại trở thành lựa chọn ưu tiên.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực ngay từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng, tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển bền vững thay vì chạy theo những cơn "sốt đất" ngắn hạn và mang tính đầu cơ.