Hà Nội: Cẩn trọng với chiêu trò mua bán “suất nội bộ” nhà ở xã hội

Gần đây, các diễn đàn mạng xã hội chuyên về bất động sản xuất hiện tràn lan các thông tin mời chào về suất nội bộ, suất ngoại giao dành cho việc mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang được triển khai. Tuy nhiên, nhiều thông tin này chưa được kiểm chứng, gây nhiễu loạn thị trường và khiến không ít người mua nhà trở thành nạn nhân của các chiêu trò lừa đảo, bị chiếm đoạt tiền đặt cọc.

Dự án chưa mở bán đã có người “chào hàng”

Một trong những dự án thu hút sự quan tâm gần đây là Dự án NOXH tại khu đất NO1 thuộc khu đô thị mới Hạ Đình (do liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Haweicco và DAC Hà Nội làm chủ đầu tư).

Dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại khu đất N01 thuộc khu đô thị mới Hạ Đình, do liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Haweicco và DAC Hà Nội làm chủ đầu tư, đang thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Hiện vẫn chưa có bảng giá chính thức, nhưng từ cuối năm 2024, một số website và trang mạng xã hội đã tự nhận là đại lý phân phối hoặc sàn giao dịch của chủ đầu tư, đồng thời thông báo nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.

Không chỉ riêng dự án N01 Hạ Đình, dự án NOXH Thượng Thanh (do liên danh Himlam Thủ Đô và BIC Việt Nam thực hiện) cũng xuất hiện nhiều thông tin về việc mở bán và tiếp nhận hồ sơ, dù cả chủ đầu tư lẫn Sở Xây dựng chưa công bố tiến độ thi công chính thức.

Thậm chí, trên các diễn đàn và hội nhóm bất động sản, nhiều người còn chia sẻ rằng họ đã “săn” được suất mua, suất ngoại giao và ký hợp đồng đặt cọc. Những thông tin không rõ nguồn gốc này đã khiến không ít người cả tin tham gia, dẫn đến tình trạng mất tiền đặt cọc mà không có cơ hội sở hữu nhà.

Trước thực trạng này, đại diện Ban Quản lý dự án của các chủ đầu tư đã phải lên tiếng cảnh báo, khẳng định rằng họ chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà và người mua chỉ nên tham khảo thông tin từ các kênh chính thống của chủ đầu tư.

Không chỉ các dự án đã khởi công, mà ngay cả những dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý cũng trở thành mục tiêu của các nhóm đối tượng "săn tìm" NOXH.

Điển hình là dự án NOXH Rice City Long Châu và dự án NOXH tại khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh), hiện mới chỉ có thông tin dự kiến triển khai trong năm 2025. Dù vậy, theo tìm hiểu của phóng viên, trên các hội nhóm mạng xã hội đã xuất hiện người rao bán dự án NOXH Kim Chung (Đông Anh) với giá hơn 12 triệu đồng/m². Khi được hỏi mua, người rao bán mới thừa nhận rằng dự án chưa khởi công nhưng vẫn đưa ra bảng giá và yêu cầu khách hàng đặt cọc 100 triệu đồng giữ chỗ.

Không để tâm lý FOMO chi phối

Thực tế, đã có không ít trường hợp rơi vào tình cảnh “tiền mất, tật mang” khi tin tưởng vào các văn phòng môi giới không chính thống. Điển hình là anh Hoàng Văn Bắc, sống tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Từ năm 2022, khi thấy thông tin về việc mở bán căn hộ thuộc Dự án NOXH Rice City Thượng Thanh, anh Bắc đã tìm hiểu và đến tận nơi xác minh. Tin tưởng vào lời giới thiệu, anh quyết định ký hợp đồng đặt cọc 70 triệu đồng để giữ suất mua.

Tuy nhiên, sau hai năm chờ đợi, dự án vẫn chưa triển khai. Không những vậy, anh còn bị yêu cầu nộp thêm gấp đôi số tiền cọc để đảm bảo suất mua nhà. “Tôi đã kiểm tra thông tin trên báo chí và thấy rằng dự án có thật, nên chấp nhận chuyển thêm để đủ 150 triệu đồng tiền cọc. Tôi biết việc đặt cọc trước là rủi ro, nhưng nhu cầu nhà ở quá cấp bách. Nếu không mua được NOXH, gia đình tôi không thể đủ khả năng mua nhà theo giá thị trường,” anh Bắc chia sẻ.

Trường hợp của anh Bắc không phải là cá biệt. Theo VTV, nhiều khách hàng tại Hà Nội đã rơi vào tình cảnh tương tự khi mua NOXH qua các công ty môi giới và trung gian. Một nhóm 24 khách hàng, sau khi gặp nhau tại văn phòng môi giới để đòi lại tiền cọc, thống kê rằng họ đã nộp tổng cộng khoảng 18 tỷ đồng cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Tân Nhật Phát.

Các dự án bị rao bán dưới hình thức “suất mua” bao gồm NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), Ecohomes 3 (quận Bắc Từ Liêm), và đáng chú ý là dự án Hạ Đình tại huyện Thanh Trì – nơi vừa mới khởi công và chưa đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ. Trước tình trạng nhiễu loạn thông tin, chủ đầu tư Dự án N01 Hạ Đình đã nhiều lần lên tiếng cảnh báo về các chiêu trò lừa đảo. UDIC khẳng định, mọi thông tin liên quan đến việc nhận cọc, mua bán suất căn hộ ngoại giao hay mở bán dự án đều không chính xác, nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản của người dân.

Tình trạng này phản ánh một thực tế đáng lo ngại: nguồn cung NOXH còn hạn chế, trong khi nhu cầu lại rất lớn. Sự mất cân đối này khiến người mua nhà dễ rơi vào bẫy của các đối tượng trục lợi. Dự kiến, trong năm nay, Hà Nội sẽ có khoảng 15.000 căn hộ NOXH được đưa ra thị trường.

Giai đoạn 2026 - 2030, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết sẽ triển khai 50 dự án NOXH, cung cấp khoảng 57.170 căn hộ. Đồng thời, UBND TP. Hà Nội đang tổ chức thẩm định chủ trương đầu tư để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho bốn trong năm khu NOXH độc lập, tập trung tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, và Mê Linh. Tổng diện tích sử dụng của các dự án này lên đến hơn 200ha, dự kiến cung cấp hơn 12.000 căn hộ.

Cụ thể, các dự án bao gồm hai khu NOXH tại xã Tiên Dương (huyện Đông Anh), khu NOXH tại xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm), khu NOXH tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh), và khu NOXH tại xã Tiền Phong (huyện Mê Linh). Ngoài ra, nguồn cung NOXH tại Hà Nội sẽ tiếp tục được bổ sung từ việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp thành NOXH cho thuê.

Việc mở rộng nguồn cung này là tín hiệu tích cực, góp phần giảm áp lực nhà ở và hạn chế những rủi ro từ các giao dịch không chính thống. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, người mua cần thận trọng, chỉ tiếp cận thông tin từ các kênh chính thống của chủ đầu tư và cơ quan quản lý.